非PR怎么买第二套房

SLLY2000

PR应该在年底可以下来，现在有套房各方面都很适合，想拿下，但已经买过一套房了，可以怎么做？目的是喜欢那套房，换掉现在的也可以。先谢谢赐教。

johnson2016

不差钱的话，最简单粗暴的方法就是借名。

在你没有拿到PR之前，要卖掉你的自住房也需要去某个政府部门申请通过后，才可以卖房的。

另外，顺便提醒一下：您现在如果是持有过桥签证，是可以办理Medicare卡了，别像我等拿到PR后（等了一年半的时间）才去办理Medicare卡。

SLLY2000

johnson2016 发表于 2021-7-5 17:01
不差钱的话，最简单粗暴的方法就是借名。

在你没有拿到PR之前，要卖掉你的自住房也需要去某个政府部门申请 ...

谢谢，已办理MDICARE卡。用别人名字买以后再转给我，会多多少支出呢?

zhoujody

long settlement 就可以呀！标准settlement是42天，你可以搞个3个月、6个月，这样你就可以卖房，再过户呀！

SLLY2000

如果付定金，然后settle时间8个月后是不是能规避这个政策。

zhoujody

SLLY2000 发表于 2021-7-5 17:11
如果付定金，然后settle时间8个月后是不是能规避这个政策。

对呀！如果你不卖房，你要确定你的PR一定会出，不然就要提早准备卖房啦！

johnson2016

SLLY2000 发表于 2021-7-5 17:08
谢谢，已办理MDICARE卡。用别人名字买以后再转给我，会多多少支出呢?

房子成交价5%左右的印花税

johnson2016

SLLY2000 发表于 2021-7-5 17:11
如果付定金，然后settle时间8个月后是不是能规避这个政策。

我记得这个办法好像是行不通的。

我之前Auction了个商业店铺，卖家要求Settle时间是18个月后，但是3个月后我的律师就叫我支付印花税等交易费用了。

yshi

1 卖掉现在的房子
2 延长新房的settlement时间
3 借有pr的朋友名义买 但是这个方法最烦 也最费钱 不推介

kai.zhan

没有PR 不能买二手房。不过，有个办法签put and call，里面写清楚你拿到PR就马上交房或者规定个交房时间，那个先到依那个。好处是，你不用签合同，不用付印花税。不过这个要业主配合你才行，毕竟这个不是销售合同。

wliang90

Long settlement是一个办法，另一个办法看你是哪一州的。找个本地过户律师咨询一下，我记得维州是你如果1年内拿到，可以claim回来。但是具体的最好咨询本地律师为准。