19 Lord 和 24 Lord St Roseville 对比！

chezycsco

19号 ($4.4m sold) 和24号 Lord St ($6.425m sold)，相隔1个月，尽管房子差距很大，但是价格相差2m，也是让人非常惊讶的结果。而且19 Lord地更大1043平，方方正正，24号则只有917平，旁边还有一个Lane！

尽管19号是Heritage Item，但也只是钱的问题，好的设计师笔下都不是事!

可见一个拍卖的好坏，每个因素都不能少，中介，房子，地，户型，买家。。。

Jill Henry在Roseville市场看起来势不可挡啊，过去的4天成交3单（46 Shireley， 20 Abingdon，还有24 Lord）


19 Lord Street, Roseville, NSW 2069

https://www.realestate.com.au/so ... roseville-136669214


24 Lord Street, Roseville, NSW 2069

https://www.domain.com.au/24-lor ... nsw-2069-2017191847

1年又1年

24 卖了多少？

19 买家捡漏了。 估计auction人气不够

Portal

无盐以兑

jasmine19861021

19针对的市场不同，19是heritage item虽然地点类似，但是面临成为豪宅还是需要花费很多精力和面临不确定性。如果不是heritage item或者是改建完成的heritage item我相信价格会高很多，24的朝向更好 ，而且里面的设计感和用料都很足，单纯比个地价可以比，但是比整体性没得比

小异异

来说一下两个房子都卖了 多少

limaaa

rogershan

19号花1.5m 不见得能搞成24号那样，这两个面积装修差挺多的

Bowen

指导价5百万。。。无语了

jayne

24号这么漂亮，超级划算的价格啊……相比archbold road 东边East Lindfield 那个七百多万的房子简直好太多了。而且24号的Garden 是Peter Fudge做的，光这个花园就要值不少钱。那些树那些篱笆都是需要时间来成长的.

jasmine19861021

rogershan 发表于 2021-9-5 01:44
19号花1.5m 不见得能搞成24号那样，这两个面积装修差挺多的

曾经我也找过这个builder 团队，这个团队就在Willoughby east.说Roseville这个耗时两年加电器和配灯等过200万

jasmine19861021

jayne 发表于 2021-9-5 07:40
24号这么漂亮，超级划算的价格啊……相比archbold road 东边East Lindfield 那个七百多万的房子简直好太多 ...

其实我也觉得这个价格没有惊艳，房子确实是好房子

chezycsco

jasmine19861021 发表于 2021-9-5 09:00
曾经我也找过这个builder 团队，这个团队就在Willoughby east.说Roseville这个耗时两年加电器和配灯等过2 ...

你的意思是24号，改造花了$2m+？

jasmine19861021

chezycsco 发表于 2021-9-5 09:02
你的意思是24号，改造花了$2m+？

是的，几乎是留了前脸的rebuild,整个federation是个一致性作品，根据型来做的。这个团队叫nexgen construction,做很多上下北

chezycsco

jasmine19861021 发表于 2021-9-5 09:06
是的，几乎是留了前脸的rebuild,整个federation是个一致性作品，根据型来做的。这个团队叫nexgen constru ...

好吧，又学习了，我还以为最多1.5m就完了。。。

这种customised改造看来价格不菲，比volume building贵多了。

jasmine19861021

chezycsco 发表于 2021-9-5 09:23
好吧，又学习了，我还以为最多1.5m就完了。。。

这种customised改造看来价格不菲，比volume building贵 ...

我也是实践中学习的，但是最后呈现效果真的是一分价钱一分货，project home跟这个还是有很大的不同，这种就是很多西人老钱很喜欢的，最后买家也确实是西人。

chezycsco

jasmine19861021 发表于 2021-9-5 09:30
我也是实践中学习的，但是最后呈现效果真的是一分价钱一分货，project home跟这个还是有很大的不同，这种 ...

回报和投资成正比，不过原屋主也不是等闲之辈，花2m投资，获得回报也正常！

上北的old money还是挺多非等闲之辈的，我等新移民还要多学习。

1年又1年

造一个全新的双砖新房子也不过2m, 这家屋主大手笔，这么多钱去修一个老房

路天涯

4.9起拍，三四组人竞价，大概叫到5.5时，一华男加入战局，直接跳+10W! 只有一西人老人跟进，毫不犹豫。你加五万我再加五万，过6.2的时候，竞价速度慢下来了，加价尺度慢慢降到2.5w-1w-0.5w。西人老人家胜出，房东笑到最后。

不能跟退休老人家抢房子，这华人小哥一定不逛足迹。

顶级厨房电器，花园低维护，车道与正门分开。缺点离马路太近，房间里小孩吵闹马路上都会听见，朝向的原因，夏天一楼会非常闷热。

chezycsco

1年又1年 发表于 2021-9-5 09:34
造一个全新的双砖新房子也不过2m, 这家屋主大手笔，这么多钱去修一个老房

千金难买心头好，这种房子在很多人眼里，要好过新房子的。

jasmine19861021

路天涯 发表于 2021-9-5 09:39
4.9起拍，三四组人竞价，大概叫到5.5时，一华男加入战局，直接跳+10W! 只有一西人老人跟进，毫不犹豫。你加 ...

想问为什么一楼会非常闷热？这个朝向不是北就是东

1年又1年

我也觉得这个房子夏天会比较热，冬天是舒服的。 因为朝阳的几个方向都是玻璃。

呆在北区不想走

chezycsco 发表于 2021-9-5 09:33
回报和投资成正比，不过原屋主也不是等闲之辈，花2m投资，获得回报也正常！

上北的old money还是挺多非 ...

这句话严重同意，对于当地的施工资源，市场的偏好，毕竟西人是土生土长的，他们会好过我们这些才来了几年，英文都说不利落的新移民，我们都是且学且成长。

呆在北区不想走

弱弱的问一句，大家如何评价 52 Lord ?
若果我没记错，52 Lord 应该是 street record 吧？

1年又1年

chezycsco 发表于 2021-9-5 09:43
千金难买心头好，这种房子在很多人眼里，要好过新房子的。

只能说贫穷限制了我们的想象力。

不过听中介说，东区以及莫斯门的某些建筑设计上无比惊艳的豪宅，实际住起来并不舒服，冬冷夏热，以及为了整体美观牺牲舒适和各种别扭。  建筑师获奖了，屋主没几年就想搬家  

chezycsco

呆在北区不想走 发表于 2021-9-5 09:52
弱弱的问一句，大家如何评价 52 Lord ?
若果我没记错，52 Lord 应该是 street record 吧？ ...

$7.4m sold street record.

正反方都有理由：

正方：新房子，受部分新贵喜欢

反方：鞋盒子，没文化，不如Federation的有沉淀，破坏了整体保护区街道风格

中立方：4月8日，当时市场还比较疯狂吧。

不过这个中介Lan-Dom，在上北不常见啊。

newmethod

jayne 发表于 2021-9-5 07:40
24号这么漂亮，超级划算的价格啊……相比archbold road 东边East Lindfield 那个七百多万的房子简直好太多 ...

24号这种需要有一定的文化素养和审美底蕴才能欣赏的。而East lindfield 那个则是针对完全另一个市场。审美标准是一回事，市场价值是另一会事，不能简单以好坏而论。

改开40年，只能说大部分富裕起来的同胞阶层大部分属于上面的后一个市场范围。

呆在北区不想走

chezycsco 发表于 2021-9-5 10:34
$7.4m sold street record.

正反方都有理由：

Lan-Dom就在 Lindfield ,也算是上北的老 Agent 啦。

jasmine19861021

chezycsco 发表于 2021-9-5 10:34
$7.4m sold street record.

正反方都有理由：

这两个地块就地价而言也不同，在同条街上一个HCA一个不是

ydon8102

jasmine19861021 发表于 2021-9-5 09:06
是的，几乎是留了前脸的rebuild,整个federation是个一致性作品，根据型来做的。这个团队叫nexgen constru ...

24号改造如果花了2m，那这个房主折腾这么多年岂不是一分钱都没赚⋯⋯13年2m买的，放到现在什么都不做怎么也得翻倍4m了。花了2m折腾一圈最后利润也是一样的。真是人算不如天算。

jasmine19861021

ydon8102 发表于 2021-9-5 13:12
24号改造如果花了2m，那这个房主折腾这么多年岂不是一分钱都没赚⋯⋯13年2m买的，放到现在什么都不做怎么 ...

是啊，但是房东享受了房子也保值了，而非当金融投机产品，