买一套40万的房需要准备多少资金?

人在旅途9

各位朋友,如果我买一套40万的房,到底需要贷多少款?也就是除了房子本身的40万以外,我还要交多少其它的费用?比如律师费,印花税(还有哪些其它费用),费用包括首次买自住房补助.谢谢大家.

人在旅途9

找到一个有用的链接，帮自己解决了问题，也希望能帮到其他人。
http://money.ninemsn.com.au/article.aspx?id=100636
不知各位还有补充没？

fangxiang

应该没什么费用了，就是个律师费，1000刀之内吧，lz觉得还有什么费用吗？

人在旅途9

按上面我链接的网站看，有Lenders fees（Application fee，Valuation fee，Mortgage insurance）Government fees（Stamp duty on mortgage loan，Stamp Duty on property purchase）Other(Solicitor and conveyancing fees ， Search and inquiry fees，Agency and sundries，Building report，Pest report，Home building insurance)

ressul

一般如果一对夫妻，银行里有多少存款，才敢贷款买一套差不多40w的房子？

shuizhongfp

收藏了。

Stable-boy

我认为10万左右, 首付20%不用给贷款保险, 其他的费用基本上和首次购房补助抵消.

patricb

First you need to tell in which state you are, cause you get different benefit and pay different fees. Secondly is new or existing property, cause different grant amount.

Zanez

准备20%首付...

如果你有PR, 新房9月30日前你可以拿到2万4 First home grant, Stamp duty 50万以内的房子全免, 50万到60万Stamp duty减半, 律师费几百块而已...

其他基本上不用太担心, 不是什么大事情了...

以下是我的联系方式, 有问题的朋友随时可以联系我, 不用客气...
QQ: 3625426
MSN: zhouid@hotmail.com
Mob: 0422 746 205

laochou_cn

如果你要贷90%， 也就是36万的话，你需要准备$64,529，如果贷80%， 也就是32万的话， $98，072. 当然了，你还可以拿到补贴：$16000 - existing house, (untill end of September), 从October - end of December, existing house - 你可以拿到$12500.

最好是第二种，审批也容易些。

Tony Liu
tony@bossmortgages.com.au

de1218

首次购房补助930以前和以后，金额有所不同； NSW目前24000；此后为17000，需要在10月1日到12月31日之间交换，若是楼花，必须在30、06、2011SETTLE，（新房）；其它洲GOOGLE一下 也一目了然；

至于STAMP DUTY，如果LZ是FHB，首次置业，500K以下，不论新旧，都会全免；对于所有人，600K以下新房，2010年前交换都可享受印花税减半，楼花必须于30、06、2011前SETTLE，不限套数；

律师费，NSW多在800-1100不等；

若需要贷款，当然有些银行需要申请费；如果金额超过80%，则多会收取保险费；
目前就贷款来说，比较建议控制在80%以内；一是省掉INSURANCE;二是比较容易申请。

zn7726

LS各位"专家", LZ没说要买的房子是不是新房吧? 怎么政府补助都按照新房的算呀?

de1218

如果买的不是新房的话，那FIRST HOME BUYER GRANT就是1万4

人在旅途9

谢谢各位的建议，我在VIC, 打算买旧房自己住．希望能在这月前搞掂房子，可以拿１６０００．１０月后就有点亏了，只有１２５００．我是ＦＨＢ，１０月份以后是不是stamp duty还是全免(自然500K以内)?

人在旅途9

找律师有啥注意的没有，比如，要不要找买的区附近的律师（好像之前有人说如果离得远，律师过去签合同的时候，有时不太愿去，去的话也要我报路费）等等．如果没啥特别的，我就在我家附近找就是了，不过附近都是鬼子律师．Thank you!!!

fgyzj

原帖由 人在旅途9 于 2009-9-7 22:21 发表
谢谢各位的建议，我在VIC, 打算买旧房自己住．希望能在这月前搞掂房子，可以拿１６０００．１０月后就有点亏了，只有１２５００．我是ＦＨＢ，１０月份以后是不是stamp duty还是全免(自然500K以内)?

There is no examption of stamp duty in VIC.

de1218

500K以下,只要是FHB,都可以享受STAMP DUTY全免;
找律师,最重要是找认真负责的; 地理位置是其次;

澳贼

3单元5楼

20k

cathyyan

kingkongfei

http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... F8ECA2575C1008187C7

According to Vic SRO, there is a concessional rate of duty for Principal Place of Residence (PPR)  , but it is NOT  free.

天涯浪客

我想问一下，这个贷款多少和个人收入也有点关系把？

比如一对夫妻刚参加工作（两三个月），收入不是很多，都是3万多一年，一共六万多（税前）。两人一个是FullTime；一个是Casual；想买一个35万左右的房子，手里面有12万的现金，银行会批给他们贷款吗？

请贷款的高人们帮忙分析一下这个Case！谢谢！

fangfang1

原帖由 天涯浪客 于 2009-9-27 17:42 发表
我想问一下，这个贷款多少和个人收入也有点关系把？

比如一对夫妻刚参加工作（两三个月），收入不是很多，都是3万多一年，一共六万多（税前）。两人一个是FullTime；一个是Casual；想买一个35万左右的房子，手里面 ...

没问题，最好先去银行做个pre-approval

znby

原帖由 天涯浪客 于 2009-9-27 17:42 发表
我想问一下，这个贷款多少和个人收入也有点关系把？

比如一对夫妻刚参加工作（两三个月），收入不是很多，都是3万多一年，一共六万多（税前）。两人一个是FullTime；一个是Casual；想买一个35万左右的房子，手里面 ...

正常可以批的

不过，你还是具体问下银行,因为有的银行要full-time 工,干超过试用期, 而且好些银行不承认短于半年casual工的收入,多数要1年以上, 当然,有的银行要求同一个casual工至少要干3个月以上

我的情况和你差不多,但是casual工干了超过1年,50%的银行都会批下贷款的,甚至可以买45万上下的房子,反正你首付20%以上就好.

你要是不放心,还是自己找银行问清楚,申请pre-approval也心里塌实些