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[修房建房] 请教下大家关于duplex的分类？ [复制链接]

rike

布鞋族

发表于 2021-9-26 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 rike 于 2021-9-26 00:19 编辑

最近在研究duplex，据我所知duplex分为strata title和torrens title两种，比如一块地政府批准可以造duplex，但申请strata title和torrens title又不通过，这是什么情况呢？还有第三种分类的duplex？

阿开

草鞋族

发表于 2021-9-26 00:29 |显示全部楼层

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就是不能分地契，可以自己住一套，出租一套。
要卖出去的必须一起卖出去因为只有一张地契。

rike

布鞋族

发表于 2021-9-26 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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这种duplex出售的话和可以分开卖的duplex价格差很多吧？

bestwishes

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-9-26 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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rike 发表于 2021-9-26 09:17
这种duplex出售的话和可以分开卖的duplex价格差很多吧？

是的，没有自由度了。这个很难卖。必须一个人吃下两个duplex。

签名被屏蔽

Forbne

皮靴族

发表于 2021-9-26 10:32 |显示全部楼层

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和出售无关，都可以自由买卖，但限制的是之后的推倒重建，哪怕是没有公共墙完全独立的duplex，只要是strata title, 重建也要隔壁的同意。

hustdy

布鞋族

发表于 2021-9-26 13:23 |显示全部楼层

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duplex应该不能推到重建吧？即使是torrence title

rike

布鞋族

发表于 2021-9-26 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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市场上确实没看到过duplex两套一起出售的

chingwu

皮靴族

发表于 2021-9-26 14:43 |显示全部楼层

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hustdy 发表于 2021-9-26 13:23
duplex应该不能推到重建吧？即使是torrence title

duplex可以推到重建如果是Torrens Title

我就亲眼看到拆了一半的duplex

26 Park Ave, Waitara NSW 2077
google地图上现在还能看到

chingwu

皮靴族

发表于 2021-9-26 14:44 |显示全部楼层

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rike 发表于 2021-9-26 14:20
市场上确实没看到过duplex两套一起出售的

很多连着一起卖的

就跟有的房子带个奶奶房，连着一起卖一回事

Z80CPU

银靴族

发表于 2021-9-26 15:02 |显示全部楼层

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阿开发表于 2021-9-26 00:29
就是不能分地契，可以自己住一套，出租一套。
要卖出去的必须一起卖出去因为只有一张地契。 ...

不能分地契，是不是council fee只交一份？

人生就是“某某到此一游”

hwll

金靴族

发表于 2021-9-26 15:03 来自手机 |显示全部楼层

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rike 发表于 2021-9-26 14:20
市场上确实没看到过duplex两套一起出售的

有不少两套一起卖的

hwll

金靴族

发表于 2021-9-26 15:03 来自手机 |显示全部楼层

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Z80CPU 发表于 2021-9-26 15:02
不能分地契，是不是council fee只交一份？

是的，水费也是一份。

leben

银靴族

发表于 2021-9-26 15:16 |显示全部楼层

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strata title duplex 如同 townhouse 一样可分户买卖的。可2户一齐买保险。一般自各管没管理费。

hustdy

布鞋族

发表于 2021-9-26 15:21 |显示全部楼层

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chingwu 发表于 2021-9-26 14:43
duplex可以推到重建如果是Torrens Title

我就亲眼看到拆了一半的duplex

啊？还真有吗？那既然可以推到重建，是不是也可以在后院建granny flat啊？

孤独狂客

草鞋族

发表于 2021-9-26 16:24 |显示全部楼层

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请问如果是strata title的duplex也可以自己卖自己的为什么会比Torrens Title的duplex价格低很多呢？具体劣势在哪里？

bestwishes

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-9-26 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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孤独狂客发表于 2021-9-26 16:24
请问如果是strata title的duplex也可以自己卖自己的为什么会比Torrens Title的duplex价格低很多呢？具体劣 ...

理论上，strata title 如果你装一台空调或者太阳能，任何外部改动，都需要邻居同意。擅自更改，可以起诉你…

签名被屏蔽

小鱼的理想

铜靴族

发表于 2021-9-26 16:52 |显示全部楼层

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孤独狂客发表于 2021-9-26 16:24
请问如果是strata title的duplex也可以自己卖自己的为什么会比Torrens Title的duplex价格低很多呢？具体劣 ...

你的意思是为什么买一套比买两套便宜是吗？

JHHHS

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