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[自购小窝] 房价涨幅到头了 [复制链接]

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-9-28 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.news.com.au/finance/ ... fecc2723bdd2575820f
悉尼房价涨幅应该到头了接下去缓涨(年涨幅5%-10%)要等至少加两次息后才会开始17-19年那样的下跌步伐

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-9-28 16:41 |显示全部楼层

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必须要跌，每年跌个1%～2%，涨的时候每年涨20%

simon319

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禁止发言

发表于 2021-9-28 16:45 |显示全部楼层

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正常，10%+的涨幅怎么可能维持

hec66

铜靴族

发表于 2021-9-28 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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Mark下明年来挖坟

superblue

皮靴族

发表于 2021-9-28 17:04 |显示全部楼层

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mark一下，看后续。

happyheros

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-9-28 17:04 |显示全部楼层

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symeteor

钻石靴族

发表于 2021-9-28 17:13 |显示全部楼层

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点开新闻，第一句话

More than one in five home buyers are borrowing more than six times their income, prompting the Treasurer to consider stepping in to crack down on home loans.

才1/5的人借了6倍收入的贷款。。。
澳洲贷款不是一直按照收入的6-7倍来计算？就这样才1/5人借这么多？

就这?就这说房价要跌？

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

Bowen

皮靴族

发表于 2021-9-28 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Bowen 于 2021-9-28 16:18 编辑

美国如果11月加息，澳洲大概率会跟，美国明年还有至少2次的加息预期。

房价都不一定缓涨，可能直接就跌。政府对房价的控制不稳，受美国影响很大。

HNB

皮靴族

发表于 2021-9-28 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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只要市场上还有唱空的声音，房价就不会跌。等到真的没人关心房价涨跌了，下跌才会到来

superblue

皮靴族

发表于 2021-9-28 17:20 |显示全部楼层

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我记得上次是APRA打了第一枪，然后皇家委员会调查银行，密切关注。

Bowen

皮靴族

发表于 2021-9-28 17:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Bowen 于 2021-9-28 16:43 编辑

HNB 发表于 2021-9-28 16:18
只要市场上还有唱空的声音，房价就不会跌。等到真的没人关心房价涨跌了，下跌才会到来 ...

18， 19 很多唱空的，澳洲房价跌的鼻青脸肿，包括house至少平均下跌15-20%。

澳洲房价和水龙头关系很大，和可负担性没太多关系，中国的可负担性差多了，不过中国政府调控涨跌不允许超过15%。

总之，自主随意，但是投资绝对到了要谨慎的时候了。

smart money和机构远比一般人早脱手。所以要在他们之前行动，降杠杆，保留实力，不然就是韭菜。

澳洲地税，cgt, 中介管理费用，卖房费用，维修，council， water，等等都是很大的开销，所以只要不涨，就是亏。

其实真的轻松赚钱的，都是买低，卖高，不然很多利润都会被稀释掉，而且很烦人，很累人，反正做过房东的，都懂。

那些投资房hold很多年的，其实利润也就好过通胀一点而已。和在澳洲小生意的老板一个道理，苦累，风险，还不一定赚钱。

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黃國龍

铜靴族

发表于 2021-9-28 17:26 |显示全部楼层

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房價不可能跌的,政府也不會讓房價跌,還得繼續選舉

vampire_k

白金靴族

发表于 2021-9-28 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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明年来挖坟

RADEON

金靴族

发表于 2021-9-28 17:38 |显示全部楼层

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多半是稳住。走平。

Best888

铜靴族

发表于 2021-9-28 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Best888 于 2021-9-28 16:44 编辑

不知道这里指的high debt loan是什么意思？我的理解是接下来趋势应该继续小幅上涨，然后到达一个平台。大概1-2年后会有点小幅调整。所以目前应该还是安全的。短期炒作无论如何是没有利润的，长期持有总能对抗印钞和通胀。

canfly

皮靴族

发表于 2021-9-28 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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按轮涨理论涨幅最先到头的应该是领涨板块吧

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2021-9-28 18:19 |显示全部楼层

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想要跌的时候不会跌，不想跌的时候就会跌。

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-9-28 18:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 symeteor 于 2021-9-28 17:35 编辑

Bowen 发表于 2021-9-28 16:22
18， 19 很多唱空的，澳洲房价跌的鼻青脸肿，包括house至少平均下跌15-20%。

澳洲房价和水龙头关系很大 ...

脱离现在的环境谈以前房价毫无意义啊

就现在的情况，疫情下人工材料大幅上涨，同时全球大放水

就拿木材来说，

如果算上成本的增加，现在房价真的涨了么？现在的房价更多的是在通胀下被迫追涨来抵消成本的上升

成本上涨这么多，房价会跌到从前？疫情没结束前毫无可能。哪怕加息，都不会有多大变化。

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xxxxyyyy

皮靴族

发表于 2021-9-28 18:31 |显示全部楼层

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不会跌，我看中了一套房子，房主一点都不肯降价，

于是我把这个房子销售页面保存，1个月后还是没有卖出去，销售页面无效，也没有看到Sold里面出现。

估计房主宁可不买下架也不降价出售。

maxinfang

金靴族

发表于 2021-9-28 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2021-9-28 17:50 编辑

建新房成本下来才有跌的可能吧
否则房价跌开发商就不造供应跟上来然后房价只能涨鸭加大供应现在买地都抢到boxhill 去了那里300多平都70几万造完房都120w了

阿毛

银靴族

发表于 2021-9-28 19:00 |显示全部楼层

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黃國龍发表于 2021-9-28 16:26
房價不可能跌的,政府也不會讓房價跌,還得繼續選舉

阿毛

银靴族

发表于 2021-9-28 19:01 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2021-9-28 17:28
脱离现在的环境谈以前房价毫无意义啊

就现在的情况，疫情下人工材料大幅上涨，同时全球大放水

Pippa

圣靴族

发表于 2021-9-28 19:02 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2021-9-28 16:13
点开新闻，第一句话

这个确实有个隐藏的信息：借款者的资产净额并没有考虑进去。比如一个人一年收入五万但人家已经有十套公寓现金正流量。这个人也算进1/5里面，但我们并无法得出这个人的借贷风险很高的结论。

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-9-28 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2021-9-28 17:28
脱离现在的环境谈以前房价毫无意义啊

就现在的情况，疫情下人工材料大幅上涨，同时全球大放水

木材价格已经比5月大幅回落了

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悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-9-28 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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Bowen 发表于 2021-9-28 16:16
美国如果11月加息，澳洲大概率会跟，美国明年还有至少2次的加息预期。

房价都不一定缓涨，可能直接就跌 ...

美国11月没可能加息最多开始taping 即减少每月的放水量最早加息2022年5月

黃國龍

铜靴族

发表于 2021-9-28 19:34 |显示全部楼层

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悉尼律师发表于 2021-9-28 18:15
木材价格已经比5月大幅回落了

就算木材價格回落
在開發商的報價中
也絕對不會降價的
這部分多餘的利潤得自行吸收掉不會還給消費者

UNION369

金靴族

发表于 2021-9-28 19:41 |显示全部楼层

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Bowen 发表于 2021-9-28 16:22
18， 19 很多唱空的，澳洲房价跌的鼻青脸肿，包括house至少平均下跌15-20%。

澳洲房价和水龙头关系很大 ...

买低，卖高。不是每个人可以做到的。可能还是要根据自己的能力买，如何长时间拥有。

Switchaxe

木屐族

发表于 2021-9-28 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2021-9-28 16:13
点开新闻，第一句话

额…我双职工收入220K贷了1M，每个月都觉得紧巴巴的…不敢想如果贷六到七倍怎么活

花生

钻石靴族

发表于 2021-9-28 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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Mark 一下，明年再来看

feony

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-9-28 20:06 |显示全部楼层

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投资到了要谨慎的时候了

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