请教：WFH的房租可以抵税么？

Darksky

如题，本人第一次报税，IT行业，没去过办公室上班，全部都在家，房租能不能按比例抵扣呢？

yixiugg

可以，房租水电煤电话费网络家具都可以

Darksky

yixiugg 发表于 2021-7-4 23:10
可以，房租水电煤电话费网络家具都可以

感谢，但是我看这里为什么又说不行，就很纠结。
https://www.ato.gov.au/uploadedFiles/Content/IND/Downloads/it-professionals.pdf

You generally can’t claim the cost of rates, mortgage
interest, rent and insurance.

所以我不属于generally？

yixiugg

这文档跟不上时代了，现在都wfh了，你有单独书房就可以报

Darksky

yixiugg 发表于 2021-7-4 23:17
这文档跟不上时代了，现在都wfh了，你有单独书房就可以报

好的，谢谢！

MU

房租好像不能乱报的

Darksky

MU 发表于 2021-7-4 23:25
房租好像不能乱报的

请问怎么样界定能不能报？好纠结啊。。我的确一天都没有去过办公室。

rockyji

基本没可能。。。特别是卧室就在隔壁的

Darksky

我还看到这里写到：

https://www.ato.gov.au/Individuals/Income-and-deductions/In-detail/Occupation-and-industry-specific-guides/IT-professionals---income-and-work-related-deductions/?anchor=Homeofficeexpenses#Homeofficeexpenses


You generally can’t claim occupancy expenses (rent, rates, mortgage interest and house insurance premiums), unless your home is your 'place of business'.. This occurs where your home office is both:

your principal place of work because no other work location is provided by your employer
exclusively or almost exclusively used for work purposes.


看完还是不太明白能不能报

sbtswr

楼上那个说只要有单独书房就可以报的你确定？我前天花了5个小时研究了这方面，看了ATO网站和ATO官方论坛上N多资料和讨论，最后结论我发到了我前天的帖子里：
https://oursteps.co/forum.php?mo ... &extra=page%3D1
而且ATO网站说的很清楚employee通常不能claim房租或房贷利息之类的（这个页面是专门针对COVID19 WFH的）：
https://www.ato.gov.au/general/c ... -working-from-home/
当然我也希望能报，但是你如果换位思考，如果ATO允许所有澳洲过去一年WFH的人退房租/房贷/利息之类的，他们得退回来多少钱。。。
楼主可以去看看ATO community过去一年的相关讨论

Darksky

rockyji 发表于 2021-7-4 23:29
基本没可能。。。特别是卧室就在隔壁的

就是说，只能是一间完全用来办公的房子才可以对么？在租到的房子里拿出一间房间不可以对么？那按比例算也不可以吗？

rockyji

Darksky 发表于 2021-7-4 23:32
就是说，只能是一间完全用来办公的房子才可以对么？在租到的房子里拿出一间房间不可以对么？那按比例算也 ...

拿出来的那间房如果能证明自己只有在工作的时候才进去，也许可以在申诉的时候试试，不过目前没看到过成功案例

好运2012

不可以的，ATO网站都有举例说明

Darksky

rockyji 发表于 2021-7-4 23:37
拿出来的那间房如果能证明自己只有在工作的时候才进去，也许可以在申诉的时候试试，不过目前没看到过成功 ...

好的，感谢！

Darksky

好运2012 发表于 2021-7-4 23:41
不可以的，ATO网站都有举例说明

谢谢！

sbtswr

楼上说的没错
我也在ATO community看到好几个人说他们关注了很多类似的work from home申请private ruling的case
基本上普通employee的home office没有成功过的

Darksky

感谢大家的回复，看来我还是放弃房租申报吧。

simon319

可以报，前提是如果你不WFH就不会租房

sbtswr

simon319 发表于 2021-7-4 23:49
可以报，前提是如果你不WFH就不会租房

哈哈哈，这个总结的精辟

Darksky

sbtswr 发表于 2021-7-4 23:31
楼上那个说只要有单独书房就可以报的你确定？我前天花了5个小时研究了这方面，看了ATO网站和ATO官方论坛上N ...

谢谢，刚看了你的帖子，研究的好细致，我感觉我就是报电网手机费，还有桌子椅子，一些显示器设备啥的，具体金额也是看看receipt，大概估计一下就完事了。（本来价值也不高，也差不了几块钱 lol）

Ngshun

Darksky 发表于 2021-7-4 23:13
感谢，但是我看这里为什么又说不行，就很纠结。
https://www.ato.gov.au/uploadedFiles/Content/IND/Down ...

你用房子利息抵税、將来賣出要计算proportion capital gain tax 的就算你是自住房、所以没有人那么笨

AATS

You can claim your home office expenses.
If you are generally WFH, not only because COV-19, I recommend you to use Fixed rate method.
See link below:
https://www.ato.gov.au/Individuals/Income-and-deductions/Deductions-you-can-claim/Home-office-expenses/

Darksky

Ngshun 发表于 2021-7-5 08:31
你用房子利息抵税、將来賣出要计算proportion capital gain tax 的就算你是自住房、所以没有人那么笨 ...

不是，我是租别人的房子，自己没有房

Darksky

AATS 发表于 2021-7-5 13:50
You can claim your home office expenses.
If you are generally WFH, not only because COV-19, I recom ...

感谢，我也觉得fixed rate 比较合适

Ngshun

Darksky 发表于 2021-7-5 18:43
不是，我是租别人的房子，自己没有房

那可以、但是要计算清工作用和私人用的费用

volitionmanes

不可以。你有没有WHF都需要租房子，不是work related

DaftPunk

no 你不工作的时候睡哪里？

caca0201

房租应该不可以吧

红宝石小屋

DaftPunk 发表于 2021-7-19 21:34
no 你不工作的时候睡哪里？

那如果不工作时住房车或者船屋的，看来就可以罗