现在房市所处时点属于这个周期的什么地方

Mansfieldrabbit

不说长远是升的，也不说终有跌的一天，说了等于没说。

只是想请教一下在这一个小周期里面，现在的时点，到底属于哪种：

1，正在往顶点走的时候（俗话说的上升的山腰）

2，肯定属于在顶点附近了

3，已经往下微调了一阵子子，还要继续往下微调（下坡的山腰上）———- 那上一个最高点是几月份？

4，微调已经基本结束了，到了小周期底部了，准备再往上走，开始另一个小周期。

具体说墨尔本吧，但不说公寓。

huang003261

3和4明显需要排除啊

bcbbsr

1

沧海一粟a

1

Mansfieldrabbit

huang003261 发表于 2021-10-9 13:17
3和4明显需要排除啊

3不是正在微调，还要继续往下微调的意思
4是底部的意思吧

Mansfieldrabbit

                       2


1                                          3                                         5

                                    
                                                                  4

bbb88888

2

whsank

发这种帖子有什么意思，如果我说现在是山尖尖，你信吗？

magictime

可以说没人知道在哪

114890015

1.5

感觉还会涨，但涨多少不知道

limaaa

1.5

Bowen

1.8-1.9

机构和smart money 一定比韭菜入场早， 更是出场早。

所以，聪明人是不会去赚最后一个铜板的。机会有的是，没必要做接盘侠。

不过， 大多数人都是不赚钱的， 就是因为做不到这点， 毕竟逆向思维是违背人性的，而人性都是贪婪的。

Benjamin88

五段波浪理论的第三浪中期。

Mansfieldrabbit

这几天浏览了各种信息，其实很明显了，现在的市场已经在顶点左右，要不就再涨一两月，要不就正在开始往下微调了。

以前正常情况下也是涨一两年两三年，微调一两年。这波行情除去疫情初期2020年前半年特殊情况跌几个月，其实已经涨了两年了，而且2021年涨得历史上前所未有，原因是：低利率，信贷宽松，边境封锁钱花不到国外只能在国内买房了，和政府发钱财政刺激。

流动性放出一段时间就必须收回，这是铁律，所以涨了这么多，也该到微调时候了。最近缓冲率提高其实就是开始微调的信号。另外疫苗接种率到一定程度后政府停止发钱，也是一个重要的因素，英美通胀很厉害，聪明的资本会提前预期可能升息，变得谨慎。

tycyw

现在世界上的各个经济学家都开始担心滞涨要来了，如果真的到来不知道会发生什么，毕竟世界已经有好几十年没有经历滞涨了

matchabbq

经济学家都从来没预测对过的事，足迹上到有不少人信誓旦旦

henryxjf

你应该问哪个城市，每个城市的时钟不一样

sanhbin

总结历史，华人大妈对房价的预测大部分时间都是对的

alphabeta

2这个答案最安全，因为最万能

Portal

sanhbin 发表于 2021-10-13 14:48
总结历史，华人大妈对房价的预测大部分时间都是对的

反相指标么

Mansfieldrabbit

tycyw 发表于 2021-10-13 10:34
现在世界上的各个经济学家都开始担心滞涨要来了，如果真的到来不知道会发生什么，毕竟世界已经有好几十年没 ...

滞涨政府就只能躺平了，因为增加信贷通胀上天，不增加信贷经济下地。政府和人民都无法做任何事情，只能白等二三十年市场才能自愈。

mea

政府已经躺平了，以后就是一轮轮的给穷人发钱发福利

rainy118

2021年9-10月份会成为今后3年的高点，立帖为证。欢迎打脸。
我不是卖房的，我认为200万移民会成为公寓补涨的最强动力。3年后见分晓。

cdfei

rainy118 发表于 2021-10-13 22:09
2021年9-10月份会成为今后3年的高点，立帖为证。欢迎打脸。
我不是卖房的，我认为200万移民会成为公寓补涨 ...

撸哥这个发言有点矛盾啊，如果200万移民回来，咋现在就是今后3年的高点呢

rainy118

cdfei 发表于 2021-10-13 22:13
撸哥这个发言有点矛盾啊，如果200万移民回来，咋现在就是今后3年的高点呢 ...

200万移民也不是一年就批200万啊，循序渐进的嘛。
假设每年批20万，这20万人来了后会干什么？大部分人会租房或者买便宜能住的房产吧，租房和买便宜房就是公寓的支撑。
对于均价200万的别墅来说，我并不认为大部分新移民有这个实力。少数人可以，但是要在加息的区间内硬推200多万的房产，我觉得是比较困难的。当然不排除来的都是大户，200万的别墅一人买三套，那我欢迎被打脸。

nowich

3

henryxjf

rainy118 发表于 2021-10-13 22:09
2021年9-10月份会成为今后3年的高点，立帖为证。欢迎打脸。
我不是卖房的，我认为200万移民会成为公寓补涨 ...

悉尼的话我认为是明年3-4月

nickzhang111

那两百万移民是微信新闻自己搞笑的吧

gcc

周期这种东西，基本都是回头看的。

要是有人知道现在所处的周期，那叫未卜先知。

lijiang

200万移民不会是一下子蜂窝涌入的，再加上这八字还没一撇的事就别拿来画饼了。