两套房怎么交CGT

whoisit

假如小明2020年1月买了一套房A自住，住了一年后2021年1月又买了第二套房B（B比A贵的多,地点也好很多，小明把B作为自己的自住房），然后第一套房A转成出租，B自住，过了5年到2026年，小明卖了A.

问题1：当卖A时，CGT要怎样算？是把赠值的部分pro rata去掉第一年算自主，剩下5年算赠值，就是赠值乘以6分之5吗
问题2：等小明变成老明退休时准备卖B，B需要交任何CGT赠值吗

yuhaiwei

你跟我一样 我准备卖房 问了一下会计 你卖A时 要让中介给你写个估价报告 时间是你买B的时候 卖掉的价钱减掉估价的价钱是你要交税的 算作第二年你的收入 自住房不用交增值税 我在布里斯班

LOJ

不懂 同问

Ngshun

A转出租屋的时候该找中介或估价者估价當時的房子价格。另外買B的时候已经开始自住、所以该算自住房不用交capital gain tax.  据我知道、有一段时间你可以hold 2个自住房的時间交替的。好像是六个月至一年左右。可以去Ato 网站查

whoisit

yuhaiwei 发表于 2021-7-10 13:17
你跟我一样 我准备卖房 问了一下会计 你卖A时 要让中介给你写个估价报告 时间是你买B的时候 卖掉的价钱减掉 ...

谢谢指教，请问下做评估是从A搬出来转投资房时对吗，我现在已经搬出来半年多了还没做评估，现在做来的及吗

whoisit

Ngshun 发表于 2021-7-10 14:03
A转出租屋的时候该找中介或估价者估价當時的房子价格。另外買B的时候已经开始自住、所以该算自住房不用交ca ...

我现在已经搬出来半年多了还没做评估，现在做来的及吗

yuhaiwei

whoisit 发表于 2021-7-10 14:11
谢谢指教，请问下做评估是从A搬出来转投资房时对吗，我现在已经搬出来半年多了还没做评估，现在做来的及 ...

不用 等你什么时候卖A找中介给你写一个 就行了 我是准备卖 我搬出来快6年了

Ngshun

whoisit 发表于 2021-7-10 14:12
我现在已经搬出来半年多了还没做评估，现在做来的及吗

可以找估价師、或者council 上的有一个地和building 一起的value。不过我记得税局上有例出幾种方法都例入可接受的估价reference. 如果你找估价師，一个報告大约$500左右、而且你可以和他说報告目的是自住房转出租房、那估价師会寫房子价值高一点、那將來交少些capital gain.