[自购小窝] 忍不住发个贴，sunnybank hills这两个月涨了多少？ [复制链接]

发表于 2021-9-19 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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问了中介，说房价涨一般是从市中心好区向外围传，你去看看其它区也是一样的情况

lengmo

发表于 2021-9-19 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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涨20%，年初到现在40%

DaftPunk

发表于 2021-9-19 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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sunnybank的学区是哪个？

Kevin10

发表于 2021-9-19 15:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 Kevin10 于 2021-9-19 15:54 编辑

一月時候 jackson road那條路過去
當時房價差不多 52-55萬

在那條路附近
六月的房價已經上到58萬+
目前應該有 60萬左右了

一月到七月至少漲了 4-6萬
現在應該那邊房價應該上漲緩慢了

你說我裝

NowOrNeverGO

布鞋族

发表于 2021-9-19 16:08 |显示全部楼层

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core logic专家预测澳洲明年初到顶峰，然后开始调整。

Goldpawpaw

木屐族

发表于 2021-9-19 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Goldpawpaw 于 2021-9-19 16:18 编辑

这两天有个四室两卫没翻新700地的卖了995k
用两个月前的房价去参考根本买不到房的，现在是房价上升期，sold都是两个月前的房价了，参考意义真不大，必须仔细和中介聊

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发表于 2021-9-19 16:48 |显示全部楼层

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没人理一下3楼吗？

发表于 2021-9-19 23:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2021-9-19 23:55 编辑

simon319 发表于 2021-9-19 16:48
没人理一下3楼吗？

6月份100万的房现在要准备120多万才还不一定能抢到. 疯抢都在.还真没夸张,
现在这个时候出来卖房的都是想着要大赚一比的, 总有人买,等得起.

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发表于 2021-9-20 00:42 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2021-9-19 23:53
6月份100万的房现在要准备120多万才还不一定能抢到. 疯抢都在.还真没夸张,
现在这个时候出来卖房的都是 ...

我看看明年sunnybank hills过去12个月的中位价是不是涨40%

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发表于 2021-9-20 00:53 |显示全部楼层

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simon319 发表于 2021-9-20 00:42
我看看明年sunnybank hills过去12个月的中位价是不是涨40%

中价位有什么用. unit涨5%,townhouse涨10%, 3房小house各种奇葩小黑屋涨15%,那些没硬伤的4房+house就算涨个40% 平均下来一看中价位还是只涨20%. 根本不反应市场状况.

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发表于 2021-9-20 00:56 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2021-9-20 00:53
中价位有什么用. unit涨5%,townhouse涨10%, 3房小house各种奇葩小黑屋涨15%,那些没硬伤的4房+house就算涨 ...

正所谓不查不知道，一查我也吓一跳

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发表于 2021-9-20 00:59 |显示全部楼层

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simon319 发表于 2021-9-20 00:56
正所谓不查不知道，一查我也吓一跳

不用吓一跳了你开心就行, 涨疯成这样了你抱这个奇葩的数据也买不到房不是么. 4房,house的criteria选上再看看呢,才到7月底, 9月底再看看.

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发表于 2021-9-20 01:03 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2021-9-20 00:59
不用吓一跳了你开心就行, 涨疯成这样了你抱这个奇葩的数据也买不到房不是么. 4房,house的criteria选上再 ...

4房数据看不到trend，统计只截至8月30，好吧希望下个月回来能看到4房数据能体现40%的涨幅

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发表于 2021-9-20 01:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2021-9-20 01:19 编辑

simon319 发表于 2021-9-20 01:03
4房数据看不到trend，统计只截至8月30，好吧希望下个月回来能看到4房数据能体现40%的涨幅

...

嗯你最好再搜搜5房的. 4房里面也有很多老破200平出头的小黑屋. 我可没说40% 我说的是这小半年涨了20%.
还是那句话, 均价,中位数根本不反应能看得上眼的房子的状况. 疫情大家都奔大house去, 老破小没人要很正常. 何况, 你这贴个均价也没有体现trend是不是?

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发表于 2021-9-20 01:27 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2021-9-20 01:13
嗯你最好再搜搜5房的. 4房里面也有很多老破200平出头的小黑屋. 我可没说40% 我说的是这小半年涨了20%.
还 ...

realestate上没有专门把5房数据分开，我也没办法

关于TREND，专门的4房trend确实没有，只有所有House的trend，到8月30为止均价的68万，4房均价71万5，比整体均价高出5.1%，至于能不能通过中位价+5%来判断4房house的trend，见仁见智

综合来讲，如果4房5房House猛涨20%+，才能换来一个过去12个月整体中位价上涨4.2%的体现，不知4房以下的house要跌多少才能拉这么大的后腿？我能力有限，算不出来

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发表于 2021-9-20 01:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2021-9-20 01:46 编辑

simon319 发表于 2021-9-20 01:27
realestate上没有专门把5房数据分开，我也没办法

关于TREND，专门的4房trend确实没有，只有所有Hou ...

既然能力有限就花钱去买付费软件把事请交给专业的人.
我看的corelogic professional显示3月底到现在5房涨了17.6%. 这已经算是很温和了,黄金海岸南边几个区都是28.3%了.

喜欢用免费的那么也劝你别看realeaste那免费的trend, 简直是垃圾.用onthehouse虽然区别不出几房但是好歹有个正确的认识. house总览趋势附上, 这个是house均值, corellogic里显示4-5房子室内面积在300以上的是远大于这个均值的.

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发表于 2021-9-20 02:16 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2021-9-20 01:39
既然能力有限就花钱去买付费软件把事请交给专业的人.
我看的corelogic professional显示3月底到现在5房涨 ...

真是大开眼界

莫非是realestate的数据有误？抑或是我对median growth这个概念的理解有误

能麻烦截个图看看median growth隔壁的median value吗？想跟real estate对比一下

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