悉尼房价和距离市中心距离的关系

henrikshaw

刚来澳洲的新移民，都会先入为主，把国内的那套思路来看悉尼的房价。典型的思路包括
1. 认为距离市中心距离是决定房价的重要因素。原因吗，上海就是说，外环中环内环，北京就是说二三四五环。
2. 看房子喜欢比单价，哪个区好，就看每平方米价格哪个高。毕竟国内都是看这个的
3. 房子好坏，就看有没有火车（地铁），出门是不是方便。

说结论，错。以这个思路来看房价，campsie，lidcombe 绝对是好区中的好区。

那么澳洲或者悉尼是以什么来判断区的好坏的呢？
敲黑板，重点来了。Demography。
这词绝对是生词，小可不才，我也是最近这两年才认识的。
大道理咱不说，大白话就是，住你边上的邻居是啥人，啥素质，啥阶层。

这玩意对国内刚来的人绝对陌生。因为国内完全没这东西。
在国内，这条街这栋楼住着的百万千万富翁，对面街或者甚至同栋楼的都有可能住着截然不同的人。

话再说回来了，悉尼的demography真的是房价决定因素吗？是的。给你举两个例子。
曾经的Hurstville ，辉煌的年代，大家还记得吧？和chatswood 齐名。
看看现在，没落了。为什么？人口结构变了，以前大多是华人香港人。后来有了清真寺，某些地方的人多起来了，黑擦擦的人也多起来了。有钱的人也渐渐搬离这个地方了。租金上不去，房价也上不去。

上东是悉尼最好的地方。这个不允许反驳。
它好在哪，有些人要说了，好在它靠水。
行，那我问你，Ermington 也靠水，它房价怎么样？
靠水绝对有加分，但不是决定因素，还是因为那个区土豪扎堆，有钱人都愿意往那去。高房价有成了很好的屏障，把收入不到位的人，隔绝在外。房价越高，越吸引有钱的人往那边。

接下来再说，下北也好，上北也好，都是好地方。没必要整天比来比去。他们好在哪。有好学校的因素，有距离市中心较近的因素，但是，关键点还是人口结构。

看懂了这点，基本也就看懂了悉尼的房价。
也就明白，为啥西北这么远，房价不虚很多更靠近city的地方。

fantacity

说的是

其实哪里都贵  真的

连central coast 稍好点的地方地方都需要100万才能买个居住条件过得去的    除非家里有矿或者自己在挣钱方面很出类拔萃 在哪置业都不容易

5222e

其实这次疫情的热点图挺能说明问题，大细腻都是同一时间开始统一限制措施，为何西南从最开始不是热点然后一骑绝尘？种种原因里面肯定逃不了人愿不愿意在没有监视的情况下主动遵守约定，不太遵守规则意味着邻里关系的摩擦会在一些灰色地带上大幅加重，谁愿意高价住一个隔三差五生气的地方呢？

xuxucom

分析有道理。

oed

分析有道理。

只是最后一句画龙点睛了

xming

这个

ttxs7

人是可以流动的，房价是限制人流动的因素，但位置好、环境改变也会改变居住人口的结构，比如Rrdfern,Marrickville现在都变成有钱人居住的好区，人口、居住环境能改变，位置改变不了，Campsie要是像Burwood那样开发几栋高楼，有像样的shopping centre ,有钱人很快就会向那流动

italiano

根本不需要啥理论，好区死记硬背就好了， 这次的疫情地图也是很好的参考，黄色的基本上都是好区。

italiano

楼主，东区未必都是最好的地方，一定要分清楚。邮编2021-2030的上东才是悉尼最好的， 邮编2031之后的下东·就不灵了，其实邮编很有意思的，编得时候就已经划分了。

ydon8102

就说大多数好区都离city比较近呗 凡事哪有什么百分之百

henrikshaw

ydon8102 发表于 2021-9-6 09:04
就说大多数好区都离city比较近呗 凡事哪有什么百分之百

我写了这么多，您就给我总结了一句，好区都在city 附近。
让我有点怀疑人生了。

henrikshaw

italiano 发表于 2021-9-6 09:01
楼主，东区未必都是最好的地方，一定要分清楚。邮编2021-2030的上东才是悉尼最好的， 邮编2031之后的下东· ...

接受指正。确实，上东才是好区。这就改掉。

Nui

我就看好上下北和东区，会继续在这些区扩张。

davydc

拉铁线就是疫情分界线

ArmFeel

西北房价不虚很多内西地方？楼主怕是对内西的区有些误解吧