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[自购小窝] 非法自建Extension怎么处理 [复制链接]

xiaohaoji

皮靴族

发表于 2021-7-22 09:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiaohaoji 于 2021-7-22 10:06 编辑

最近在看一个属于parramatta council 的房子，在eastwood, 跟火车站很近，位置很好。

Tricky之处在于加建部分（三室一厅）没有DA没有OC。

中介主动披露这一情况，说可能需要拆除或者补DA。加建完成不久，几个月而已，从没有住过人，如此一来更是提高了风险系数。。。

合同上面可以看出来卖家有特别叮嘱过律师，关于这方面的免责写的金汤不漏。

拆除显然是劳民伤财，不知道补DA和OC的可行性怎样？向足友们请教，感谢！

tony_wang99

金靴族

发表于 2021-7-22 09:55 |显示全部楼层

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do not buy it, 99% big big issue

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-7-22 09:58 |显示全部楼层

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白送的，要！

吃貨一個

银靴族

发表于 2021-7-22 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由吃貨一個于 2021-7-22 09:00 编辑

同意楼上。这么大的工程想要补手续很难。如果没有原来建筑工程师的图纸和施工过程中的各项证明，不论是DA还是OC都很难拿到。拆除仅仅是扔垃圾就是一笔不小的开销。如果违反了建筑规定，超过坪占比，必拆无疑。

Cathy_3258

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发表于 2021-7-22 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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才几个月还没住过人不能要如果几年了就无所谓了

总有刁民要害朕

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发表于 2021-7-22 10:11 |显示全部楼层

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如果是车库后面加个小顶棚这就算了。你这个工程太大太夸张。

关键是你这是住人的以后保险可以各种理由拒保

HXG

铜靴族

发表于 2021-7-22 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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不能碰

流光抛人

皮靴族

发表于 2021-7-22 10:19 |显示全部楼层

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怕啥，主要是价格问题

不过我估计最后还是在council有人的买了

ssbb

银靴族

发表于 2021-7-22 10:19 |显示全部楼层

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卖家为何要卖？而且刚刚才加建？

HenryMao

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发表于 2021-7-22 10:23 |显示全部楼层

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ssbb 发表于 2021-7-22 09:19
卖家为何要卖？而且刚刚才加建？

这是关键问题。

多半是council已经找上门了，房主计算一番，觉得还是卖掉划算。

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chenlocus

皮靴族

发表于 2021-7-22 10:26 |显示全部楼层

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这个太牛逼了，加建三室一厅，没有permit，居然还有人肯干！

补充permit，几乎是不可能的，人家要check你的所有地基，结构，要对未来可能的事故负责。

我连前任哪个屋主造的非法deck，都没人肯来认证，更不用说三室一厅了。。。

买下来，如council要你拆，你没有理由反驳。维州是这样，不知道新州法规如何。

来过

christ430

木屐族

发表于 2021-7-22 10:28 |显示全部楼层

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这种很麻烦的，申请DA要看那么多东西而且还要building certificate,你要去找出来谁建的用的是不是都符合标准等等等等，不符合还要改回来，还不如找个现成的可以自己造granny flat那种，这样贷款也不会有问题，结果都是dual rental income么不是

reno1357

皮靴族

发表于 2021-7-22 10:29 |显示全部楼层

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这加建也太疯狂了把，别买，谁买谁坑，过不了手续的。Inspection都没做，没有occupancy permit，不能住人

dows026

铜靴族

发表于 2021-7-22 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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房主顶不住要甩锅

mingn04

白金靴族

发表于 2021-7-22 10:34 |显示全部楼层

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会被Council勒令拆除恢复原样+罚款，如不服从，法庭上见！

如果卖家只要能补上手续就能合法卖，会这样拿着违建卖吗？想想就知道肯定是OC批不下来。

Always together, forever apart.

土澳的天空

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发表于 2021-7-22 10:47 |显示全部楼层

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好奇如果买家准备长期持有并自住不出租有多大风险

yzy01

铜靴族

发表于 2021-7-22 10:47 |显示全部楼层

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就问他能便宜50w吗

wmwbull

金靴族

发表于 2021-7-22 10:49 |显示全部楼层

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流光抛人发表于 2021-7-22 09:19
怕啥，主要是价格问题

不过我估计最后还是在council有人的买了

council有人...这是中国吗。。。

公牛

流光抛人

皮靴族

发表于 2021-7-22 10:57 |显示全部楼层

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wmwbull 发表于 2021-7-22 09:49
council有人...这是中国吗。。。

你以为

huang003261

铜靴族

发表于 2021-7-22 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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这种确实有点多还是室外邻居一举报就麻烦
如果是室内多加了个厕所那倒是无所谓的

Jianlin

铜靴族

发表于 2021-7-22 11:03 |显示全部楼层

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富贵险中求，看价格

bluesea007007

布鞋族

发表于 2021-7-22 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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朋友加盖个车库都被举报拆除了，更别说这个，是个雷。

Satsuki

皮靴族

发表于 2021-7-22 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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打电话去council问一下

把地址也给他们

Purplelight

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发表于 2021-7-22 11:30 |显示全部楼层

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卖家主动披露那就没毛病。

按照没有非法加建的正常价格，再刨掉拆除费用，买下即可。

linzh

皮靴族

发表于 2021-7-22 12:26 |显示全部楼层

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听起来是天坑

chchsimon

皮靴族

发表于 2021-7-22 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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借贴问下，在自己driveway上盖一个车棚ok吗？

chchsimon

皮靴族

发表于 2021-7-22 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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借贴问下，在自己driveway上盖一个车棚ok吗？

zuoliangzai

草鞋族

发表于 2021-7-22 16:09 |显示全部楼层

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这个问题我们遇到过，有个客户买了房子之后，一周内发现漏雨，然后找到原房主希望可以帮忙维修一下，没料到，原房主竟然去council举报说自己这个房子原来有违规加建，让council去找新房主麻烦，然后就可以不用给维修了。非常奇葩，council都说干了一辈子，从来没有见过原房主举报新房主，还是自己盖的违建。我们客户咨询了律师，说房子既然已经过户了，这个责任就要有新房主承担了，所有，你的这个原房主还主动提醒你们，算是很有良心了，其实他们没有义务的。最后说一下解决结果，council非常同情新房主，帮忙补交的DA材料，给通过了。

ShirleyM17

布鞋族

发表于 2021-7-22 17:15 |显示全部楼层

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三室一厅

hammerbug

皮靴族

发表于 2021-7-22 22:19 |显示全部楼层

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zuoliangzai 发表于 2021-7-22 15:09
这个问题我们遇到过，有个客户买了房子之后，一周内发现漏雨，然后找到原房主希望可以帮忙维修一下，没料到 ...

你这个牛...

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