76 rawson st ，epping 有六个单位同时出售，怎么回事？

marco_lw

rt, domain上搜到。

mdlp

问中介拿一套strata report罗
估计有一笔special levy

marco_lw

mdlp 发表于 2021-9-6 15:00
问中介拿一套strata report罗
估计有一笔special levy

刚打电话问了，strata 3000一季度。可以散了

mdlp

marco_lw 发表于 2021-9-6 15:14
刚打电话问了，strata 3000一季度。可以散了

应该是刚刚大幅上调strata epping竟然那么贵的strata

learning

Crown 盖的，他们的买家估计不心疼钱， strata在各个区都创世纪的高。盖的时候地基打狠久，墙壁盖得厚实，不传声音。不能分租不能做 Airbnb，管得严，不像中东小建商什么都可以。不过地点是真方便，在超市对面。

marco_lw

learning 发表于 2021-9-6 19:02
Crown 盖的，他们的买家估计不心疼钱， strata在各个区都创世纪的高。盖的时候地基打狠久，墙壁盖得厚实， ...

一直都这么高吗，同时6间抛售是凑巧？

churchman

问STRATA

urhug

这么高的strata是什么用途啊，都给crown管理费了？

metalgear

3000一季度，投资出租等于是在慈善吧

moonstar

公寓一个没小心就是坑

frank_1982

marco_lw 发表于 2021-9-6 15:14
刚打电话问了，strata 3000一季度。可以散了

他家是有直升机停机坪还是咋的。。。

fantom

说不定出问题了

fiya

这栋楼位置非常好好，coles超市就在对面，华人诊所，药店，小学，中学补习班，火车站，餐馆，加油站，公园，都在2,3分钟步行范围之内

Poweregg

marco_lw 发表于 2021-9-6 15:14
刚打电话问了，strata 3000一季度。可以散了

几房的3000一季度？

learning

几个认识的人住那边，游泳池是温水的，还有桑拿那些，清洁工每天打扫，到处看起来都很干净。
在那里四家朋友，两家租房，一印度一华人，之前房东约满卖房她们还找同幢继续租，说想买格局好一点的三房，孩子上补习什么的不用接送。

现在卖的大都是二房或一房，STRATA 3000是2房的，之前才2000吧，3000还要付三年。这楼今年在大整理，工程费一百多万好像，整楼油漆，重新植裁，二楼露台重换防水地砖，但封城了好像很多工程还没开工？

格局比维多利亚街那栋开濶，华人从不参加管委会，如果STRATA低点，价格应该会冲得比它高。

learning

之前在别区看房，包括商业房，发现只要遇到Crown  的楼， strata 都让人心头一紧，等于多贷了2、30万，拿去做点别的不香嘛。但管理是很不错，停个私人停车位好像进去电影里的 FBI大楼，重重关卡，只能说每个人追求的不一样。

yl001

貌似这是epping最好的apt
指的是 位置 质量 管理 房型等等

当然，2房3000的strata有点扯了。。。可能是楼上说的100多万大整理之后的special levy吧
正常的话2房如果1500-2000的话，还是可以接受的。

marco_lw

Poweregg 发表于 2021-9-7 08:26
几房的3000一季度？

两房

Poweregg

marco_lw 发表于 2021-9-7 11:11
两房

我随便挑一个问了一下

Approximate quarterly expenses:
Strata - $2365
Council- $184
Water-$183
Approximate areas:
Internal - 95sqm
Balcony - 12sqm
Parking - 14sqm
Total - 123sqm

没有3000啊，两房两位顶楼的

mqhouse07

Poweregg 发表于 2021-9-7 13:39
我随便挑一个问了一下

Approximate quarterly expenses:

special levy 没列上，卖房主因，自住很好，出租很吃亏。

michael128

3000的strata，真把自己当city了？一周500多的rent，一半拿去交strata，呵呵

marco_lw

这栋楼还有个朝向问题，对着coles静街那边是向西的，北和东都对着大马路，火车轨，吵得要死。

Suiyi2021

Strata好贵

爱疯

房子结构有问题，sinking fund非常贵

mqhouse07

爱疯 发表于 2021-9-7 20:08
房子结构有问题，sinking fund非常贵

这栋楼结构没问题，楼板厚 隔音好，就是 strata 太贵。

ifin001

mqhouse07 发表于 2021-9-8 09:00
这栋楼结构没问题，楼板厚 隔音好，就是 strata 太贵。

strata貴應該是因為設施裡有個室內游泳池+Spa/Sauna+健身房
室內溫水游泳池應該比較少見,一年四季都可以游,對會用的人搞不好有那個價值

mqhouse07

ifin001 发表于 2021-9-8 09:51
strata貴應該是因為設施裡有個室內游泳池+Spa/Sauna+健身房
室內溫水游泳池應該比較少見,一年四季都可以 ...

温水游泳池，Spa 也是热水，电费支出高，听说以后会装太阳能。几个朋友有兴趣，但被strata 吓退。 有一个后来买在车站另一边小开发商2+1，梯厅很小，还用的是惨白的灯，她说每天回家都很郁闷。 浴室也很小，难以转身的那种，不知道建筑师怎么设计的。她strata 刚开始是便宜，最近也调高。

ifin001

mqhouse07 发表于 2021-9-8 11:00
温水游泳池，Spa 也是热水，电费支出高，听说以后会装太阳能。几个朋友有兴趣，但被strata 吓退。 有一个 ...

話說為啥太陽能這種明明掛保證可以省很多電的居然沒裝? @@

mqhouse07

ifin001 发表于 2021-9-9 13:04
話說為啥太陽能這種明明掛保證可以省很多電的居然沒裝? @@

因为前两年zoning 改变可以盖到40楼，斜对面的辨公大楼也是整栋卖出去，管委会想说别花那笔钱了，问要不要一起卖给建商，结果大部分住户不愿意。管委会很大权利在楼下的那家仲介，正是希望住户买进买出，愿意去开会的是个位数。不过这次大楼花大钱，太阳能应该也快了？

ifin001

mqhouse07 发表于 2021-9-9 13:45
因为前两年zoning 改变可以盖到40楼，斜对面的辨公大楼也是整栋卖出去，管委会想说别花那笔钱了，问要不 ...

那邊居然可以蓋到40樓? @@
這太恐怖了吧?