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[个人所得税] Owner Occupied Home Loan 转 Investment Home Loan [复制链接]

idoldai

皮靴族

发表于 2021-6-15 23:56 |显示全部楼层

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现在自住的房子有 60 万的home loan。
最新买了一个新房子，还没有Settle。因为Borrowing Power不够，所以新房子在银行里会做成investment loan。银行A也已经联系好可以再借100万了。这样我一共的Loan就是160万。

但是，我最终要住进新房，把现在的房子转成investment。

我是不是应该找银行B做refinance，把我现在房子loan做大了，比如说80万。然后新房子只是借80万。虽然说一共还是160万。但是以后搬到新房后就有80万是investment loan。

这样的话，多了20万的利息可以用来做negative gearing了。

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-16 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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第一次做就决定了你贷款的能扣税的部分是60w 否则大家投资房都不用交税了租金上来就加大贷款就好了

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-16 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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你现在应该找估价师准备搬进新房的时候给老房子估个价或者要卖掉

idoldai

皮靴族

发表于 2021-6-16 00:35 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-15 23:10
第一次做就决定了你贷款的能扣税的部分是60w 否则大家投资房都不用交税了租金上来就加大贷款就好了 ...

是不是在买房前就应该把refinance做好？买了以后就不能动了。

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-16 00:44 来自手机 |显示全部楼层

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idoldai 发表于 2021-6-15 23:35
是不是在买房前就应该把refinance做好？买了以后就不能动了。

建议找会计吧
refinance 买自住退不了的
refiance自住去买投资房可以退投资房的
贷款目的决定的

idoldai

皮靴族

发表于 2021-6-16 00:51 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-15 23:44
建议找会计吧
refinance 买自住退不了的
refiance自住去买投资房可以退投资房的

嗯，谢谢。不知道有没有好的会记师推荐呢

buyongba

皮靴族

发表于 2021-6-16 07:14 |显示全部楼层

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不敢推荐，不过我认识的几个华人会计师都不错，而且都是随便就认识了

AATS

布鞋族

发表于 2021-6-16 17:25 |显示全部楼层

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你应该maximise 现在房子loan, refinance 来付新房子deposit
以后现在房子做negative gearing.
哪家银行refinance 没关系, 但你需要考虑你的新房子借贷能力,现在房子多贷

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-6-16 17:30 |显示全部楼层

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我记得refinance的时候，可以把现在房子的贷款最大化，然后都做negative gearing的。

Hetbert

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发表于 2021-6-16 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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其实你应该去找贷款中介。

这种情况应该能趁机做成两个自住贷款。

315

皮靴族

发表于 2021-6-16 18:32 |显示全部楼层

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贷款的类型不影响房子的使用目的--investment property不代表非得要investment loan。ATO不会看你是什么类型的贷款，只是原则上不能有两个owner occupied home loan
而且现有的房子即使refinance, 你的多出来的钱的目的是去买自住房，而并不是买另一个投资房，这一部分钱产生的利息是不要claim tax deduction的

idoldai

皮靴族

发表于 2021-6-16 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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315 发表于 2021-6-16 17:32
贷款的类型不影响房子的使用目的--investment property不代表非得要investment loan。ATO不会看你是什么类 ...

谢谢????，对了如果我refinance多一点出来但是只是爸钱用在uograde这个投资房的话，这样钱产生的利息就可以claim tax reduction了对吧

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-16 19:43 |显示全部楼层

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idoldai 发表于 2021-6-16 18:04
谢谢????，对了如果我refinance多一点出来但是只是爸钱用在uograde这个投资房的话，这样钱产生的利息 ...

嗯可以的你拿出来的钱做投资方的事情就是可以claim的哦

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