用 pre-approved mortgage 买房如何操作

悉尼奇异果

大家好：

我对如何用pre-approved mortgage买房有些疑问：

我准备把现有的住房卖出，然后再用卖房现金加贷款买一套住房。买房卖房步骤是（数字简化版本）：

• 卖现在住房，获得售房款10万
• 拿着售房款10万，外加银行贷款10万去买一套价值20万的新房
  

但是问题是卖房多久能卖出去是个未知数，和中介商量后，中介建议可以申请一个pre-approval。

我对pre-approval的理解就是银行根据收入，现在资产等等信息粗略判断我能借多少钱，然后出具一份书面证明，同意借给我多少钱。

用pre-approved mortgage去买房时，步骤是：

• 申请pre-approved mortgage，银行同意借贷我10万，同时开始卖房
• 可以向卖方出示pre-approval，证明我可以承担20万的房子
• 卖房同意，但是还是要等我现在的住房卖出去后，才能完成交易
  

结果就是无论有没有pre-approved mortgage，最后都是要等现有住房卖出后，才能买下一套。pre-approved mortgage对买房意义并不大。

或者我的理解不对，银行在做pre-approval时候，会考虑到我现在的住房，在现住房还没有卖出时，就可以借贷给我20万？我可买房同时卖房？

请指教

seamoun

你需要的是 bridge loan

悉尼奇异果

seamoun 发表于 2021-9-12 07:06
你需要的是 bridge loan

确实，需要的就是bridging loan，多谢

melont

问一下 bridging loan买的房子一定要是自住房吗

hyjmd

悉尼奇异果 发表于 2021-9-12 07:19
确实，需要的就是bridging loan，多谢

这个bridging loan可以操作的。   不过一定要找大行操作或者broker。