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[个人所得税] 求教：澳洲投资房转自住房 [复制链接]

WANGDMQ

布鞋族

发表于 2021-7-3 19:33 |显示全部楼层

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大家好，因为房价上涨，想将自助贷款改成投资房贷款，这样可以多贷一点款。
具体投资房转自住房有一个细节不太明白，希望论坛前辈们知道：

贷款性质：投资房
实际用途：自住房

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问题1: 未来让律师审购房合约时候，我的settlement类型，是按照投资房还是自住房呢？

问题2: 如果是写成自住房，将合约交给贷款银行的时候，他们会同意贷款吗（与贷款方式矛盾）？

问题3: 如果是写成投资房，我肯定要多交印花税，未来自住之后，多缴纳的部分，可以和政府申请回来吗？

问题4: 居住3个月后，需要和什么部门申请从投资转成自住呢？这样可以避免缴纳地税和未来卖房的增值税。

谢谢大家，往不吝指导

sarahlin

金靴族

发表于 2021-7-3 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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听说过投资房说成自住的可以拿低利率，反向操作不懂，感觉挺麻烦的，税务上解释起来头疼

安之麻麻

银靴族

发表于 2021-7-3 21:04 |显示全部楼层

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没太看明白楼主到底是要自住房按投资，还是投资按照自住。

房屋过户时候，律师不会管你是自住还是投资吧。印花税也没有区别啊。银行如何对待，很简单，你提交租金收入作为贷款收入支撑，就按投资房来了，利息肯定高。如果不需要租金收入，你的收入够，那么就可以和银行说是自住房，贷款利息很便宜。

居住一段时间后，有变化，按照法律要求，把所有和政府相关的账户里个人信息做更改就行。不用特意通知谁。路局要改一下地址，贴驾照反面。

WANGDMQ

布鞋族

发表于 2021-7-3 21:54 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2021-7-3 19:58
听说过投资房说成自住的可以拿低利率，反向操作不懂，感觉挺麻烦的，税务上解释起来头疼 ...

我还没有买房，只是申请贷款。想以投资房的名字申请，这样可以贷款更多。
但是房子实际上是我自己住的。

gardenias

皮靴族

发表于 2021-7-3 22:04 |显示全部楼层

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如果是自住就不该以投资房申请贷款有法律细节的也会影响税务
诚信当先

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sarahlin

金靴族

发表于 2021-7-3 22:10 来自手机 |显示全部楼层

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WANGDMQ 发表于 2021-7-3 20:54
我还没有买房，只是申请贷款。想以投资房的名字申请，这样可以贷款更多。
但是房子实际上是我自己住的。 ...

投资房如果没有rental income不但不能多贷，反而会因为利率高贷得少吧？如果自住那去中介那拿rental appraisal然后说能租这么多？如果银行较真还真不一定好搞，以后差起来也不好交代，还有就是卖房要交CGT等于损失。

最好还是老老实实来，小聪明最后一般都是吃大亏的。

wangyag

布鞋族

发表于 2021-7-5 05:07 |显示全部楼层

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大胆的贷没人管好多华人都是按照投资来贷款然后自住没上面说的那么严重银行是银行 ato是ato 你贷款之前审查你银行信息的时候只要前几个月不用你的银行账户付现在的房租贷款的时候就说住在父母或者朋友家就行按照投资还贷半年以后去银行转成自住利率就降下来了多贷的也不会让你退回去的放心吧银行贷款目的跟税务是两个不同部门

panadol89

铜靴族

发表于 2022-1-4 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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wangyag 发表于 2021-7-5 03:07
大胆的贷没人管好多华人都是按照投资来贷款然后自住没上面说的那么严重银行是银行 ato是ato 你贷款之 ...

我中介说做成投资房settlement后六个月不能搬进去住？请问有这个说法吗？

fallleaf

木屐族

发表于 2022-1-5 14:22 |显示全部楼层

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投资转自住需要怎么操作呢？更改地址，除了和银行改贷款，还需要做什么？

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2022-1-5 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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没经验都是投资当自住买。

77887788

铜靴族

发表于 2024-4-14 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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安之麻麻发表于 2021-7-3 20:04
没太看明白楼主到底是要自住房按投资，还是投资按照自住。

房屋过户时候，律师不会管你是自住还是投资吧。 ...

如果买的投资房在另一个州，且是第一套房，准备settle后可以转成自住,那样是否可以退回印花税？因为首套房免部分印花税

zpai

银靴族

发表于 2024-4-14 19:24 |显示全部楼层

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我完全不记得settlement好像不会管你投资还是自住，都是按自住买
贷款的话，自住的利率也比投资便宜一点的

贷款额不够找贷款中介想想办法？找个兼职？

yl001

水晶靴族

发表于 2024-4-14 21:00 |显示全部楼层

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妈呀那么简单那么common的东西一堆人在那瞎bb的

LZ，没问题的，大把人为了多贷一点，自住房都是按投资贷来做的。完全没问题，settlement不管你性质，settle完直接住进去就行了，是不是投资房，跟你贷款的性质无关，你本人住那，地址都是那，且没有任何rental income，那实际就是自住房，3-6个月之后，递交你的那些有地址的信件给银行，分分钟转成自住贷，利息可以重新调整。

over

WangF3355

草鞋族

发表于 2024-5-26 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2024-4-14 20:00
妈呀那么简单那么common的东西一堆人在那瞎bb的

LZ，没问题的，大把人为了多贷一点，自住房都是按投资 ...

解释得很清楚了那么是不是说settle 后不需要真的把房子租出去半年以证明出租用途可以直接自住半年后申请转自住提供自住单据就行了

yl001

水晶靴族

发表于 2024-5-26 20:23 |显示全部楼层

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WangF3355 发表于 2024-5-26 18:26
解释得很清楚了那么是不是说settle 后不需要真的把房子租出去半年以证明出租用途可以直接自住半年 ...

嗯完全不需要

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