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[行情讨论] house and land package = 非精品公寓 [复制链接]

xinzuji01

草鞋族

发表于 2021-10-8 22:02 |显示全部楼层

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House 最值得买，但最好不要 house and land package，因为本质上跟非精品公寓一样。
可从供需关系，销售模式，升值潜力，建筑质量与风险等方面比较。
也可以从销售人员的方向考虑。本地成熟社区市场 vs 非精品公寓 + house and land package。

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Deeplearning

木屐族

发表于 2021-10-8 22:05 |显示全部楼层

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House and land package都是买不起二手house的买的一分价钱一分货有钱也不会住偏远

yl001

水晶靴族

发表于 2021-10-8 22:13 |显示全部楼层

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呵呵
我就不说什么了
楼下继续

xinzuji01

草鞋族

发表于 2021-10-8 22:18 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2021-10-8 23:13
呵呵
我就不说什么了
楼下继续

lyb41

皮靴族

发表于 2021-10-8 22:54 |显示全部楼层

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感觉说的没啥毛病

xinzuji01

草鞋族

发表于 2021-10-8 23:12 |显示全部楼层

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lyb41 发表于 2021-10-8 23:54
感觉说的没啥毛病

rogershan

银靴族

发表于 2021-10-9 00:51 来自手机 |显示全部楼层

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land house 其实死在location画大饼上了，澳洲这个地方发展慢，所以买房不能只看潜力，这里兑现时间太久。楼花中介比如某些油管上挂羊头卖狗肉的老师现在力推这些。

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xinzuji01

草鞋族

发表于 2021-10-9 00:53 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2021-10-9 01:51
land house 其实死在location画大饼上了，澳洲这个地方发展慢，所以买房不能只看潜力，这里兑现时间太久。 ...

cleverboy

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发表于 2021-10-9 01:40 来自手机 |显示全部楼层

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小号，软文。

odie

布鞋族

发表于 2021-10-9 09:10 |显示全部楼层

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相同价位的产品比较才有意义,house land要对比小unit

mea

铜靴族

发表于 2021-10-9 09:16 |显示全部楼层

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不是HOME LAND PACKAGE的问题，是因为地段的原因吧，这类PACKAGE大都地处偏远

petter

木屐族

发表于 2021-10-9 09:20 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2021-10-9 01:51
land house 其实死在location画大饼上了，澳洲这个地方发展慢，所以买房不能只看潜力，这里兑现时间太久。 ...

你是不是dawu啊？

petter

木屐族

发表于 2021-10-9 09:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 petter 于 2021-10-9 10:40 编辑

HL近新房，进下面链接看最近交易记录。一年数字上涨30万，涨幅近45%了，去年接盘的估计啥事没做。2016年那个43万是地价，72.5万应该是成本价左右，所以入手价格很重要。

https://www.realestate.com.au/property/32-brocklebank-st-box-hill-nsw-2765

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-10-9 09:35 |显示全部楼层

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三年前90万在boxhill买h&l和90万在epping买个公寓，前者现在值140万，而后者估计只有80万，所以还是有本质区别的，还有三年前90万你二手房买在seven hills，penrith的话，涨幅也不如很多新区

petter

木屐族

发表于 2021-10-9 09:45 |显示全部楼层

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chenlongjie111 发表于 2021-10-9 10:35
三年前90万在boxhill买h&l和90万在epping买个公寓，前者现在值140万，而后者估计只有80万，所以还是有本质 ...

对，手上老房子多的人自然希望新区发展慢，好有更多人来他们区买

oppstuu

银靴族

发表于 2021-10-9 09:55 |显示全部楼层

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以前说这话还有人信，现在再说这话，是把人都当傻子嘛

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-10-9 10:00 |显示全部楼层

petter 发表于 2021-10-9 10:45
对，手上老房子多的人自然希望新区发展慢，好有更多人来他们区买

是啊，去过新区再去老区，就像回到旧社会，新移民更不会接盘，所以投资得跟着政策走，政府在哪砸钱，就买哪

Benjamin88

银靴族

发表于 2021-10-9 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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离开负担能力，都是空话！

peace-of-mind

木屐族

发表于 2021-10-9 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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数据都摆在那儿，不知道为啥还有人否定hl的优势。同样价位，我当然跟着政策走，投资新区带地的house啊。
我也眼红上北上东涨幅更大，但是门槛高，我够不着。后期的租金也没法做到房子养房子的。所以，h&l更适合我的需求。

ailsalu

金靴族

发表于 2021-10-9 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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有钱当然还是买house lol

asschemer007

银靴族

发表于 2021-10-9 12:51 |显示全部楼层

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chenlongjie111 发表于 2021-10-9 09:35
三年前90万在boxhill买h&l和90万在epping买个公寓，前者现在值140万，而后者估计只有80万，所以还是有本质 ...

话不能这么说，炒house land 就和前几年炒楼花一个道理，中介一般都说等楼花盖好后增值多少，岂不知你现在买的楼花价格对比周围的二手房价，已经高了很多，还怎么涨?!

新区的house land 大都比较偏远，值不值得买，只要对比一下周围的二手house 价格就明白了，Liverpool 800平米的2手house 还不到100万，有谁会跑到更西南的地方花100万买300平的楼花house land packages?

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2021-10-9 12:52 |显示全部楼层

peace-of-mind 发表于 2021-10-9 12:01
数据都摆在那儿，不知道为啥还有人否定hl的优势。同样价位，我当然跟着政策走，投资新区带地的house啊。
我 ...

你想买house land packages 可以，但建议你对比一下周围的2手house 价格再下手买!

如果周围大把便宜的2手house, 为何还要考虑house 楼花呢?

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2021-10-9 14:33 |显示全部楼层

珍爱生命，远离楼花，不论是house 还是公寓!

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-10-9 16:01 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2021-10-9 13:51
话不能这么说，炒house land 就和前几年炒楼花一个道理，中介一般都说等楼花盖好后增值多少，岂不知你现 ...

你这言论就是几年前说大西北，rouse hill够远了吧，房价不秒杀seven hills, blacktown，最新中位价rouse hill已经快1.5M，后面两者都只有0.9M，不要拿新区和旧区比，没有可比性。leppington的中位已经快1M了，早超过Livepool0.9M了，再过几年等社区成熟，就是现在rouse hill和seven hills的差距

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-10-9 16:17 |显示全部楼层

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chenlongjie111 发表于 2021-10-9 17:01
你这言论就是几年前说大西北，rouse hill够远了吧，房价不秒杀seven hills, blacktown，最新中位价rouse ...

有道理

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-10-9 16:44 |显示全部楼层

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确实不是所有人买得起好的老区的，现在应该更买不起

mea

铜靴族

发表于 2021-10-9 17:00 |显示全部楼层

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买老区不是说去买老烂区。
就说现在　１.６M，是买Rouse　hill　，还是买上上北岸
LIVERPOOL是个特例，听说超大规模的公屋即将在LIVERPOOL挖坑打桩，所以大家还是远一点，但是边上的MORREBANK还是要比西北新区要好的

mileswu2000

金靴族

发表于 2021-10-9 17:03 |显示全部楼层

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总结一句就是不要买西北，是吗

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-10-9 17:07 |显示全部楼层

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看现在这类产品的地段基本都快出悉尼了

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-10-9 17:09 |显示全部楼层

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当年觉得Kellyville 也要出悉尼了，没想到现在这么火

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