[其他讨论] 投资房装修 [复制链接]

发表于 2021-10-13 15:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 0k0k 于 2021-10-13 21:36 编辑

跟风买了一个投资房，公寓。

房子还没租出去，准备先装修一下，这期间，可以拿到税务抵扣吗，还是必须等出租之后才可以？

这期间，电费怎么算啊？我还没有在电力公司注册账户。

xmax300

木屐族

发表于 2021-10-13 15:55 |显示全部楼层

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你想告诉strata你是软柿子？

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kidz821

发表于 2021-10-13 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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送禮是什麼玩法

0k0k

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发表于 2021-10-13 15:59 |显示全部楼层

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xmax300 发表于 2021-10-13 15:55
你想告诉strata你是软柿子？

硬不起来是不是只能软？

我有一个瓶子

发表于 2021-10-13 16:04 |显示全部楼层

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为什么要送礼？

不走寻常路

发表于 2021-10-13 16:06 |显示全部楼层

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电费当然你付

0k0k

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发表于 2021-10-13 16:21 |显示全部楼层

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我有一个瓶子发表于 2021-10-13 16:04
为什么要送礼？

装修有的项目需要邻居批准，需要他帮忙协调

0k0k

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发表于 2021-10-13 16:22 |显示全部楼层

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不走寻常路发表于 2021-10-13 16:06
电费当然你付

我还没在电力公司开帐号怎么办？

mea

发表于 2021-10-13 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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韭菜爱镰刀？

发表于 2021-10-13 17:34 |显示全部楼层

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0k0k 发表于 2021-10-13 16:22
我还没在电力公司开帐号怎么办？

我服了你了，没开就开啊，要不然哪天停电了

发表于 2021-10-13 17:39 |显示全部楼层

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装修都是大活，不能完全抵扣，每年只能按很小的百分比，属于capital work，房屋的一部分

而且你房屋还没Available for rent ，所以更不能说，你装修花了2万，今年2万都扣了，个人意见是不行，具体请咨询会计

星星点灯

木屐族

发表于 2021-10-13 17:48 |显示全部楼层

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为什么要送礼？

0k0k

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发表于 2021-10-13 19:12 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-10-13 17:39
装修都是大活，不能完全抵扣，每年只能按很小的百分比，属于capital work，房屋的一部分

而且你房屋还没Av ...

出租之前，装修期间几个月没租金，可以退税吗？

老沈在澳洲

发表于 2021-10-13 19:56 |显示全部楼层

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咨询一下会计，我感觉装修完了重新做一次折旧报告

发表于 2021-10-13 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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0k0k 发表于 2021-10-13 19:12
出租之前，装修期间几个月没租金，可以退税吗？

还是属于capital work 不能当年全部抵扣
同理你买个1万的空调也是不能当都抵扣要算折旧年份分几年抵扣

shiaojin

发表于 2021-10-13 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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给strata 送礼？这是送礼上瘾吗？送谁也不能送strata啊。我之前送过一瓶红酒，第二天就来张账单，我一想可能礼轻了，又送了一箱，结果来了个更大的账单，我看情况不对，明显人家觉得礼太轻，不高兴了。第二天直接送了一包现金，后来来了张更大的账单。直接把我整破产，去工地搬砖了。

xuxucom

发表于 2021-10-13 20:43 |显示全部楼层

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shiaojin 发表于 2021-10-13 20:27
给strata 送礼？这是送礼上瘾吗？送谁也不能送strata啊。我之前送过一瓶红酒，第二天就来张账单，我一想可 ...

真人真事？

xuxucom

发表于 2021-10-13 20:48 |显示全部楼层

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0k0k 发表于 2021-10-13 19:12
出租之前，装修期间几个月没租金，可以退税吗？

不想带坏你，楼里有人已经解释了正规途径了，capital work，找会计和估价师打个包，算出折旧和每年可退的钱，慢慢退。
但是如果你自己在财政年申报投资收益时写几个月没有租金，也是事实，所以也没有毛病。
纯私人意见，不负任何法律责任。

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shiaojin

发表于 2021-10-13 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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xuxucom 发表于 2021-10-13 20:43
真人真事？

嗯，把我的经历写出来就是为了提醒楼主，这不是个案，后来我在工地采访过一些工友，问他们为什么来搬砖，让我吃惊的是很多工友都因为给strata送礼而破产的。

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xuxucom

发表于 2021-10-13 20:53 |显示全部楼层

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shiaojin 发表于 2021-10-13 20:48
嗯，把我的经历写出来就是为了提醒楼主，这不是个案，后来我在工地采访过一些工友，问他们为什么来搬砖， ...

感谢分享！

STARLINK

发表于 2021-10-13 20:55 |显示全部楼层

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不要送红酒，据了解strata manager业界都比较喜欢飞天茅

Mozai

发表于 2021-10-13 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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原来真有送礼这是存在…之前买的公寓交钥匙，building manager给我暗示有人给他送酒，我没多想，后来我每次找这厮都找不到。后来不得不发邮件CC strata manager，这厮才回复。不过好在，他被炒了，新的building manager基本电话都能打通,人也能在office。我不明白有啥好送礼的，装修什么的都有bylaw, 也得OC同意，咱交物业费，他拿工资，有啥好送礼的，惯得他毛病…

fffighter

金靴族

发表于 2021-10-13 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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为啥都在讨论送礼？奇怪。。。

alphabeta

发表于 2021-10-13 22:56 |显示全部楼层

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0k0k 发表于 2021-10-13 14:59
硬不起来是不是只能软？

有个词叫

不卑不亢

应许之地

发表于 2021-10-14 12:17 |显示全部楼层

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shiaojin 发表于 2021-10-13 20:48
嗯，把我的经历写出来就是为了提醒楼主，这不是个案，后来我在工地采访过一些工友，问他们为什么来搬砖， ...

这是什么操作，strata如何让你破产，不就是那几个每年都差不多的strata fee吗

发表于 2021-10-14 12:18 |显示全部楼层

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Mozai 发表于 2021-10-13 21:35
原来真有送礼这是存在…之前买的公寓交钥匙，building manager给我暗示有人给他送酒，我没多想，后来我每次 ...

building manager和strata manager有啥不同？

Mozai

发表于 2021-10-15 06:39 来自手机 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-10-14 12:18
building manager和strata manager有啥不同？

Building manager在building 前台啊，strata manager在City某个office里…

henryxjf