中介会维护房东的利益吗？比如关于涨租。

peace-of-mind

第一次跟中介打交道，对于中介的职责其实不了解，发帖来向大家请教。
因为是新房，一年也相安无事。但这次租客拒绝了涨租要求，正常情况，中介应该怎样处理呢？

情况是这样的。之前收到中介邮件，说参考了周围，建议我涨租。我一朋友，她买那儿的房子，上半年都涨租到580。于是我上real estate 了解，类似房子都是$600～650一周。所以我回中介要求涨到580一周。
今天收到中介转租客的邮件，租客说疫情期间困难，收入少一半，要养一个孩子，全国都困难。所以不同意涨租。说至少一年后才应该考虑涨租，或者涨10刀是可以接受的。

我已经回信了。说我很理解对方，因为大家都在Struggling，希望大家都能早日熬过疫情。但是我自身也很困难，也是大大受疫情影响，希望对方理解。我其实一直考虑卖掉其中一个duplex，来减轻负担的. 因此，目前这个新租金，参考周围，是很低的。如果对方接受，我很感谢。如果不能，因为压力大，我也完全理解。那我只能卖掉了。因为还不了贷款了。

我这样处理合适吗？两个房子连一起，另一边是同意了。我再请教下各位，中介在这种情况，应该怎样做？如果租客继续打疫情牌，我应该怎样维护自己的利益呢？如果不同意涨租，能否要求搬走？
先谢大家解答了。

墨尔本小鲜肉

跟租客说不然就卖房

peace-of-mind

居然写了这么多，辛苦大家看了啊。我一直觉得澳洲就是赖子得利的天下，因为维护自身利益太费事了，所以很多人最后都是主动放弃。
比如这种情况，我怎样才能硬气些呢？对方不接受涨租，我完全没问题。搬走就好，我重新招租就是了，就怕耍赖。

Angela860310

作为一个有7年工作经验的房东口中的中介 说实话，得综合考虑。房客平时交租及时么？房子打理得好不好？如果交租及时，房子整洁干净，平常也没有什么无理的维修要求，建议大家都让一步，疫情下稳定为主，能续签12个月最好，不能续签month to month也行啊等租客自己搬走再涨租好了。
不懂为什么非要赶租客，就算租客愿意搬走，疫情期间租客搬走之前也没办法做开放啊，还有再次出租的广告费出租费空租期等等，怎么算都不合算啊。
如果不是什么好租客或者业主铁定要卖房，那另说。只是现在赶房客挺折腾的，光排队vcat拿possession order 都得好几个月。。。

peace-of-mind

Angela860310 发表于 2021-9-22 23:39
作为一个有7年工作经验的房东口中的中介 说实话，得综合考虑。房客平时交租及时么？房子打理得好不好？如 ...

非常感谢专业人士的解答，我会好好考虑。只是有点憋屈啊。

peace-of-mind

ffmmbbss 发表于 2021-9-22 23:46
这个租客质量不高呢，你要是换个GOVERNMENT housing 的公司，就容易涨了。

楼主目前的情况，2种选择。

GOVERNMENT housing的公司是啥？第一次听说。谢谢解惑哈。我也去搜搜，做点功课。

Perth好

你处理的很好，坚持市场平均水平，不行就换租客

xabsinthex

LZ你自己的回信不是说的很清楚了么？要么涨租，要么走人，二选一。

中介还能做的就是把你的回信准确转达给租客，如果租客对你认知的市场价有疑虑，中介可以帮忙提供些信息作参考。

仅此而已了。

peace-of-mind

Perth好 发表于 2021-9-23 00:03
你处理的很好，坚持市场平均水平，不行就换租客

那就行的。只要处理得当就好的。

zhbc

Angela860310 发表于 2021-9-22 23:39
作为一个有7年工作经验的房东口中的中介 说实话，得综合考虑。房客平时交租及时么？房子打理得好不好？如 ...

借贴请教下资深中介，我有一投资房空置3月了中介都没给租出去，这种情况我能直接把房子收回吗？还是需要按照agency agreement上的要求给中介2个月的notice？房子空置这种情况还需要serve这个2个月的notice要求吗？

Perth好

peace-of-mind 发表于 2021-9-22 22:10
那就行的。只要处理得当就好的。

你的空间就是你可以让一点你找新租客的成本，就比如你找到新租客租了区间上沿的价格，减去你的成本，其实也就相当于平均市场价，你就stick to 平均市场价，酌情让个5块10块的一周，但是谈价格要有技巧，不要一次把目标价格告诉对方，你开一个，租客砍一个，然后你说各退一步用中间价，一般就成交了，很多时候就是要体现尊重。

peace-of-mind

xabsinthex 发表于 2021-9-23 00:08
LZ你自己的回信不是说的很清楚了么？要么涨租，要么走人，二选一。

中介还能做的就是把你的回信准确转达给 ...

是的，希望中介能做好协调工作，比如拿周边几个房租价格给租客做参考，有一定的解决能力。而不仅仅是个传话筒的。
从一开始没建议涨多少，到租客拒绝，中介也只是把邮件转发给我。我不清楚租房中，中介相应的职责内容。而我跟中介的相处，我该把握怎样一个度？该强悍点，还是也打苦情牌。
所以发帖来学习下。

peace-of-mind

Perth好 发表于 2021-9-23 00:16
你的空间就是你可以让一点你找新租客的成本，就比如你找到新租客租了区间上沿的价格，减去你的成本，其实 ...

把你这段话看了几遍，好好琢磨下技巧，想想这话怎么说。我心里也是想的可以让点，但是底线是560。毕竟周围都是600以上，然后隔壁另一家580同意的。
希望顺利解决，有结果了，我来告诉大家哈。

Perth好

peace-of-mind 发表于 2021-9-22 22:24
把你这段话看了几遍，好好琢磨下技巧，想想这话怎么说。我心里也是想的可以让点，但是底线是560。毕竟周 ...

租客也鬼精的，会去看市场行情，你看看周边最低的是多少，那就是租客的最优预期，但是那种最低如果还空着一般是有硬伤，家上租客搬家换房也有成本，所以比最低价高一些也能接受的，你在均价附近稍微开高一点，然后让一让，落在你的心理价位上，皆大欢喜。

dows026

租客既不交租，也不搬走，你能咋地？

fenglou

中介不会维护房东利益，中介只会维护自己利益。当你的利益和中介一致时，中介会站在你这边；当租户的利益和中介一致时，中介就会站在租户一方。
举个简单的例子，比如维修，中介是希望租户多多修东西的，因为他们从中可以赚到钱。再比如招租，中介是不在乎你的招租租金的，反而你招租租金越少越好，因为他们能尽快把房子租出去，而且一周多点少点对他们的佣金影响也不大。

zn7726

中介巴不得租客走
你1000一周租金 中介拿60一周
换个租客一下拿1000，够十几周的佣金了，还有一些杂七杂八的费用

Angela860310

zhbc 发表于 2021-9-23 00:14
借贴请教下资深中介，我有一投资房空置3月了中介都没给租出去，这种情况我能直接把房子收回吗？还是需要 ...

理论上来讲是要按照managing authority 给书面通知拿回房子，但是实际上你给中介打个电话或者发个邮件说拿回来自己住或者自己出租或者换中介，一般都不会为难你，直接就给你了。因为空置他拿着也没有佣金收入还得继续跑开放还不一定租得出去。

peace-of-mind

dows026 发表于 2021-9-23 00:27
租客既不交租，也不搬走，你能咋地？

的确，就担心这种情况的。

freeD

楼主作为房东是打算年年涨吗？

peace-of-mind

zn7726 发表于 2021-9-23 00:46
中介巴不得租客走
你1000一周租金 中介拿60一周
换个租客一下拿1000，够十几周的佣金了，还有一些杂七杂八 ...

其实经过协商，租客依然不同意的话，我情愿对方搬走。但是肯定要换一家中介。对于中介的传话筒作用，我宁愿换一家。涨租的这部分完全能cover损失，然后还有余的。
只是不想被拿捏，觉得憋屈，自己房子难道做不了主？！不过在澳洲遇到赖子，结果往往的确是这样的。

zn7726

peace-of-mind 发表于 2021-9-23 10:09
其实经过协商，租客依然不同意的话，我情愿对方搬走。但是肯定要换一家中介。对于中介的传话筒作用，我宁 ...

嗯，你把话跟中介说清楚，如果不行就换中介换房客，给他们点压力

melon

peace-of-mind 发表于 2021-9-22 23:57
非常感谢专业人士的解答，我会好好考虑。只是有点憋屈啊。

不明白为什么你觉得憋屈

我出租房的租金比周围同样条件的房子至少便宜50刀以上，所以目前的租客一到期就找我的中介主动续约，想锁定房租，续了3次了，我都同意了，我知道租客自己觉得划算所以才这么做，而我也懒得再找租客，这样省了relet的钱，省了麻烦，房租少一些就少一些吧，不觉得憋屈，毕竟是自己的决定

自己决定的事情，觉得憋屈就不值得了，出了租期你可以提前3个月给租客通知涨房租，房客不同意的话就商量，如果双方不能达成协议，租客又拖延搬走的话，你就走正常程序就可以了，别怕麻烦就可以

melon

peace-of-mind 发表于 2021-9-23 10:09
其实经过协商，租客依然不同意的话，我情愿对方搬走。但是肯定要换一家中介。对于中介的传话筒作用，我宁 ...

你要付letting fee, 还要考虑到空几周的租金损失，你说涨30刀怎能cover损失？新房客可能要你维修一些设施等等

马马杜

我们的租客马上也11月底到期了, 中介也是建议我们不要涨, 但明显市场已经涨了,我们正考虑要怎么做了, 学些了,谢谢!

peace-of-mind

melon 发表于 2021-9-23 10:24
你要付letting fee, 还要考虑到空几周的租金损失，你说涨30刀怎能cover损失？新房客可能要你维修一些设施 ...

谢谢亲耐心解答了。我现在租的是500，刚又去real estate上看，两层townhouse也是出租590，单层的house都是600＋。我的是两层duplex，要求580，底线是560。能达成一致就最好了。
这种交涉，也算学习，因为跟中介和租客打交道，还没啥经验。

alphabeta

fenglou 发表于 2021-9-23 00:38
中介不会维护房东利益，中介只会维护自己利益。当你的利益和中介一致时，中介会站在你这边；当租户的利益和 ...

同意这个说法，最符合人间真实的描述

johnson2016

合同租期到了吗？楼主如果确定不租，要记得提前通知租客，现在租客是自通知日起90天内搬出的，这么长时间真是麻烦。

yatimmy

peace-of-mind 发表于 2021-9-23 10:54
谢谢亲耐心解答了。我现在租的是500，刚又去real estate上看，两层townhouse也是出租590，单层的house都 ...

这个差的有点大了，我觉得还是涨吧，要不然自己心里过不去

szjane8

中介得听你的，不同意的话就停止租约好了，按市场的情况定。如果市场价比你的高，租客不是傻子，自己会选择的。