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[行情讨论] 为什么国内不喜欢二手房而我们喜欢百年的房子 [复制链接]

hpehpe

铜靴族

发表于 2021-9-26 17:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 hpehpe 于 2021-9-26 16:27 编辑

据国内朋友讲现在有些地方超过20年的房子银行不贷款

aboutus

皮靴族

发表于 2021-9-26 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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标题我们改我!

aboutus

皮靴族

发表于 2021-9-26 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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标题我们改我!

acekevin

皮靴族

发表于 2021-9-26 17:38 |显示全部楼层

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这么说吧，还不是预算不够？哪个区都有新房，当想买Location预算又不够破点破点吧。当然有些老房子从新装修了也感觉不出来。国内游戏规则都不一样，怎么比？

unlovely

布鞋族

发表于 2021-9-26 17:42 |显示全部楼层

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买旧房子可以装修，还能卖地，所以有价值

Bramasole

金靴族

发表于 2021-9-26 18:15 |显示全部楼层

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楼主喜欢百年的房子？我不喜欢，天天出问题，修都修不过来。20年以内的最好。纯新房也不好，价格太坑。

mea

铜靴族

发表于 2021-9-26 18:17 |显示全部楼层

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银行一批贷款，二手房卖掉，卖家就套现赚钱离场。
这种情况违背了房住不炒的原则。

hpehpe

铜靴族

发表于 2021-9-26 18:22 |显示全部楼层

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aboutus 发表于 2021-9-26 16:21
标题我们改我!

一本正经胡说八道

Simonjo

白金靴族

发表于 2021-9-26 19:04 |显示全部楼层

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因为国内的地是70年产权，如果已经20年了，那你剩下的50年里还贷款就用掉40年，很可能在中途房价趋于零的时候，整个房价+地价就低于贷款余额了，注意公寓楼地价的算法和这里类似，都是若干户分那么小块地。
澳洲这边很老的apartment、unit因为地是不那么容易拿的R2 zoning，很值钱，就没这个问题。
澳洲的永久产权和100年自动续约的house就更没这个问题，房子价值为零的时候，地价本身通常就超越贷款余额了。

擅长修车，坐标悉尼

巴乔

金靴族

发表于 2021-9-26 19:35 |显示全部楼层

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在没有土地所有权上建的单元房，本质上其实只是上游原材料，中间加工商，和项目管理商共同利益分成的产品，建筑是有会计折旧的，产品本身也有使用寿命，需要不断损耗现金进行维护。而土地的使用权和用途变更的最终解释权在土地真正的所有者手上。这样的抵押物不确定性太大。

向足迹生活家们学习

yizhan2121

皮靴族

发表于 2021-9-26 19:37 |显示全部楼层

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还不是因为预算不够么，新房贵

xiangjia

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-9-26 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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我也不喜欢百年的房子

chem_1989

木屐族

发表于 2021-9-26 19:44 |显示全部楼层

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我最喜欢百年历史老房里面翻新。

巴乔

金靴族

发表于 2021-9-26 19:46 |显示全部楼层

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其实我们也不是喜欢百年的房子，喜欢的是百年房子所处的区域，街道景观，走进那些百年的房子，太多太多现代的起居和花园，清朗的建筑线条和简约奢华的装饰元素体现居住者不同的文化品味和生活格调。

大家只是爱惜community 的底蕴，在葱葱郁郁的老墙之内安然享受自己的小幸福。

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向足迹生活家们学习

sword_benny

布鞋族

发表于 2021-9-26 19:49 |显示全部楼层

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能买新房我还是买新房的老房位置肯定是好的但是保养也不少

yl001

水晶靴族

发表于 2021-9-26 20:26 |显示全部楼层

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别动不动就代表。。。
标题不要太大。。。
把我们改成我

cathyqk

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发表于 2021-9-26 20:48 |显示全部楼层

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那是你，不是我们。

yang5637

水晶靴族

发表于 2021-9-26 20:51 |显示全部楼层

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国内的房子还值得一谈吗？

cangaru

钻石靴族

发表于 2021-9-26 20:54 |显示全部楼层

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不能这么笼统地说，紫禁城也至少百年了吧，维护好了也是金碧辉煌的

hpehpe

铜靴族

发表于 2021-9-26 21:12 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2021-9-26 19:54
不能这么笼统地说，紫禁城也至少百年了吧，维护好了也是金碧辉煌的

足友们粉子钱买一间皇帝厕所如何

一本正经胡说八道

cangaru

钻石靴族

发表于 2021-9-26 22:41 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2021-9-26 21:12
足友们粉子钱买一间皇帝厕所如何

所以说，国内也有喜欢二手房的，比如上百年的小四合院也是很抢手的，反过来说，澳洲二手的雅博文也是不遭人待见的，要看具体讨论的是啥二手

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

kidee

木屐族

发表于 2021-9-26 22:59 |显示全部楼层

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有特色的老房子很受欢迎，新房子到处都是

KM2021

木屐族

发表于 2021-9-26 23:43 |显示全部楼层

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aboutus 发表于 2021-9-26 16:21
标题我们改我!

simon319

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-9-27 01:11 |显示全部楼层

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我要是有钱你看我会不会天天吹老房子质量好？

davydc

皮靴族

发表于 2021-9-27 02:00 来自手机 |显示全部楼层

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七十年，想留给下一代都是个问号

maatthew

银靴族

发表于 2021-9-27 09:04 |显示全部楼层

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这压根就不是几手房的问题

这边的百年老宅就算是N手房那是真正意义上的建筑国内人们住的小区房花园洋房甚至是所谓高档别墅那哪里叫建筑那就是一堆钢筋混凝土

建筑本身有美感设计历史内涵传承等等一些列的东西包含在里边百年老宅这种建筑随着时间推移历史内涵会越来越重价值越来越高而一堆钢筋混凝土只会随着时间折旧为零

还有上面一位同学提到的百年老宅所在的街区景观一般都有它自身的气韵像如今上海的衡复历史风貌区梧桐树下老洋房一幢或者是澳洲这边有heritage overlay的街区绿树参天人走在下面心旷神怡这些树没有大概80 90年根本长不大你有钱在这些区以外你也买不到这样的环境和风貌

mea

铜靴族

发表于 2021-9-27 09:19 |显示全部楼层

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梧桐树下老洋房在100年前就是巨款，相当于今天的上亿。

Z80CPU

银靴族

发表于 2021-9-27 09:25 |显示全部楼层

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人穷志短

酸菜小鱼1212

银靴族

发表于 2021-9-27 10:14 |显示全部楼层

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国内00年之前造的房子，因为当时政府监管不严，不少都是粗制滥造的豆腐渣工程，才20年就开始出现结构性问题，后期维修成本很高。而且国内房价主要指房子，地的价值很低的。

这里主要是地的价值。另外有些房子虽然看上去老，但当年用sand stone打地基硬木做框架和很贵的老砖，就不说好的设计了，就建材本身价值也超过现在千篇一律粗制滥造的制式住房。

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