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[自购小窝] 12 Thomas Avenue, Roseville NSW 2069 [复制链接]

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-7-10 17:24 |显示全部楼层

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谁知道这个今天卖了多少？

https://www.domain.com.au/12-tho ... nsw-2069-2017075366

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-7-10 18:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 chezycsco 于 2021-7-10 17:15 编辑

这个HCA+Riparian land+easement+low side+大下坡，完全不具备可住性，也几乎很难推倒的房子2.95m sold。

大家lockdown在家，一点都没有手软。

yiyidora

皮靴族

发表于 2021-7-10 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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去看过房子邻居家几年前买的一样的地形房型 extention出来不错是不是买家也有这个想法但是3m的预算可以买个更新一点的啊

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-7-10 18:14 |显示全部楼层

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这房子结构不知道有没有问题，重新装修一下也要花不少钱吧

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-7-10 18:15 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-7-10 17:07
这个HCA+Riparian land+easement，完全不具备可住性，也几乎很难推倒的房子2.95m sold。

大家lockdown在家 ...

Riparian land是什么

ddbear

皮靴族

发表于 2021-7-10 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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2.95M。。。真厉害。。。以为2.7M就差不多的

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-7-10 18:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-7-10 17:30 编辑

Riparian land完全不影响建房，之前那个大下陷corner block卖了4m，这个如果好好建设一下，也差不多了。

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-7-10 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 chezycsco 于 2021-7-10 17:38 编辑

KudoLion 发表于 2021-7-10 17:29
Riparian land完全不影响建房，之前那个大下陷corner block卖了4m，这个如果好好建设一下，也差不多了。 ...

如果想在HCA和Riparian land上建新房在kuringgai至少需要1.5m-2m总成本吧，这个联邦风格的门脸想要推倒，需要和council扯皮至少半年，估计只有一半的成功率。

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-7-10 18:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-7-10 17:52 编辑

chezycsco 发表于 2021-7-10 17:36
如果想在HCA和Riparian land上建新房在kuringgai至少需要1.5m-2m总成本吧，这个联邦风格的门脸想要推倒， ...

不要误导人吧，接近creek或者附近有树林都是riparian land，从来没听说过riparian land会增加建筑成本的，Riparian land又不是什么沙地或者什么沼泽会需要用什么特殊建筑材料。只是靠近自然区域一些而已，对建房没什么影响的。不过hca确实会提高成本。多花50w，跟那个corner block那个20年的老房子比住一个brand new的也可以了。而且也不一定要多那么多。

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-7-10 18:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-7-10 17:51 编辑

whzopecc 发表于 2021-7-10 17:15
Riparian land是什么

就是离自然生物区附近的地，附近有creek，或者树林。只是有可能相对来说有生物多样性，完全不影响建房

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-7-10 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-7-10 17:49
就是离自然生物区附近的地，只是有可能相对来说有生物多样性，完全不影响建房 ...

有的人可能还更喜欢自然的感觉，哈哈

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-7-10 18:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-7-10 17:57 编辑

大头爸爸发表于 2021-7-10 17:51
有的人可能还更喜欢自然的感觉，哈哈

是啊，有的人可能就喜欢家附近有小溪流过，适当的自然风情。这和建筑成本哪能扯上关系

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-7-10 18:59 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-7-10 17:54
是啊，有的人可能就喜欢家后院有小溪流过，适当的自然风情。这和建筑成本哪能扯上关系
...

好吧，能否私信一下联系方式，我在计划建房，正在发愁找builder呢。

我的地也是easement，low side，在kuringgai，还不是HCA，现在报价已经严重超预算了，1.5m+了。

liz@aus

铜靴族

发表于 2021-7-10 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-7-10 17:44
不要误导人吧，接近creek或者附近有树林都是riparian land，从来没听说过riparian land会增加建筑成本的 ...

Flood zone? 还是有overland flow? 这个对成本影响也是很大

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-7-10 19:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-7-10 18:14 编辑

liz@aus 发表于 2021-7-10 18:08
Flood zone? 还是有overland flow? 这个对成本影响也是很大

关键riparian land不等于flood zone啊。flood zone不了解，不发言。

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-7-10 19:18 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-7-10 18:10
关键riparian land不等于flood zone啊。flood zone不了解，不发言。

尽管不是flood zone，但这个地如果想要建新房，甚至扩建，99%都是需要On-site stormwater detention，OSD的。

OSD的成本可小可大，加上Riparian land的下坡地，相信OSD的成本不会小到哪里去。

我就是因为这个OSD，加上其它因素，吐血了几十万。

AccSpecialist

草鞋族

发表于 2021-7-10 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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Riparian就是河和小溪附近的湿地。直接翻译

AccSpecialist

草鞋族

发表于 2021-7-10 19:24 来自手机 |显示全部楼层

hca无非就是设计费多几万。喜欢classic外观超过project home不会觉得hca有啥特别不好。

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-7-10 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-7-10 18:32 编辑

chezycsco 发表于 2021-7-10 18:18
尽管不是flood zone，但这个地如果想要建新房，甚至扩建，99%都是需要On-site stormwater detention，OSD ...

我同意你说的其他一切都超级对，我只是说你每次说是rapiran land好像如临大敌，真没必要这么夸张好吧，真不是什么影响大的因素，Riparian land的下坡地和普通下坡地有什么区别呢？

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-7-10 19:26 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-7-10 17:49
就是离自然生物区附近的地，附近有creek，或者树林。只是有可能相对来说有生物多样性，完全不影响建房 ...

请问这个在合同的哪条能看到？这房子看起来附近没啥特别的地方啊，为啥是离自然生物区附近的地

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-7-10 19:49 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2021-7-10 18:26
请问这个在合同的哪条能看到？这房子看起来附近没啥特别的地方啊，为啥是离自然生物区附近的地 ...

去council网站能查，一般附近有个小林子，有个小溪什么的，都算。至于这个房子。。。我也不知道，可能附近公园多吧。。。。

梦飞翔

银靴族

发表于 2021-7-10 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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门前的路到头是个很大的公园，的确有条几乎没水的小溪，这边都不是保护区，附近很多推倒重建的新房

2000lily

银靴族

发表于 2021-7-10 20:47 |显示全部楼层

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这房子看着没法住了

liz@aus

铜靴族

发表于 2021-7-10 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-7-10 18:18
尽管不是flood zone，但这个地如果想要建新房，甚至扩建，99%都是需要On-site stormwater detention，OSD ...

OSD也不是太贵。现在主要是labour material shortage

babu1919

光脚族

发表于 2021-7-10 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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这个应该能推倒重建的吧，同一条街没多久之前卖掉的2 thomas ave 貌似是推倒重建的新房

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-7-10 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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babu1919 发表于 2021-7-10 20:03
这个应该能推倒重建的吧，同一条街没多久之前卖掉的2 thomas ave 貌似是推倒重建的新房 ...

这个HCA是2015年划的，2 Thomas是2009年新建的，在划成保护区之前，当时推倒重建应该不难。

sailojai

皮靴族

发表于 2021-7-10 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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Guide 是 2.2？

babu1919

光脚族

发表于 2021-7-10 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-7-10 20:10
这个HCA是2015年划的，2 Thomas是2009年新建的，在划成保护区之前，当时推倒重建应该不难。 ...

哦，原来如此..

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-7-10 22:56 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-7-10 18:18
尽管不是flood zone，但这个地如果想要建新房，甚至扩建，99%都是需要On-site stormwater detention，OSD ...

怎么会多花几十万，都花在哪里了

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-7-10 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-7-10 22:06 编辑

liz@aus 发表于 2021-7-10 19:50
OSD也不是太贵。现在主要是labour material shortage

OSD很贵，特别在Kuringgai Council. 有特殊要求，以前就很贵，现在更贵。

要做的很大，面积要是一般其他区的2-3倍，而且还要是水泥钢筋和砖材料才行，那种塑料的材料不行。在其他区估计都能顶上一个小游泳池了。硬性要求，每个新房都必须要有。

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