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[其他信息] Baulkham Hills 835的地居然都要1.955M了 [复制链接]

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-7-31 17:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 symeteor 于 2021-7-31 17:27 编辑

https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-133908022

48次出价了。。山区这波真是肉眼可见的在涨。。。

1.955售出，带DA

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

sexwang

皮靴族

发表于 2021-7-31 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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这个可以开发townhouse吧

语过添情

铜靴族

发表于 2021-7-31 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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还是R3 价格还好

sexwang

皮靴族

发表于 2021-7-31 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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这个可以开发townhouse吧

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-7-31 22:12 |显示全部楼层

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土地加上建房成本每个房子成本价11X万加上建房利息大概12x万一个的成本要卖140万才有的搞啊宝琴山4房新th 能卖到140万么

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-7-31 22:16 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2021-7-31 22:12
土地加上建房成本每个房子成本价11X万加上建房利息大概12x万一个的成本要卖140万才有的搞啊宝琴 ...

TH成本到不了50W吧。

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https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

steven124

银靴族

发表于 2021-7-31 22:52 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2021-7-31 21:16
TH成本到不了50W吧。

哈比比最狠的见过40搞定的。

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-8-1 10:42 |显示全部楼层

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本帖最后由六镇起义于 2021-8-1 09:46 编辑

symeteor 发表于 2021-7-31 21:16
TH成本到不了50W吧。

我按40w算的老板 land 196 印花税10万 th 一个building cost加landscape 40万其他所有杂费site cost准备费用4-5万大概110一个然后工期18个月资金成本5-6%*1.5 所以大概成本就到了120万一个还不包括卖方2%成本所以我感觉卖130万都没意义要卖140万起码但BH 4 2 1 TH 能卖到140万么相当怀疑除非买家是build 卖12x也能赚building margin 那还算合理

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大笨鱼是我

皮靴族

发表于 2021-8-1 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2021-7-31 21:12
土地加上建房成本每个房子成本价11X万加上建房利息大概12x万一个的成本要卖140万才有的搞啊宝琴 ...

刚刚看到宝琴山一个类似项目，三联triplex，一个卖了150，一个卖了137.5一个142.5，看来还是平均超过140啊

15 John Street, Baulkham Hills
https://www.domain.com.au/15-joh ... nsw-2153-2017046228