紧急求助！怀疑中介要把看中的房子做台底交易

JASON妈

看了“上海大闸蟹”的帖子，才领略到这里买房子的一些潜规则。

现在看到一个喜欢的房子，现在还没open for inspection，但我私底下已经视察过了房子，也打算full asking price给它买下来，联系了中介，一会说contract还没准备好，一会说业主坚持要周末open for inspection之后才接受offer云云，反正就是很不乐意接受我们出价给owner。

是不是有规定必须先有合同才能在网上做广告？中介说合同还没准备好是不是个借口？

我打算周一就去找中介，给书面offer，要求他签字确认收到我们offer给owner，我的策略是尽量不要让房子曝光，哪怕full price拿下来。

如果中介要做手脚，我应该怎么收集证据攻击他？

多谢了，第一次买房，遇到这种事情真的很头疼，前面就有一次怀疑是给中介同样的手段给架空了。

[ 本帖最后由 JASON妈 于 2009-9-6 16:02 编辑 ]

jillly

现在的世道full price也很难拿下，还是准备好do ur best吧

JASON妈

如果full price拿不下来我也认了

但我忍受不了中介做手脚，根本不把我的offer给业主，最后卖了个比我offer还低的价格给他的熟人。

所以想咨询一下怎么阻止中介这种做法？怎么收集证据，中介这行当实在太黑了。

[ 本帖最后由 JASON妈 于 2009-9-6 16:19 编辑 ]

jillly

大中介不敢的，中介这样做也是想让房子多在market上几天，卖个好价钱，他知道你想出full price了，为什么不再等等更好的卖家呢。。。看上了房子不要太心急，中介绝大部分还是守行规的，如果你怕他这样做，你可以直接找他的boss跟他说明情况，让他帮你监督

jillly

但是你要知道，如果你认为这套房子真的在这个价位很perfect的话，大部分其他人也会这么认为的，所以竞争就会很激烈，full price很可能拿不下来，所以还是do ur best 吧

JASON妈

这家是个小中介，而这个sales就是boss。我还没让他知道我想出full price。我是觉得他就是打算瞒着业主压低价钱自己买下来或者卖给自己的亲戚熟人。

前面就是有过教训，房子没上市几天就说卖给业主的亲戚了（那时候还真相信中介的鬼话）

很难看到自己喜欢的房子，所以这次才这么紧张，就是怕再一次中计。

JASON妈

原帖由 jillly 于 2009-9-6 16:27 发表
但是你要知道，如果你认为这套房子真的在这个价位很perfect的话，大部分其他人也会这么认为的，所以竞争就会很激烈，full price很可能拿不下来，所以还是do ur best 吧

但中介没有道理不把我的offer通知给业主吧，卖不卖是业主决定的，现在是中介根本就不想我出offer，这是什么怪道理？

jillly

这个不好说啦，他们只是想广告放得久一些多一些买家来inspect而已。。这样价格就自然更好了。他不会拒绝你的offer的，你可以先去找他的boss，说明情况，让他的boss跟你解释，这样他也不会再众目睽睽下不收你offer而收其他人offer了。

zyzbill

楼主在这样的思想基础上是很难买到房子的，太中国式的思维了。 楼主心理充满了对中介的怀疑和攻击，即使你买到房子也不会开心的。 潜规则有很多，这是人的本性，但是不要用这样的心态。花点时间，你就会力理解这边的文化了。

Alexlin

这边的中介基本上都还是守规矩的。

JASON妈

原帖由 zyzbill 于 2009-9-6 17:11 发表
楼主在这样的思想基础上是很难买到房子的，太中国式的思维了。 楼主心理充满了对中介的怀疑和攻击，即使你买到房子也不会开心的。 潜规则有很多，这是人的本性，但是不要用这样的心态。花点时间，你就会力理解这边的 ...

可能我阴谋论了一些，但现在这个行情，再加上被别人截胡的经验，所以不得不防人之心一点

我自己不屑于台底交易，但也不希望别人通过台底交易把我踢出局

如果你看上海大闸蟹的帖子你就知道这样的事情并不是稀有的了。

frankielynna

你要相信房子这个事情是讲缘分的，尽你最大的努力，再买不到，说明没有缘分，相信总有一套有缘分的房子等着你。

JASON妈

的确是缘分的事情，所以尽我最大努力争取

唉，在这里安个家实在不易

jillly

所以事情很简单，如果你真怕被黑，就直接找boss

lovelybaby

我遇到过这种情况，一般在没OPEN之前你就算出FULL PRICE, OWNER也未必会卖给你，因为他觉得有可能他低估了自己的房价, 他可能会等OPEN, 看市场反馈如何才重新订价. 我当时在OPEN前出全价, 结果OWNER还是要等OPEN, 才第一次OPEN, 就有人愿意出高过FULL PRICE, 让我们竞价, 后来我放弃了。

Sarah可可

亲戚最近刚买房，她说最近市场太火，抢手的区很多房子中介标出的full price实际上只是房主的最低心理价位，open之后价格肯定会更高的，特别那些打算auction的房子，最后多个十几万卖都有可能 。

lloyd

“一般在没OPEN之前你就算出FULL PRICE, OWNER也未必会卖给你，因为他觉得有可能他低估了自己的房价” 同意楼上的。换位考虑，换了我是屋主，我肯定是要等的。再等等没准更高的价钱。而且这世道，换了我肯定是auction了！

快乐每一天

法律上维州是要有contract, 也就是section 32后， 才能接受offer

我当时买房也是要等到section32 准备好了，才能出offer

[ 本帖最后由 快乐每一天 于 2009-9-6 18:14 编辑 ]

JASON妈

原帖由 jillly 于 2009-9-6 18:02 发表
所以事情很简单，如果你真怕被黑，就直接找boss

我已经说了，这个sales就是boss

patricb

从买家角度来说，当然房子上市时间越短，竞争越少，成功几率越大。但从卖家的角度来说一般则正好相反（除非有特殊原因急于出手）。
有时候要多点换位思考，迟早大家也都是有可能卖房子的。作为中介来说尽量卖高价是他们的职责，只要合理合法。
出价一般是要在section 32 ready以后。一旦收到section 32,可以向中介提出出offer，一般如果价格合理中介也有义务转达给房主。但有时候，假如中介已经收到房东clear instruction， must sell over $xxx, 而offer又差距较大，中介不接受也是常见的。

Robbie2018

哎，我和楼主的遭遇一样，我也想发个帖子说说。

wsedr

你如果都看到这个房子了，证明这个中介公司的至亲好友都看过了，当然他的那些大客户也就更加看过了，大家都不要了才真正推出市场的！

这里的资深中介都有自己的固定大户人脉，这些人每年至少会买几套房产，咱们能看到的房子，都是人家挑剩下的。

楼主，太心急了。你越心急，vendor 越觉得还能卖到更高。急不来的。买房子，有时候真的要看缘分。。。

现在这样的市场，不要想在中介那里占便宜，不吃亏，就阿弥陀佛了！

hellsky

原帖由 wsedr 于 2009-9-7 05:00 发表
你如果都看到这个房子了，证明这个中介公司的至亲好友都看过了，当然他的那些大客户也就更加看过了，大家都不要了才真正推出市场的！

这里的资深中介都有自己的固定大户人脉，这些人每年至少会买几套房产，咱们能 ...

“咱们能看到的房子，都是人家挑剩下的”
不同意。vendor不是笨蛋，会这么容易让中介摆布吗？auction就不说了，如果是private sale，只要把房子放上网，卖掉后在网上再公布个成交价，只能是价高者得。我同意有些中介有小动作，但你的观点也太悲观了

zyzbill

原帖由 wsedr 于 2009-9-7 05:00 发表
你如果都看到这个房子了，证明这个中介公司的至亲好友都看过了，当然他的那些大客户也就更加看过了，大家都不要了才真正推出市场的！

这里的资深中介都有自己的固定大户人脉，这些人每年至少会买几套房产，咱们能 ...

越来越夸张了，看来澳洲的一些大客户澳洲的房地产给垄断了。

大饼

原帖由 Alexlin 于 2009-9-6 17:34 发表
这边的中介基本上都还是守规矩的。

不是都守规矩的.
幕后交易肯定有.我至少看到过两次.
如果房东因为某些原因急着要卖房,而不巧碰到黑中介.那就倒霉了.

gifox

原帖由 wsedr 于 2009-9-7 05:00 发表
你如果都看到这个房子了，证明这个中介公司的至亲好友都看过了，当然他的那些大客户也就更加看过了，大家都不要了才真正推出市场的！

这里的资深中介都有自己的固定大户人脉，这些人每年至少会买几套房产，咱们能 ...

买房子又不是买菜。说买也得有钱。

中介的至亲好友也不是个个投资家。老外不存钱的，不是专业做投资的就算看到好房子也未必拉的出钱。

中介那有那么多大客户。而且说就算大客户每年要吃进1-2套房子。这跟一般中介做的比较OK的，1年能做的成交量根本不算什么。

还有不需要大客户啦， 你让中介知道你在某地区想找房子。他拿到后会先问问你的。 我自己最近几个月都看过几个这样还没有放上网没有放牌子甚至s32都在准备中的房子啦。

不见得特别便宜。你要让卖家在上市前就同意放手，至少要提出一个让卖家相当满意的价格。

中介一般都是接触到vendor以后都要吹嘘一个价格，告诉vendor说你交给我就能卖这价格。vendor也不太可能只问一个中介。所以都是要尽量promise一个高的卖价才拿到房子。
之后如果上市后卖不到，才劝说卖家接受一个比较低的价格。这样子你觉得人家的亲戚和大客户很多买便宜房子的机会么？

除非就是房东特别着急要卖，才会接受中介用一个低价格忽悠的。

如果楼主有疑问，大可以房子成交后去查一下成交价。

[ 本帖最后由 gifox 于 2009-9-7 10:04 编辑 ]

亲爱的

买房子看缘分，我现在特别有这感觉。
房子A看过后觉得还可以，但是嫌远，但是老公还是喜欢，我想了想，也行，打电话去offer，已经有人签合同了。
有点遗憾。
1，2周之后，中介主动打电话来说上个卖家finance出问题，问我们还要不要。
本来想按照标价买，就随口问了价格，竟然还便宜了1W5.。。。。。

nilnil

原帖由 亲爱的 于 2009-9-7 18:13 发表
买房子看缘分，我现在特别有这感觉。
房子A看过后觉得还可以，但是嫌远，但是老公还是喜欢，我想了想，也行，打电话去offer，已经有人签合同了。
有点遗憾。
1，2周之后，中介主动打电话来说上个卖家finance出问题 ...

同意，是你的就是你，拿下很轻松的，不是你的，看个十遍八遍，打了 N 通电话，还不是你的。

nilnil

原帖由 JASON妈 于 2009-9-6 17:40 发表


可能我阴谋论了一些，但现在这个行情，再加上被别人截胡的经验，所以不得不防人之心一点

我自己不屑于台底交易，但也不希望别人通过台底交易把我踢出局

如果你看上海大闸蟹的帖子你就知道这样的事情并不是 ...

有本事有关系你也可以去搞台下交易么，：） 又没人说不可以搞。买卖买卖，又不是考大学，你有钱就非得卖给你不可。

[ 本帖最后由 nilnil 于 2009-9-9 23:48 编辑 ]

蓝马

如何去查成交价呢？