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[其他信息] 求助!无良Strata工作失误却要我来买单 [复制链接]

发表于 2021-9-30 12:25 |显示全部楼层
此文章由 azurej 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 azurej 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我有一个投资房同一家中介打理了几年都好好的
这个礼拜忽然就收到了讨债公司律师的信说我欠了Strata的钱(2个季度)然后要付利息和$295律师的钱
联系了之后发现中介最后一次收到Strata的invoice是2020年12月,接着Strata就把email地址改了,把那2季度的invoice发去了一个无人接收的email
中介联系了strata在追问为什么好好的联系方式给改了,到底是谁授权的。然后联系了讨债公司告诉他们这个不是中介或者是我的错,我们不会付讨债的费用。
但是就刚刚,讨债公司居然又发信说他们继续代表Strata讨钱,一分不免。

请问一下有没有人碰到过此类事情?应该怎么应对呢?这一切看起来就是Strata的工作失误,这口气太难咽了!!!请大家给说说这个事情发展下去会如何呢?谢谢~~谢谢~~
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发表于 2021-9-30 12:53 |显示全部楼层
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继续心平气和的扯皮吧。

发表于 2021-9-30 12:55 |显示全部楼层
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别怕 就跟他们扯皮  澳洲这个地方 讲的就是脸皮厚 谁厚谁赢   又不是你的责任  干他们

发表于 2021-9-30 12:58 |显示全部楼层
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这地方就是各种荒唐,以前开店就六个灯泡+一个冰箱,一个季度能来个5000的bill,连个usage都没有,一问咋回事,人家说哦,这是预估,不付也可以,过几天讨债信来了,数字变成了6500,去他大爷的。

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发表于 2021-9-30 13:17 |显示全部楼层
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我之前也遇到过同样的情况。然后strata居然说虽说他们有问题,但你也有义务每个quarter查strata fee有没有付。最后各退一步同意免了legal fee,就付了一点利息钱就结束了。

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发表于 2021-9-30 13:17 |显示全部楼层
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dd9 发表于 2021-9-30 11:58
这地方就是各种荒唐,以前开店就六个灯泡+一个冰箱,一个季度能来个5000的bill,连个usage都没有,一问咋回 ...

我也很想去他大爷的。。。
请问最后怎么解决的呢?还是就无限期的扯皮?
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发表于 2021-9-30 13:19 |显示全部楼层
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semaine3 发表于 2021-9-30 12:17
我之前也遇到过同样的情况。然后strata居然说虽说他们有问题,但你也有义务每个quarter查strata fee有没有 ...

估计还得看Strata的态度吧

发表于 2021-9-30 13:22 |显示全部楼层
此文章由 yatimmy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yatimmy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲就是这样,什么都不是他们的错,是你的错,然后花时间去扯皮

发表于 2021-9-30 13:23 |显示全部楼层
此文章由 雾沉半垒 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 雾沉半垒 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我记得NSW的strata scheme management act里面好像有一条是写屋主有责任要付levy即便没有发levy notice
可能你最多能argue那些产生的interest

发表于 2021-9-30 13:32 |显示全部楼层
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本帖最后由 dd9 于 2021-9-30 12:33 编辑
azurej 发表于 2021-9-30 12:17
我也很想去他大爷的。。。
请问最后怎么解决的呢?还是就无限期的扯皮? ...


以前的大姐说这地方的好处就是电费是免费的,但咱自认是好公民,能占人家便宜吗?

后来发现,别管电力公司如何恶心,电表确实是和账号不符的,所以让我怎么付钱?

于是我尝试给它搞对,抄表的大哥来了四五次,到租约到期2年了也没搞定,我就彻底失去信心了。这鬼地方,连选票都数不明白,所以发生了任何事都不稀奇,后来瞎乱付了一笔钱就走人了。




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发表于 2021-9-30 13:40 |显示全部楼层
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先跟 strata 把皮扯直然后让他们去摆平律师?我们不要打狗,要打主人才行。
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发表于 2021-9-30 13:43 |显示全部楼层
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dd9 发表于 2021-9-30 12:32
以前的大姐说这地方的好处就是电费是免费的,但咱自认是好公民,能占人家便宜吗?

后来发现,别管电力公 ...

我家电费一直付的是另一条街上的一个电表,直到两年后收到信说要拉闸才发现。两年的电费都退回来了。

发表于 2021-9-30 13:53 |显示全部楼层
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雾沉半垒 发表于 2021-9-30 12:23
我记得NSW的strata scheme management act里面好像有一条是写屋主有责任要付levy即便没有发levy notice
可 ...

我是在VIC的
不知道哪里可以看到相关规定呢

发表于 2021-9-30 14:16 |显示全部楼层
此文章由 wolf123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wolf123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 wolf123 于 2021-9-30 13:21 编辑
azurej 发表于 2021-9-30 12:19
估计还得看Strata的态度吧


STRATA FEE和INTEREST 你得认,没辙的,因为确实按规定AGM已经确定了来年的LEVY,据我所知即使不发LEVY NOTIC也不能说不知道所以没付。当然不同的州是否不一样我说不好。

但是LEVY没有付了之后一般是有流程的而不是直接DEBT COLLECTION,如你的例子已经两个季度了,大概率STRATA已经发了好几次REMINDER NOTICE,很可能确实也发了,但是由于他们邮件地址错误导致你没有收到,而这些NOTICE可能本身也是收费的,再之后才是DEBT COLLECTOR介入后产生的费用,如果是这样的话其实争辩的基础就很容易了,催债信的费用一定是加在问你讨得钱里面的,而事实上你就是没有收到,这就可能成为你拒绝支付全部金额的第一个理由,至于后面的催债信和DEBT COLLECTOR的费用甚至从第一封催债信开始起的利息,都应该拒绝支付(利息这块虽然可以争,但是要免利息是需要业主批准的,不要抱太大希望,strata一般也不怕追责,威胁他们通常也没有用)。并且记得AGM时候确认这些费用没有被摊进物业的收费里,他的错,他自己买单。

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发表于 2021-9-30 15:10 |显示全部楼层
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wolf123 发表于 2021-9-30 13:16
STRATA FEE和INTEREST 你得认,没辙的,因为确实按规定AGM已经确定了来年的LEVY,据我所知即使不发LEVY N ...

嗯 interest其实没多少 我也无所谓
但是debtor collector fee就太扯了
谢谢你的回帖啊~~

发表于 2021-9-30 15:13 |显示全部楼层
此文章由 yzy01 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yzy01 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
要解决这个问题的根本办法就是自己付账单。我刚和中介谈的时候说好的从租金里扣council fee,就是中介代付,结果过期了也没付,然后和council说明了情况,我付了council fee,中介补了利息,以后就都自己付了。这个中介还是口碑很好的,别的事情都做的不错,就是代缴费这种事情其实没人做的
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发表于 2021-9-30 17:57 |显示全部楼层
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我的中介很给力啊
看她给strata写的信条理清晰,绝对的爽文
交涉后strata认错 已经把全部额外费用免除了
YEAH~~~

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