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[个人所得税] 今年个人退税被Audit，还要追溯过去3年一起Audit [复制链接]

everlove_

银靴族

发表于 2021-8-13 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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给大家提个醒

我今天收到通知说要audit我今年的报税，主要投资房抵税，因为租金比ATO 自己的benchmark要低。我是用中介的，因为去年因为疫情空置很久又降租啥的租金确实很少，这些中介都有statement可以证明。

关键是还要audit我过去三年的投资房退税，主要是查贷款interest，要我三年所有投资房贷款statement。我会计都是按照银行每年tax summary 报的所以也没问题。就是很麻烦要花时间。

之前说今年会严格，现在感觉今年ATO动真格了，估计是缺钱了而且估计有些人投资房抵税确实瞎报乱搞。

在此提醒大家，不然ATO分分钟找你喝茶

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大智慧

金靴族

发表于 2021-8-13 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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因为有中介会帮房主逃税，签阴阳合同/夸大空置期，所以ato开始audit中介管理的房子。楼主应该是被误伤到了。。

terry11

银靴族

发表于 2021-8-13 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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正常

肉老虎

草鞋族

发表于 2021-8-13 23:30 |显示全部楼层

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肯定越来越严。现在政府都亏空太多了。

nickzhang111

金靴族

发表于 2021-8-13 23:36 |显示全部楼层

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去年那个惨ato还他妈不消停

gracehyh

水晶靴族

发表于 2021-8-13 23:38 |显示全部楼层

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靠，去年投资房都什么德行了政府没点什么数吗？租金低都是好的，大把房子一空空好几个月

ken1huang

银靴族

发表于 2021-8-13 23:43 来自手机 |显示全部楼层

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你报了几个投资房?退回来的税特别多吗?谢谢

安之麻麻

银靴族

发表于 2021-8-13 23:46 |显示全部楼层

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真是变态啊。我表弟五个投资房，去年有三个空了半年左右，其中一个是留学生知道自己要回国，拖着一直不付钱然后回国前把房子一通大破坏。修墙修家电花了大几千。我不知道他今年报税会不会被AUDIT. 投资房这里去年亏了差不多大几万

ken1huang

银靴族

发表于 2021-8-13 23:49 来自手机 |显示全部楼层

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安之麻麻发表于 2021-8-13 22:46
真是变态啊。我表弟五个投资房，去年有三个空了半年左右，其中一个是留学生知道自己要回国，拖着一直不付钱 ...

你表弟空置的这些是自己管理还是中介?

安之麻麻

银靴族

发表于 2021-8-13 23:50 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2021-8-13 22:49
你表弟空置的这些是自己管理还是中介?

中介管理的

xq052b

白金靴族

发表于 2021-8-13 23:53 |显示全部楼层

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以前有个会计跟我说，根据他多年的经验

退税要拖到最后，退的早，容易被查

因为越往后，case越积越多，抽到的概率变的狠低

我没有钱

木屐族

发表于 2021-8-13 23:54 |显示全部楼层

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楼上说得有道理

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-8-13 23:59 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2021-8-13 22:53
以前有个会计跟我说，根据他多年的经验

退税要拖到最后，退的早，容易被查

其实都是大数据，你的租金收入除以52，如果变动超过20%就会是异常。

假如你的房产贷款1m，现在低息环境，你一下子报了5万利息，分分钟outstanding。

去年维修2000，今年你突然报了1万，那也是异常。

我个人觉得和报税前后没有关系，都是大数据抓异常。

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ken1huang

银靴族

发表于 2021-8-14 00:05 来自手机 |显示全部楼层

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个人自己退税到哪天结束啊？

xq052b

白金靴族

发表于 2021-8-14 00:10 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-8-13 22:59
其实都是大数据，你的租金收入除以52，如果变动超过20%就会是异常。

假如你的房产贷款1m，现在低息环境 ...

那个会计的说法

开始的时候case少，“可查可不查”那种就会查

到来年5，6月份的时候，这种case已经很多了，人手又没增加

“可查可不查”就不查了

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

xq052b

白金靴族

发表于 2021-8-14 00:11 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2021-8-13 23:05
个人自己退税到哪天结束啊？

自己报是10月底

会计报是来年5月底

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

cyndi0129

草鞋族

发表于 2021-8-14 00:12 |显示全部楼层

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投资房被查到的话，空置需要出什么证明吗？

dc81

银靴族

发表于 2021-8-14 00:36 来自手机 |显示全部楼层

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请问你投资房到底报了多少周的出租、多少周的空置呢？
我去年十周未租出。

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2021-8-14 02:07 |显示全部楼层

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空置期没有钱进来，银行流水就是证据不是吗？还要啥证据

ray_xyl

皮靴族

发表于 2021-8-14 05:22 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2021-8-13 22:53
以前有个会计跟我说，根据他多年的经验

退税要拖到最后，退的早，容易被查

负责任的告诉你，报得越晚越容易被查到，别问我为什么知道

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灵牙仙	+ 3	为啥？-----因为ato预判了你的预判.
hsy12	+ 8	为啥？

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jacarandabne

布鞋族

发表于 2021-8-14 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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如实报税，做人坦荡。早报晚报，是否被抽查，有什么需要担心的呢。

melmonash

白金靴族

发表于 2021-8-14 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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正现金流的是不是不容易被查？

JuliaBear88

金靴族

发表于 2021-8-14 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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安之麻麻发表于 2021-8-13 22:46
真是变态啊。我表弟五个投资房，去年有三个空了半年左右，其中一个是留学生知道自己要回国，拖着一直不付钱 ...

太坏啦，这副德行到哪里都不可能好。

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种瓜得瓜种豆得豆

LAKEVIEW

铜靴族

发表于 2021-8-14 12:31 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-8-13 22:59
其实都是大数据，你的租金收入除以52，如果变动超过20%就会是异常。

假如你的房产贷款1m，现在低息环境 ...

这个靠谱。
如果是人力的话，不可能做到的。应该就是大数据筛查，然后找出可疑的以后，提交人工来确认，验证。

稻花香里谈时事，听取蛙声一片，呱呱呱

hsy12

金靴族

发表于 2021-8-14 12:33 |显示全部楼层

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ray_xyl 发表于 2021-8-14 04:22
负责任的告诉你，报得越晚越容易被查到，别问我为什么知道

啊，我就想知道为什么啊。。。

ailsalu

金靴族

发表于 2021-8-14 12:36 |显示全部楼层

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这不很正常

白金靴族

发表于 2021-8-14 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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都是这样的，被抽到就会很麻烦，因为会让你递交很多其他的资料

xq052b

白金靴族

发表于 2021-8-14 13:02 |显示全部楼层

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LAKEVIEW 发表于 2021-8-14 11:31
这个靠谱。
如果是人力的话，不可能做到的。应该就是大数据筛查，然后找出可疑的以后，提交人工来确认， ...

对啊，进入audit以后就是人工的

我那个会计的理论就是因为基于人手不够

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

LAKEVIEW

铜靴族

发表于 2021-8-14 13:35 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2021-8-14 12:02
对啊，进入audit以后就是人工的

我那个会计的理论就是因为基于人手不够 ...

哦，我理解你说的了，可能你的叙述太少而没有清楚。

你是想表达，前期是有大数据筛查的，然后人工。但可能因为随着大数据筛查出来的越来越多，有太多的需要人工校验，所以后来的就没有人工来验证了。也有道理。但可能还是在情况不是很严重的情况下。我的意思是，大数据筛查肯定也是给出严重等级的。即使在最后报税，但太离谱，也避免不了被audit。

稻花香里谈时事，听取蛙声一片，呱呱呱