请教private sale 怎么出价合适？

nickzhu0977

最近看上一个房子，查了on the house并没有历史价位。查看了周围的房子，类似的也没有近期卖的。所以不知道怎么出价合适呢？

yizhan2121

现在还有私售的房子啊。。

np8540

这种一般都是老房子吧。看前几年的附近类似房子，然后看suburb的增幅乘上去就差不多了

np8540

yizhan2121 发表于 2021-9-27 00:56
现在还有私售的房子啊。。

难找，但是找到了基本是赚，就跟淘金一样

zn7726

私售是和看不见的对手在斗，竞争情况完全看中介说，有时候更麻烦
私售就是要快，问清楚房东的意向，能接受就直接出价，给offer有效期，速战速决。
除非房子没什么人争，那样只有你一个offer，中介会向着你然后push房东接受

frank_1982

np8540 发表于 2021-9-27 02:38
难找，但是找到了基本是赚，就跟淘金一样

有时比拍卖更坑，不太可能赚到

victordaydayup

看中介有没有奇异操作了

遇到过一个私卖，让local中介活生生变成了auction：

在deadline截止后，反复打了七八个电话，每次都是说对面加到多少了，要不要加。甚至都确定不了是否真的有人在对面叫价。不过最后还是以对面的价格卖掉了。

不过后来想想，虽然不合规，但是也实属正常，因为如果最开始连电话都不打，就是直接出局，中介打了电话至少还有在场上继续角逐的机会，既然认可了中介最开始的行为，就不能在情况对自己不利的时候去抱怨中介行为不当了。

chenrenchun

暗盘自己做好功课。

nickzhu0977

np8540 发表于 2021-9-27 02:36
这种一般都是老房子吧。看前几年的附近类似房子，然后看suburb的增幅乘上去就差不多了 ...

不算是老房子哦，15年的房龄

nickzhu0977

zn7726 发表于 2021-9-27 02:45
私售是和看不见的对手在斗，竞争情况完全看中介说，有时候更麻烦
私售就是要快，问清楚房东的意向，能接受 ...

这样其实还好总比中介讲也不讲就卖了得好。

xoupocket

要价直接加20%

xoupocket

要价直接加20%

xoupocket

victordaydayup 发表于 2021-9-27 08:30
看中介有没有奇异操作了

遇到过一个私卖，让local中介活生生变成了auction：

只要价格到位了，中介才懒得管呢。你加1万，中介自己拿到手连100都不到

nickzhu0977

chenrenchun 发表于 2021-9-27 08:49
暗盘自己做好功课。

就是想请教大家怎么来做功课。

nickzhu0977

xoupocket 发表于 2021-9-27 10:31
要价直接加20%

那就成了冤大头了。????

5222e

xoupocket 发表于 2021-9-27 11:32
只要价格到位了，中介才懒得管呢。你加1万，中介自己拿到手连100都不到

是这样的，一般这种私卖就是屋主没那么着急，但你给到我满意了我就卖了，如果非卖不可那种肯定直接公开拍卖了，快然后屋主也知道中介没搞鬼

jacent5588

victordaydayup 发表于 2021-9-27 08:30
看中介有没有奇异操作了

遇到过一个私卖，让local中介活生生变成了auction：

中介跟你说其实还算好的，我们碰到过一个心仪的房子，也出价到房东心理价位了，出价后我们也一直打电话跟中介跟进，但是一直没有正面回复。我们当时估计可能房东要价更高，就准备提高预算再出价的，但是两天后中介突然发信说很抱歉已经卖给另外一个出价更高的人。。。。太不厚道了

shizilin

jacent5588 发表于 2021-9-27 10:41
中介跟你说其实还算好的，我们碰到过一个心仪的房子，也出价到房东心理价位了，出价后我们也一直打电话跟 ...

16年的时候 中介给我看过一套还没上市的房子，说房主心里价位是1.58-1.6
当时觉得贵了，就没跟进。

半年后买了另外一套

后面无意中看到第一套被另外一个中介卖了1.32

今年又易手了，2.35.....

中介们是有多不靠谱啊，所以出价还是看自己的预算和房子在自己心中的价值，少受中介影响。

chenrenchun

nickzhu0977 发表于 2021-9-27 10:32
就是想请教大家怎么来做功课。

功课就是自己调查好价格。

victordaydayup

xoupocket 发表于 2021-9-27 10:32
只要价格到位了，中介才懒得管呢。你加1万，中介自己拿到手连100都不到

看情况吧，那个中介挺卖力的。

看房子的时候中介也说，周围几家貌似也想卖，估计大家都看这个房子的成交价了，可能价格上不去，房源不好拿？

victordaydayup

jacent5588 发表于 2021-9-27 10:41
中介跟你说其实还算好的，我们碰到过一个心仪的房子，也出价到房东心理价位了，出价后我们也一直打电话跟 ...

是的，其实最开始的时候还挺upset的，私卖不就是一锤子买卖嘛，还有这么搞的。

后来一想，我们的offer只要不是最高，就直接出局，top 2都不行。既然默认了中介向我通风报信，也得允许别人得到一样的信息，都很正常，就不纠结了。

amyo(∩_∩)o

现在私售就是大家只能出一次价的拍卖。除非没人出到要价。那中介才会和出价最高的商量

amyo(∩_∩)o

再告诉楼主一个出价和别人差不多，却能拿到房子的招。就是主动拿掉subject to finance的条款。这个一个表示心诚，另外卖家最怕的就是买家不能拿到贷款。当然你出价和别人差几万那就没办法了。

leaf2019

自己住有能力就出到最高，投资的话量力而行

nickzhu0977

leaf2019 发表于 2021-9-27 13:11
自己住有能力就出到最高，投资的话量力而行

还是想能尽量少吃一点????

leaf2019

nickzhu0977 发表于 2021-9-27 14:23
还是想能尽量少吃一点????

这得看你对这套房子的欲望有多大

np8540

frank_1982 发表于 2021-9-27 05:21
有时比拍卖更坑，不太可能赚到

我当时感觉楼主说的私售是off-market的跟屋主直接谈价买下的，如果是挂网上for sale跟auction差不多，新房建议从price guide的上限10%开始出价，一口气出个高价说不定卖家就卖了，慢慢往上加大部分时候最后成交的价格更高

np8540

nickzhu0977 发表于 2021-9-27 10:28
不算是老房子哦，15年的房龄

15年算新房了，跟周围新房比，没有新房就看DA当时建房多少钱然后打个折加上老房的价格

ericliu530

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-9-27 12:37
再告诉楼主一个出价和别人差不多，却能拿到房子的招。就是主动拿掉subject to finance的条款。这个一个表示 ...

新洲早没人同意这个了吧，记得19年市场不行的时候，提这个条款都没人同意的。

zhty

先和中介聊聊探探口风，表明心意，再试探几次价格