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[自购小窝] Castle Hill 这套房的买家是不是捡到漏了？ [复制链接]

发表于 2021-9-10 23:18 |显示全部楼层

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13 Sherwin Avenue, Castle Hill, NSW 2154
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-136833998
这套在28/08/2021 sold, 卖了$1.918m.
R3的地，房子离Castle Hill Mall 超近

6 Nottingham Avenue, Castle Hill, NSW 2154
https://www.realestate.com.au/pr ... stle+hill-137163610
这套刚Under contract了，好像没上市几天。卖了$2.15m
虽然土地比13 Sherwin Avenue大了一些，但是到Castle Hill Mall的距离远不少，而且是R2的土地。

个人感觉13 Sherwin Avenue 综合上说比6 Nottingham Avenue 要好，但是买价便宜20万。是不是13 Sherwin Avenue 的买家捡到漏了？

只打内线

皮靴族

发表于 2021-9-10 23:21 |显示全部楼层

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6 Nottingham Avenue感觉宽敞些

NZAUS

银靴族

发表于 2021-9-10 23:29 来自手机 |显示全部楼层

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r4的地单独卖不值钱，估计卖家不想拿了 sherwin那房子一周估计才租600，开发商不进来没用

newmethod

木屐族

发表于 2021-9-11 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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不是这么比的，两套房的功能不一样。

R3地买的是预期，要等开发商进场才能变现。不进场的话，每年靠租金持有年年贴钱，自住又不合适。

第2个房就是自住刚需了。

江阳

布鞋族

发表于 2021-9-11 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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newmethod 发表于 2021-9-10 23:08
不是这么比的，两套房的功能不一样。

R3地买的是预期，要等开发商进场才能变现。不进场的话，每年靠租金持 ...

13 sherwin 这套房如果装修一下，效果会和6 Nottingham 差不多。况且13 sherwin 步行到shopping Centre 3 分钟左右，比6 Nottingham 近很多。因此买了13 sherwin 用来自住也不是不可。

摩羯座

布鞋族

发表于 2021-9-11 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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Castle Hill 的格局来说， Sherwin 那一侧价格就是会低洼一些。

江阳

布鞋族

发表于 2021-9-11 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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摩羯座发表于 2021-9-11 09:59
Castle Hill 的格局来说， Sherwin 那一侧价格就是会低洼一些。

请问为什么那一侧的价格会低哇一些？可否讲一下原因？

menzhu

皮靴族

发表于 2021-9-11 11:16 |显示全部楼层

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13 sherwin 只有3房

newmethod

木屐族

发表于 2021-9-11 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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江阳发表于 2021-9-11 07:53
13 sherwin 这套房如果装修一下，效果会和6 Nottingham 差不多。况且13 sherwin 步行到shopping Centre 3 ...

就自主来说，步行商场的意义不大。大部分人不会每天去商场散个步。主要还是为了购物，你大包小包拎着，下雨大太阳走回家？多数人还是开车进商场，这个距离的差距完全可以忽略。

以自住来说，本地人更注重居住的社区，而非简单的和设施的距离。Castle Hill 几个最贵的社区都不是离 tower最近的。

这两个就自住社区来说，不是一个层次的。

摩羯座

布鞋族

发表于 2021-9-12 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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newmethod 发表于 2021-9-11 11:33
就自主来说，步行商场的意义不大。大部分人不会每天去商场散个步。主要还是为了购物，你大包小包拎着，下 ...

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