[自购小窝] 购房付款常识求教 [复制链接]

发表于 2021-7-7 01:31 |显示全部楼层

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1，贷款会批的，除非发生了很大的变化。时间以贷款机构为准，每个贷款机构不一样。
2，交换合同的同时，就要支付10%。
3，一般来说，auction是当场付10% deposit且没有cooling off，但你可以让你的律师和对方协商。但是在目前的情况下，合同基本不会改变。
4，auction的话，可以提前去银行开counter chq，拍卖成功以后直接手写支票。但是现在很多中介也接受提供bsb和account number进行划款。private sale的话，就直接去银行开bank chq就可以了，这时候一般都是支付到你律师的信托账户，具体详情问你的律师。

xzmn

光脚族

发表于 2021-7-7 05:06 |显示全部楼层

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liuyang327 发表于 2021-7-7 00:31
1，贷款会批的，除非发生了很大的变化。时间以贷款机构为准，每个贷款机构不一样。
2，交换合同的同时，就 ...

请教大家：假如是private sale，10%的deposit如果已付给房产中介，但在cooling期内不打算买了的话，10%的deposit一般会怎样退回给买家呢？

jsseashore

木屐族

发表于 2021-7-7 05:56 |显示全部楼层

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xzmn 发表于 2021-7-7 04:06
请教大家：假如是private sale，10%的deposit如果已付给房产中介，但在cooling期内不打算买了的话，10%的 ...

cooling period你不需要付10%，付了10%就意味着cooling period结束

发表于 2021-7-7 10:11 |显示全部楼层

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一定要付到10%?
也太多了吧

xzmn

光脚族

发表于 2021-7-7 10:27 |显示全部楼层

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Kevin10 发表于 2021-7-7 09:11
一定要付到10%?
也太多了吧

合同上写明，合同签约日期当日要支付10%的deposit

liuyang327

发表于 2021-7-7 11:31 |显示全部楼层

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xzmn 发表于 2021-7-7 04:06
请教大家：假如是private sale，10%的deposit如果已付给房产中介，但在cooling期内不打算买了的话，10%的 ...

你的律师是干什么的？他是有义务向你解释合同的啊。为什么不直接去问你的律师。

发表于 2021-7-7 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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10% 定金是给中介提供的 bsb 和account no 吗？是中介公司的trust account 吗？settle 时的10%十80%怎么付？可以通过网上支付吗？本人小白一个，需要大师见谅，谢谢。

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-7-7 12:28 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2021-7-7 12:25
10% 定金是给中介提供的 bsb 和account no 吗？是中介公司的trust account 吗？settle 时的10%十80%怎么付 ...

你问的这些问题，很多都是你的过户师要做的。settle时过户师，银行会一起完成settle，你不需要担心这些。
你只需要准备好定金，贷款，其余的交给你的过户师就好了

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

116805286

发表于 2021-7-7 12:32 |显示全部楼层

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你这些问题都是过户师的基本问题。你应该去问他。如果他不愿意回答或者答不清楚，乘早换人

发表于 2021-7-7 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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我只是担心他给我一个帐户，我把钱转进去了，然后他不承认了怎么办，所以想问问大家怎么操作的。

发表于 2021-7-7 13:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 Kevin10 于 2021-7-7 12:46 编辑

xzmn 发表于 2021-7-7 09:27
合同上写明，合同签约日期当日要支付10%的deposit

我一個月之前也只付 $7500 deposit而已
不是auction

Deposit 一定要存在 trust account 內
千萬不要匯到個人帳號
就算是仲介它們也是有自己的 trust accocunt

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你說我裝

发表于 2021-7-7 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 gardenia12 于 2021-7-7 14:24 编辑

Kevin10 发表于 2021-7-7 12:44
我一個月之前也只付 $7500 deposit而已
不是auction

那么你怎么知道他给你的是trust account 呢？因为现在都是网上交易。请指教。

发表于 2021-7-7 16:19 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2021-7-7 14:15
那么你怎么知道他给你的是trust account 呢？因为现在都是网上交易。请指教。 ...

仲介當時給的帳號上面的 account name 是 xxxx trust account
至於餘款的話就是給過戶律師, 當然律師給的也是 xxxx trust account ( account name)

房子下星期一過戶
也是明天周五之前把餘款打入律師的 trust account 帳號
剩下律師會處理

如果給的帳號上不是 xxxx trust account
那就要小心一點

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你說我裝

发表于 2021-7-7 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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多谢，那么这个帳號 xxxx trust account ，settlement 时，是律师的trust account, 定金的10%, 就是中介的trust account,对吗？然后可以通过网上银行转入那个trust account,对吗？多谢。