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[买卖手续] 问一个关于房屋交换合同时候贷款的问题 [复制链接]

henryxjf

铜靴族

发表于 2021-10-17 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 henryxjf 于 2021-10-18 00:33 编辑

问个小白问题，是不是只要在房屋正式settlement day之前贷款做下来就可以了，假如在交换合同后付了百分之十再做贷款，这样风险大不大，假日自己的收入没问题的情况下

炽热风

金靴族

发表于 2021-10-17 23:30 |显示全部楼层

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你有信心能批下来就没风险

erxj

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-10-18 09:16 |显示全部楼层

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如果你的材料过硬，做个预批看能贷多少。
如果材料不过硬但现金够，就无所谓了，随便一个机构贷给你60%是没问题的，它们一点风险都没有。

yshi

铜靴族

发表于 2021-10-18 10:39 |显示全部楼层

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你口中贷款做下来的概念是什么

是official approval 那光在settlement date之前还不够还要保证贷款合同签掉律师文件准备好等才能确保settlement 顺利

‘假如在交换合同后付了百分之十再做贷款，这样风险大不大，假日自己的收入没问题的情况下’

风险不算大如果是conditional的合同 subject to finance放一下那基本上没有啥由于贷款造成的风险

yabyzq

皮靴族

发表于 2021-10-18 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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42天settle风险不大，但是很多贷款没那么顺利。批了一般还要留今天让双方银行准备settle

henryxjf

铜靴族

发表于 2021-10-18 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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yshi 发表于 2021-10-18 11:39
你口中贷款做下来的概念是什么

是official approval 那光在settlement date之前还不够还要保证贷款合同签 ...

现在市场subject to finance卖家都接不接受，我对qld的房产不是很了解

新panda

铜靴族

发表于 2021-10-18 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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房东不会要subject to finance的合同的，我知道一个要subject to finance高了五万房东都不要
现在这个市场你要subject to finance就是对自己的贷款没信心

yshi

铜靴族

发表于 2021-10-18 15:28 |显示全部楼层

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henryxjf 发表于 2021-10-18 12:20
现在市场subject to finance卖家都接不接受，我对qld的房产不是很了解

不好意思我不是qld的这个我不是很清楚了而且qld因为settlement比其他州都短很多贷款的readiness还是很重要的

henryxjf

铜靴族

发表于 2021-10-18 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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yshi 发表于 2021-10-18 16:28
不好意思我不是qld的这个我不是很清楚了而且qld因为settlement比其他州都短很多贷款的readiness还是很 ...

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