[自购小窝] 维护一个house一年费用大概多少 [复制链接]

发表于 2021-10-22 20:38 |显示全部楼层

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你物业费一年付多少？

Yanbb

布鞋族

发表于 2021-10-22 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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原来两套各900一季度。一套最近涨到1500，但租金在降，所以也萌生卖的想法。

JHHHS

水晶靴族

发表于 2021-10-22 21:14 |显示全部楼层

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自己做一些修补的话，费用应该远低于Apartment。

hellochina

银靴族

发表于 2021-10-22 21:20 |显示全部楼层

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应该和apartment的物业管理费差不多

Udum

发表于 2021-10-22 21:21 |显示全部楼层

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因房而异，如果没有严重结构问题需要大修，正常维护保养花不了多少的，比公寓低多了。而且钱都是花在自己身上。

alvinknight2020

布鞋族

发表于 2021-10-22 21:27 |显示全部楼层

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Udum 发表于 2021-10-22 20:21
因房而异，如果没有严重结构问题需要大修，正常维护保养花不了多少的，比公寓低多了。而且钱都是花在自己身 ...

钱都花在自己身上一点没错而且可以决定修到什么品质

ericliu530

发表于 2021-10-22 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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根据自己情况，council fee: 1200 一年。水费：800左右。维护植物修补200最多

villemus

木屐族

发表于 2021-10-22 22:29 |显示全部楼层

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今天房子刷外墙，12k，每10年刷一次吧
热水器也十年来，2k

driveway 也要修了，自己弄，1

Udum

发表于 2021-10-22 22:36 |显示全部楼层

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villemus 发表于 2021-10-22 22:29
今天房子刷外墙，12k，每10年刷一次吧
热水器也十年来，2k

你这个刷外墙指的是刷油漆？我的是砖墙，还从没花过一分钱刷油漆。

君不见高堂明镜悲白发，朝如青丝暮成雪。

发表于 2021-10-22 22:38 |显示全部楼层

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一年维护费2000跑不了，这还是在都自己干的情况下。。。
如果全找人来做，游泳池 200一个月院子 400一个月修理维护平均一个月200是要的。。。

发表于 2021-10-22 22:41 |显示全部楼层

全部找人干的话游泳池 200/M garden 400/M, 各种维护和修理 at least 200/M

全部自己干，材料+工具一年怎么也要2000，当然这个要看是什么房子多大

Udum

发表于 2021-10-22 22:41 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-10-22 22:38
一年维护费2000跑不了，这还是在都自己干的情况下。。。
如果全找人来做，游泳池 200一个月院子 400一个月 ...

给个分解看看2000怎么花的，除了固定的水电嫂费，这个什么房子都一样。

君不见高堂明镜悲白发，朝如青丝暮成雪。

116805286

发表于 2021-10-22 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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看新旧了。新房一年花不了啥钱。旧房每年小几千跑不掉

发表于 2021-10-22 22:47 |显示全部楼层

Udum 发表于 2021-10-22 22:41
给个分解看看2000怎么花的，除了固定的水电嫂费，这个什么房子都一样。

...

每年 deck 要不要刷 deck oil？所有的木头门窗 cladding需不需要清漆一次？
室外石头每年要seal， 4L stone sealer 就是80+ 一次要用2罐, 游泳池要不要加药？ 2-3年chlorinator cell 可能又要换了一换400没了。。。
还有各种院子里面的药，补土还有各种新添置工具
各种修理还有升级随便一搞就是几百。。。
一年2000太容易了

当然你啥都不干也是能住

Udum

发表于 2021-10-22 22:58 |显示全部楼层

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Decking Oil一桶40多，以前买过，现在房子没有Decking，很多年没买了。门窗是铝的，从没刷过。

需要指出，Pool不是标配的，大部分house并不带pool。很多华人买房看到Pool都避之大吉，也就没有这个费用，我这房子有Pool，但装了Solar以后费用很少了（Pool主要开支是电费），加的药主要是acid, 25L一大桶50，可以用小半年的，Chlorinator换过，ebay 卖200多。

综合一下，正常维护算$500-$2000吧。

君不见高堂明镜悲白发，朝如青丝暮成雪。

laoyouyu

银靴族

发表于 2021-10-22 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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因人而异，动手能力特别强的人花不了多少，什么都叫人做的就没边儿了，房子也是同理，因房而异。但我觉得和apartment比就是，你花的钱都看到用在什么地方了，而APT则是你不知道为什么花这么多。

hxyconan

银靴族

发表于 2021-10-22 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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5000左右

发表于 2021-10-22 23:32 |显示全部楼层

本帖最后由 huang003261 于 2021-10-22 23:34 编辑

Udum 发表于 2021-10-22 22:58
Decking Oil一桶40多，以前买过，现在房子没有Decking，很多年没买了。门窗是铝的，从没刷过。

需要指出， ...

40多 1L 一桶的decking oil 啥都干不了的。。。

游泳池要用magnesium salt，这样水很soft, 人感觉舒服， 10kg 一袋就是 39，今天刚去 pool shop 买了 4袋，可以用2个来月吧， chlorinator cell, 我家是ASTRAL VIRON EQ25，一个快500，这还只是盐

这些都是正常维护，修起来随便一个小工程几百就没了。。。

滤霸

金靴族

发表于 2021-10-22 23:41 |显示全部楼层

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我这区council rate+水费+保险一般3-5千/年，维护修补可就没准了，取决于动手能力和房子老旧程度，我除了雇handyman扔垃圾和例如涉及电表箱拉线、装空调之类自己做不了的活之外全都自己搞。我光是买工具就5000+了，但也远比各种活都雇人省得多，大概费用是雇人=（工具+材料）*2的关系。我自己DIY相对大点的活有换挡土墙、花园铺水泥、换单个房间石膏天花板、刷漆之类每次材料钱200-1000。维护草坪、pest control之类自己搞一年大概三五百。泳池和大树修剪费用也是固定开销，好在我家都没有。花园费用也要看具体情况，一棵树苗的价格就可以是几块钱到几百不等...

Udum

发表于 2021-10-22 23:45 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-10-22 23:32
40多 1L 一桶的decking oil 啥都干不了的。。。

游泳池要用magnesium salt，这样水很soft, 人感觉舒服 ...

只有不大的几平方一块，1L勉强够。

你愿意花1w也行，但没有代表性。

君不见高堂明镜悲白发，朝如青丝暮成雪。

发表于 2021-10-22 23:51 |显示全部楼层

Udum 发表于 2021-10-22 23:45
只有不大的几平方一块，1L勉强够。

你愿意花1w也行，但没有代表性。

真不是抬杠，一个房子只有几平方的deck 也是真不具有代表性。。。。

我这些支出都是很正常支出，大头是人工，维护和维修房子一年2000都花不到要么房子合院子很小要么就是不怎么管

yshi

发表于 2021-10-22 23:53 |显示全部楼层

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这个真的很难说自己干还是找人干房子什么材料有什么设施需要annual maintenance 比如deck fence是什么材料

讲究的话pest control termite control都要做。。。

上面是常规的意外坏的就不说了

发表于 2021-10-22 23:55 |显示全部楼层

忘了说一年全屋termite inspection+ pest control 500块是固定开支

Udum

发表于 2021-10-23 00:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 Udum 于 2021-10-23 00:18 编辑

huang003261 发表于 2021-10-22 23:51
真不是抬杠，一个房子只有几平方的deck 也是真不具有代表性。。。。

我这些支出都是很正常支出，大头 ...

是的没有代表性，但应指出Deck不是每个House都有的，尤其是新建的小地house大几率没有Deck和Pool。

我花的大头有，电工花了几百（约平均几年请一次电工，这个没法DIY），Pergola给冰雹砸穿了花了几千修（保险支付了），屋顶瓦脊Repoint花了2千多（10几年才弄一次）。其他小维修基本DIY，平均下来每年1000多2000不到吧，2000以上按你说的配置也很正常，这个浮动范围确实可以很大。

君不见高堂明镜悲白发，朝如青丝暮成雪。

championpig

发表于 2021-10-23 08:10 |显示全部楼层

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维护不少钱的，十年以下的house，每年1000总要的，十年以上每年直接放5000进预算里只多不少，如果想过得体面要翻倍才行。

发表于 2021-10-23 08:46 来自手机 |显示全部楼层

championpig 发表于 2021-10-23 08:10
维护不少钱的，十年以下的house，每年1000总要的，十年以上每年直接放5000进预算里只多不少，如果想过得体 ...

现在新房质量每年1000哪够啊我旁边2个邻居推倒重建一个一年多一个年不到隔三差五就找builder过来修有次我看到邻居把车库围起来里面灌水原来是在测哪里漏水……

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