聊聊这些年周围的朋友购房的经历

TIMEBEFORE

这些年看到了不少人购房买房的经历，有时候觉得真的是起起伏伏很有戏剧性，想到哪说到哪

1.

08,09年的时候，一个大哥买了个楼花，两室一厅，地段也就中等，你猜被中介忽悠了多少钱，80万。80万什么概念，当年经历完金融危机，百废待兴，房价虽然在恢复但觉得是低点。那时候80万买个中等区域7,800平米的house绰绰有余，而且房子状况应该是不错的。但就是买了这么个楼花。

结果呢，等几年后交房时，贷款估价才不到60万，这还是往大了使劲估的，中间这窟窿就要自己付。

现在呢，房子别说升值，就是原价也难出手，房子质量也一般，各种问题。而当年80万的house现在什么价格就不用说了吧

对了，不是卖房的中介，是他的移民中介。这个中介给他办移民，给他找生意买他生意，卖他房子，连车都是这中介给他弄得，真是不知道从这一只羊身上薅了多少羊毛。

大哥挺实在一个人，但就是有点太实在了，头天跟我聊买房的事，第二条说房已经签合同了。生意也是，头两天说想找个什么生意，过几天说接店日期都订好了。

那生意就更别提了，都是泪，能单开一帖子。

paoqiqi

08 09年就算楼花现在也解套了吧

blacksam

期待楼主补充更多细节

TIMEBEFORE

2.

这人也是一个大哥，人看着非常精明，一对眸子在眼镜下炯炯有神，我第一次见他的时候就觉得这人有点本身，不是那种奸诈的精明，是那种聪明

可就是这么个聪明人，花了七十多万，买了个LOFT，这楼房面积也就50平米左右，地段要我说不是好地段，房子一层就跟个studio似的，跃层是个半层，就能放下个queen size的床的尺寸。

这是差不多10年前的事情。

当时我另一个朋友刚刚70多万买个了house，地段区域都不错，拎包入住的情况。

大哥买完了拿着户型图兴高采烈的跟我说，看的我直牙疼。你说这时候说什么都晚了，夸他吧，我也实在是张不开这嘴。

这也是个楼花，结果交房也耽误了

大哥后来也是明白过来了，一交房直接割肉给卖了，大哥也是个不缺钱的人。

TIMEBEFORE

paoqiqi 发表于 2021-8-5 10:31
08 09年就算楼花现在也解套了吧

那时候他附近已经建好的楼，50万左右，两室一厅，你说他多花了多少钱？而且因为那个区域过度开发，绝对的供大于求，现在银行给那个区域贷款都特别谨慎

希望解套吧，这么多年了

chezycsco

作为华人，我们都被朋友坑过，而且都是很大的坑，说多了都是泪。。。。。。。

逐步发现，相信自己才是最重要的

TIMEBEFORE

chezycsco 发表于 2021-8-5 10:39
作为华人，我们都被朋友坑过，而且都是很大的坑，说多了都是泪。。。。。。。

逐步发现，相信自己才是最重 ...

是啊，谁说不是啊

一定要擦亮眼睛

黑眼圈

critical thinking 是一项很重要的技能。

chezycsco

TIMEBEFORE 发表于 2021-8-5 10:40
是啊，谁说不是啊

一定要擦亮眼睛

我的还好，果断一点，我的其中一个大坑，被我高位解套（至少跑赢了大盘）。

还有一个坑，过几年吧，也要坚决解套。

damogao

人傻钱多

shyangying

这都不算什么坑，最大的坑是十多年前抛了一线房产的，损失几百上千万，或者几千万，

平静和努力

这个楼花是投资还是自住啊？怎么看都看不懂

TIMEBEFORE

3.
我觉得新移民刚来澳洲，人生地不熟，特别容易互相传达错误信息，其实是好心，但是也容易以讹传讹。

我就有一次听几个大姐在聊天，很明有个信息是错的，但是因为获取信息资源有限，导致大家都深信不疑，那你说依据这个做出的判断，很难不出问题

所以有时候你会发现，一个人买个了楼花或者某个区域的房子什么的，一串人跟着都买

不过现在这个现象好多了，毕竟网络更发达了，得到咨询的渠道也更多，少了很多偏听偏信。而且前人栽树后人乘凉，过去可借鉴的人少，现在多了很多，也就会少走好多弯路

你觉得都是新移民容易吃亏，也不一定，我见过老移民也一样走弯路的。

七八年前，一个老移民，把一个挺不错的区的HOUSE卖了一百五十多万，那个时候我记得算是价格偏低的时候，所以房子卖的价格不算高。

然后呢，花了一百多万买了个市区公寓的顶层，但我觉得不算是那种豪华公寓，不知道怎么那么贵

老两口就搬进去住了

这些年过去了，当年150万的HOUSE能值多少，他100多万的公寓能值多少

我觉得也不能完全用钱来衡量，这应该是一种生活方式的选择

但感觉他们也觉得不方便，购物，聚会什么的

我觉得是走弯路了，但只是我的想法，不能代表人家

TIMEBEFORE

平静和努力 发表于 2021-8-5 10:54
这个楼花是投资还是自住啊？怎么看都看不懂

这两个楼花都是自住的

那时候没身份我记得要FIRB什么的，必须新房自住，忘了具体要求了

TIMEBEFORE

damogao 发表于 2021-8-5 10:44
人傻钱多

没必要这么去理解

很多人精于一个方面，但有的方面就是不了解

再加上别人一忽悠

TIMEBEFORE

黑眼圈 发表于 2021-8-5 10:40
critical thinking 是一项很重要的技能。

是的，很多人缺乏这个技能

但当局者迷啊

看了那么多人的事情，我也踩过坑，也一样犯过傻

格美

楼一的大哥，这种个性，发财也是一阵风的刮来的

TIMEBEFORE

shyangying 发表于 2021-8-5 10:47
这都不算什么坑，最大的坑是十多年前抛了一线房产的，损失几百上千万，或者几千万， ...

4.
既然提到国内的，那我就说个国内的事

大概是06年左右，我一个朋友的同事，在国内一线城市，手里攥着大约70万的存款，而且他那时候工资应该是万八千一个月。

这哥们省吃省喝，简直到了抠门的程度

当时大家头劝他，你都快40了，也没结婚，也没孩子，你还不赶紧买套房，你这钱足够了

大哥就是不着急，说要攒够了钱付全款，不想贷款

问题是那个时期，房价已经开始涨了，你攒钱哪能快过房价

结果呢，10年我朋友买房的时候，那大哥还不买，说自己攒了100万了

现在我朋友都2套房了，这大哥人过50了，没结婚，没孩子，没房子，还住他爸妈那

你说06年一月赚万八千的工作也算不错了，就是一步步错失机会

当然这大哥也是奇葩，连写字楼楼道垃圾箱里的矿泉水瓶子都要拿回家卖去，被保洁大妈指着鼻子骂了无数次，就是改不了

人啊，一人一活法

TIMEBEFORE

格美 发表于 2021-8-5 11:05
楼一的大哥，这种个性，发财也是一阵风的刮来的

怎么说呢，你看过去做163的，有大富大贵的，但很多人都是普通人家，起码这个人不算大富大贵

这有时候就是个糊涂劲，上来了劲头，劝都没用

ljkakai

我倒是没被同胞坑过，刚到墨尔本时在华文报上班，时薪低但是时间灵活，不耽误上语言课，同时采访了很多老移民。

印象最深的是其中一位builder老乡对我说，要买房就买house, 房子不会增值，只有地会，除了house之外其他房子的增值空间都被开发商给预支了，地越小，预支得越多。

还有另一位告诉我的，“工字不出头”。

ctsnzakl12@gmai

TIMEBEFORE 发表于 2021-8-5 11:34
4.
既然提到国内的，那我就说个国内的事

零六年赚万八千太少了，俺九六年就赚这个数，可惜被迫出国，从零开始，换行业，一切归零，说起来都是泪

ctsnzakl12@gmai

ljkakai 发表于 2021-8-5 11:40
我倒是没被同胞坑过，刚到墨尔本时在华文报上班，时薪低但是时间灵活，不耽误上语言课，同时采访了很多老移 ...

可惜啊，当时就是不懂地这个理，虽然祖辈因地而被斗，可传承没留下来，说出来都是泪

fantacity

ljkakai 发表于 2021-8-5 11:40
我倒是没被同胞坑过，刚到墨尔本时在华文报上班，时薪低但是时间灵活，不耽误上语言课，同时采访了很多老移 ...

这个不一定  公寓不升值是那些供应量很容易能增加的地方 包括华人喜欢炒作的学区 大型购物中心等概念

我相信东区和北海滩很多老公寓还是升值很快  一点不差house

个人不喜欢公寓的原因： 性价比低   后期改善空间基本没有  维护费用高  新公寓成本太高未来很长时间的增值空间已经被开发商吃透了  业内的朋友告诫大部分新公寓质量都堪忧  个人认为那些皮包开发商和tradie在整个过程都是在为他们的钱包最大化来工作的  那我为什么要花钱认可这些事？

ljkakai

fantacity 发表于 2021-8-5 12:20
这个不一定  公寓不升值是那些供应量很容易能增加的地方 包括华人喜欢炒作的学区 大型购物中心等概念

...

墨尔本…………

Pippa

我一好朋友，国内私营工厂小老板。好几次差点被中介骗买墨尔本的楼花，都被我友好劝退了。我后来直接跟她说，你真要买房就找我替你看，别给这些人忽悠了。结果这些年都没买到。19年底回国的时候我跟她分析了中澳关系和澳洲的情况，让她打消了来这边买房的打算。

TIMEBEFORE

ctsnzakl12@gmai 发表于 2021-8-5 12:14
零六年赚万八千太少了，俺九六年就赚这个数，可惜被迫出国，从零开始，换行业，一切归零，说起来都是泪 ...

那您是高人了，06年工资赚万八千绝对算可以了，但您96年就万八千绝对是非常厉害了

很多人一身本领，但到了海外，变成劣势竞争，能再支棱起来的，都不容易，都是泪啊

horsebaby

TIMEBEFORE 发表于 2021-8-5 11:03
是的，很多人缺乏这个技能

但当局者迷啊

这些年初来乍到的新移民可能有点钱，目的还是想办身份。自己知识，英语不过关必然会在同胞处获取信息。而做移民代理，卖房中介的部分同胞不骗你去骗谁，因为这批人也是能力有限，又要为生活奔波。提高自身英语水平，在陌生环境的思考能力，辩别交往人的人品很关健

小兔白又白

TIMEBEFORE 发表于 2021-8-5 11:01
这两个楼花都是自住的

那时候没身份我记得要FIRB什么的，必须新房自住，忘了具体要求了 ...

既然没身份买不了二手house，也不能怪人家大哥不critical thinking了

还有后面house换公寓的老人，就像LZ说的，是生活方式的改变，不能去用钱来衡量了。毕竟老年人打理个大house也是很辛苦。到晚年都会downsize的

lennon

其实这个世界上赚钱的生意或投资很多，但是最安全的投资肯定是房产。
国内看地段，但是这边不单要看地段而且要看土地的大小。也就是说千万别买公寓，最差也要买个semi的house. 好歹你有块地在手上。

Robbie2018

我知道的，不少买了布里斯班黄金海岸等地的楼花，不能说人家被骗，有些还是本身在国内从事房地产的人，看到澳洲的自然环境惊呆了，再加上销售一撺掇