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[行情讨论] 布里斯班房事观察：动能不足，拍卖率稳定，成交价进入瓶颈期 [复制链接]

WANGDMQ

布鞋族

发表于 2021-8-15 20:46 |显示全部楼层

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今天被布里斯班的一个中介的ins消息给逗乐了，
一个位于布里斯班富人区 Balmoral的物业，3月份出售价格是2.24m，五个月后售出了，售价2.53m。
快进快出，大约赚了30万，中介高兴了，赶紧发个ins，体现一下布里斯班房事的火热。

但是实际上算上买房的成本，也大概小10万了，房东的持有成本也要2.35左右，如果是买家中介帮着买的，成本就更高了。
出售的时候还要给富人区的中介不低的中介费，实际上这半年的利润大概只有15万算多的了。

可是这个房东购房花了2m+，要知道现在布里斯班的行情，半年前买个60万左右的房子，也很容易赚20万吧。
真不知道这个中介是来夸布里斯班的还是猪队友。

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关注了几个房子，本周一半pass in，一半成交。
Pass in的一般是房东太贪婪了，买家现在都很理性，像前几个月疯狂出价的，已经很少了。
这个月关注的几个区域的房价成交价格，也都比较合理，没有明显涨幅。

----------------------------------

虽然人在布里斯班，希望布里斯班好好发展。
但是布里斯班疫情控制的也好，还有奥运会加持，同时洲际移民正流入，房价增长的幅度其实还是很理性地。
以上就是小弟地一些观点，希望和大家一起交流。

论坛里的坛友们，你们也在布里斯班看房吗？
欢迎大家一起分享布里斯班房事的所见所闻

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WANGDMQ

布鞋族

发表于 2021-8-15 20:51 |显示全部楼层

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总体来说，感觉和悉尼和墨尔本比，还是个弟弟

fisk1983

铜靴族

发表于 2021-8-15 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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光居住生活来说布村舒服，但工作机会少，对年轻人口的吸引力不足。悉尼和墨尔本一旦摆脱疫情，应该会把布村远远甩在后面。

crystalsea

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-8-15 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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布村底层红脖子太多，敢买不敢住呀

leslie1207

金靴族

发表于 2021-8-15 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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房事……

jeff2285

皮靴族

发表于 2021-8-15 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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毕竟红脖子的地盘，不好惹啊

hellochina

银靴族

发表于 2021-8-15 22:45 |显示全部楼层

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在看房，感觉去年80-90万的房子，今年至少要1.2-1.3m才能抢到

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-8-15 23:00 |显示全部楼层

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未来十年红脖子也都买不起了，套了现的不知道会搬去哪里

WANGDMQ

布鞋族

发表于 2021-8-15 23:04 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2021-8-15 21:45
在看房，感觉去年80-90万的房子，今年至少要1.2-1.3m才能抢到

确实有30-50万的增长

MK2

皮靴族

发表于 2021-8-16 22:52 |显示全部楼层

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利好出尽了长期还是悉尼墨尔本没有第三了

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2021-8-16 23:22 |显示全部楼层

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只有悉尼，没有第二

mea

铜靴族

发表于 2021-8-16 23:54 |显示全部楼层

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2021年，每100套房子中空关数量，在悉尼7套，在布里斯班8套，在墨尔本9套
到2025年的4年内，悉尼的新房会有15万套，亮点是这15万套大都集中在悉尼的半数SUBURB。
所以房子投资机会总是有，但是投哪里很重要。
布里斯班和墨尔本的市场新增量不了解

weaknet

银靴族

发表于 2021-8-17 00:00 |显示全部楼层

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昆州投资的话，感觉买80万，90万的house，收益最高。豪宅拼运气。

dogdogkun

皮靴族

发表于 2021-8-17 00:38 |显示全部楼层

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3月的时候房价已经起来了啊，这时候入市还能在5个月后再赚10%很不错了

大智慧

金靴族

发表于 2021-8-17 02:57 来自手机 |显示全部楼层

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去年看的80-90w的房子，今年最起码 200w。最夸张的有一处，去年68w成交的今年卖了300w

红树林

银靴族

发表于 2021-8-17 07:55 来自手机 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2021-8-17 01:57
去年看的80-90w的房子，今年最起码 200w。最夸张的有一处，去年68w成交的今年卖了300w ...

你这是在哪个城市？正常交易吗

土

WANGDMQ

布鞋族

发表于 2021-8-17 09:20 |显示全部楼层

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红树林发表于 2021-8-17 06:55
你这是在哪个城市？正常交易吗

估计开玩笑的。。。。。别当真啊，澳洲没有一个城市是这样的

大智慧

金靴族

发表于 2021-8-17 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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红树林发表于 2021-8-17 06:55
你这是在哪个城市？正常交易吗

布里斯班啊

我的电脑

银靴族

发表于 2021-8-17 10:28 |显示全部楼层

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楼主要买房也不带这样踩布村的

红树林

银靴族

发表于 2021-8-17 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2021-8-17 01:57
去年看的80-90w的房子，今年最起码 200w。最夸张的有一处，去年68w成交的今年卖了300w ...

恭喜啊，赚大了。多买几套就可以躺平了

土

damogao

铜靴族

发表于 2021-8-17 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2021-8-17 01:57
去年看的80-90w的房子，今年最起码 200w。最夸张的有一处，去年68w成交的今年卖了300w ...

除非买了地盖新房，如果正常买卖，怎么可能这么高的涨幅。请把地址贴出来。

您觉得有用，请给我加点分。

hellfire6969

银靴族

发表于 2021-8-17 10:49 |显示全部楼层

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申奥成功前和成功后的差别

hotisland

皮靴族

发表于 2021-8-17 11:06 |显示全部楼层

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在布里斯班开车溜溜，就会看到离CBD仅20公里之内就还有很多可开发的空地，这个和悉尼太不一样了。考虑到资本的逐利性，如果地产上升到一定高度，应该会有不少地会放出来开发。当然，这是在不了解当地政策的情况下的看法，或许根本没那么简单，懂行的可以出来说说。

Saidlu

铜靴族

发表于 2021-8-17 17:22 |显示全部楼层

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记得楼主很早问西区的还没入手啊

radar1016

银靴族

发表于 2021-8-17 17:27 |显示全部楼层

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leslie1207 发表于 2021-8-15 20:16
房事……

房市房事
傻傻分不清楚

矢勤矢勇，必信必忠。一心一德，贯彻始终。

mea

铜靴族

发表于 2021-8-17 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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月初的报道说全澳只有八个地区房价在跌，昆州有三个。
Outback QLD, Ipswich, Logan

湖光

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-8-17 20:12 |显示全部楼层

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布里斯班跟悉尼的差距是上海和郑州那么大差距，甚至是上海和长沙市，布里斯班永远也不可能超过悉尼和墨尔本永远那么远都不可能

zombieslam19

布鞋族

发表于 2021-8-18 01:32 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班压根就不想超过悉尼的房价，作为投资客比的根本不是房价，比的是投资回报和风险啊，布里斯班房子门槛低，整个城市也有些各种利好这就够了，对于投资客来说能以一个小风险来获得不差的投资回报率难道不比在悉尼投资套2m的来的爽么？这就是悉尼最根本的问题，同时还有个点在于布里斯班的低房价给了年轻人一个入场的机会，一个城市需要年轻人，但悉尼的房价显然没有给年轻人任何机会

zombieslam19

布鞋族

发表于 2021-8-18 01:40 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 zombieslam19 于 2021-8-18 00:43 编辑

当时我和我媳妇选过这个问题，是去悉尼每个月还6000多买个1.8m的房子还是在布里斯班每个月还2000多买个地理位置和大小差不多的50多万的房子，我老婆选了后者，现在我们那50多万的小破房涨到了快90万了，在这几年内我们各种胡吃海喝买买买????️过得十分自在，我们也很庆幸没选去悉尼，话说回来，布里斯班比悉尼差的也就是吃的了吧，该有的奢侈品基本都有，一些outlet的店我们也都加了微信随时可以远程购买

ps:悉尼爱马仕想抱出bkc据说1比1都不可能了，布里斯班基本上1比个0.7就有了XD

WANGDMQ

布鞋族

发表于 2021-8-18 09:01 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-8-17 19:07
月初的报道说全澳只有八个地区房价在跌，昆州有三个。
Outback QLD, Ipswich, Logan ...

Logan有些地方还是涨的挺多，有些地方涨的不明显

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