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[地区选择] Chatswood 东边大地好位置的house 才卖了$3m [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2021-6-27 21:36 |显示全部楼层

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地址是: 5 Milton St Chatswood

这套房内部比较陈旧，但占地达到了580平，地处Chatswood 东边非保护区，近商场车站，而且是非保护区，可推倒重建，要知道，Chatswood 非保护区的房子可是一房难求，千金难买的!

忽略这套房，就这块地的价值就远超$3m.

恭喜买到这套房的买家了，买到近期为数不多的大漏!

坚持不懈的

游得好小鱼

银靴族

发表于 2021-6-27 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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漏了

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-27 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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chatwood 真的是太惨了

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-27 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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chatwood 真的是太惨了

RongMayr

布鞋族

发表于 2021-6-27 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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堵车那么厉害，不好

RongMayr

布鞋族

发表于 2021-6-27 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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堵车那么厉害，不好

jacent5588

银靴族

发表于 2021-6-27 23:59 来自手机 |显示全部楼层

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跌了？

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-6-28 00:04 |显示全部楼层

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这套房在另外一个帖子里面早就讨论过一万次了，后面是条臭水沟。

ydon8102

布鞋族

发表于 2021-6-28 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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这个house已经讨论烂了,我记得lz不是也出现过吗？后面臭水沟，横穿而过的easement，还有大下坡地，中介也垃圾。
看看3 albert ave Chatswood，刚卖的off market非保护区房子。
记得lz一直在发Chatswood公寓的帖子，不过一个区house不行的话公寓也没人买了呢，估计lz的公寓也没人接盘了

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2021-6-28 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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哈哈哈岂不是空军发帖

asschemer007

银靴族

发表于 2021-6-28 10:53 |显示全部楼层

ydon8102 发表于 2021-6-28 09:22
这个house已经讨论烂了,我记得lz不是也出现过吗？后面臭水沟，横穿而过的easement，还有大下坡地，中介也垃 ...

其实不论Chatswood house ,还是上北的豪宅，这次上涨都很快很凶，接下来有一些回调也是正常的。

另外，就Chatswood 来说，公寓和house 的差价已经被拉开到相当大的差距，接下来看公寓是否会补涨。

坚持不懈的

ydon8102

布鞋族

发表于 2021-6-28 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ydon8102 于 2021-6-28 10:00 编辑

asschemer007 发表于 2021-6-28 09:53
其实不论Chatswood house ,还是上北的豪宅，这次上涨都很快很凶，接下来有一些回调也是正常的。

另外， ...

想太多。chatswood house和公寓差价算是北岸最小的了。而且按足迹的调调，Chatswood是北岸这一波唯一一个没涨的很惨的区哦，这样看你的公寓更没人接盘了。
而且Chatswood house既然遍地是漏，为什么要去买公寓。house没人买，公寓更没人接盘了……

asschemer007

银靴族

发表于 2021-6-28 11:33 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2021-6-28 10:52 编辑

ydon8102 发表于 2021-6-28 09:58
想太多。chatswood house和公寓差价算是北岸最小的了。而且按足迹的调调，Chatswood是北岸这一波唯一一个 ...

何止是Chatswood house, 现在整个北区house 明显是下行状态，因为之前溢价太多，动辄几个mil 的house 涨起来快，跌起来也是出其不意的。

坚持不懈的

美丽的大海

皮靴族

发表于 2021-6-28 11:43 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-6-28 10:33
何止是Chatswood house, 现在北区house 明显是下行状态，因为之前溢价太多，动辄几个mil 的house 涨起来 ...

希望尽快跌下来

ydon8102

布鞋族

发表于 2021-6-28 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-6-28 10:33
何止是Chatswood house, 现在整个北区house 明显是下行状态，因为之前溢价太多，动辄几个mil 的house 涨 ...

不管怎么说 house一跌公寓就更没人买了

asschemer007

银靴族

发表于 2021-6-28 12:15 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2021-6-28 11:17 编辑

ydon8102 发表于 2021-6-28 11:09
不管怎么说 house一跌公寓就更没人买了

公寓相比于house 有更好的现金流，更好的位置，更好的安全性和隐私性...

House 和公寓是两种不同的属性的房子，现在北区的house 涨不动了甚至在下跌，是因为大家的负担性已经到了极限，转而开始关注负担性更好的同一地区的公寓了，公寓会迎来一波补涨，以缩小和house 的价格差距。

当然其他一些负担性好的便宜的地区的house 还是会继续上涨，以缩小和北区东区house 的价格差距。

拭目以待吧!

坚持不懈的

ydon8102

布鞋族

发表于 2021-6-28 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-6-28 11:15
公寓相比于house 有更好的现金流，更好的位置，更好的安全性和隐私性...

House 和公寓是两种不同的属性 ...

按你这个说法，这么好的房子和地都这样大漏了，当然都先去捡漏house了。哪里买不起house了？涨不动跌了更要买了。

像这种足迹觉得这一波废掉的区的house都没人买，更别说公寓了。看都不会看。

yuliu0984

草鞋族

发表于 2021-6-28 12:34 来自手机 |显示全部楼层

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先不说这个房子如楼上所说全是硬伤，楼主再怎么唱衰自己区的house，也吹不起来公寓的，只能让人觉得你们区好烂，唱的方向搞错了哈哈⋯⋯

haomaomaojj

银靴族

发表于 2021-6-28 12:55 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-6-28 11:15
公寓相比于house 有更好的现金流，更好的位置，更好的安全性和隐私性...

House 和公寓是两种不同的属性 ...

先是house上涨，一不小心涨太多，一比较公寓太便宜了，人们转头买公寓，公寓也开始涨，涨了一阵之后，和house差距小了，一比较差不了几个钱，肯定还是有天有地有花园更舒服，人们又转头买house，house又迎来一波暴涨
哇！想想都美

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胖胖熊

铜靴族

发表于 2021-6-28 13:05 |显示全部楼层

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如果chatswood的House都没人要了，谁会去买更为拥挤的公寓，现在又没有海外人士大量进入。公寓回报好，也要又韭菜来租。

asschemer007

银靴族

发表于 2021-6-28 13:11 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2021-6-28 12:19 编辑

胖胖熊发表于 2021-6-28 12:05
如果chatswood的House都没人要了，谁会去买更为拥挤的公寓，现在又没有海外人士大量进入。公寓回报好，也要 ...

并不是没人要，而是想要要不起，能看的上眼的house $3m 以上，不是人人都负担的起的。

坚持不懈的

mea

铜靴族

发表于 2021-6-28 13:17 |显示全部楼层

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CHATSWOOD， EASTWOOD， BURWOOD
三大WOOD要避开。

antinous

铜靴族

发表于 2021-6-28 13:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 antinous 于 2021-6-28 12:47 编辑

580平在上北各区都不算大地。
这波买家很多是本地刚需，chatswood只对中国人有吸引力。
官方Land Value 1.58m，房子又旧，3m买到还是划算，很多house和土地局地价是1:3甚至1:4，公寓就更不用说了。

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yuliu0984

草鞋族

发表于 2021-6-28 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yuliu0984 于 2021-6-28 13:18 编辑

antinous 发表于 2021-6-28 12:39
580平在上北各区都不算大地。
这波买家很多是本地刚需，chatswood只对中国人有吸引力。
官方Land Value 1. ...

这块地硬伤太多。同样是那周拍出去的房子，26 wyvern ave，430w，地也才630。可见买家宁愿花430w买Chatswood西边的大坡地上的房子，也不愿意再花100w在东边这块地上建新房。一分钱一分货是有道理的。

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-6-28 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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跌了就是跌了空军已经看到曙光就等封城之后遍地捡漏了

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-6-28 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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跌了就是跌了空军已经看到曙光就等封城之后遍地捡漏了

asschemer007

银靴族

发表于 2021-6-28 14:24 |显示全部楼层

zn7726 发表于 2021-6-28 13:20
跌了就是跌了空军已经看到曙光就等封城之后遍地捡漏了

一般封城再解封之后的一段时间会有一个小高潮，可以参考之前墨尔本和悉尼的封城结果。

坚持不懈的

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2021-6-28 14:25 来自手机 |显示全部楼层

antinous 发表于 2021-6-28 12:39
580平在上北各区都不算大地。
这波买家很多是本地刚需，chatswood只对中国人有吸引力。
官方Land Value 1. ...

请问哪里可以查land value?

antinous

铜靴族

发表于 2021-6-28 14:27 |显示全部楼层

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ctsnzakl12@gmai 发表于 2021-6-28 13:25
请问哪里可以查land value?

https://www.valuergeneral.nsw.go ... .htm?execution=e3s1

NSW general valuer
单纯地价不能决定房产价值，但能避免投资人多交land tax/council rate

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ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2021-6-28 14:36 来自手机 |显示全部楼层

antinous 发表于 2021-6-28 13:27
https://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/lvs.htm?execution=e3s1

NSW general valuer

有地方查council rates?

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