新州政府建议以年度土地税取代印花税以提高房屋可负担性

astina

在一个以年度土地税取代印花税的计划下，房价可下跌4%。

新州政府周五披露的报告显示，如果改革房产税体系，房屋拥有率可增加6%， 逆转从1990年代的70%到如今的64%的下跌之势。

如果自愿选择年度土地税取代一次性的印花税，首次置业者可以提前两年半置业。

经济分析预测家庭可获益3300澳元而新州经济可在长期扩大100亿澳元的规模。

为了改善房屋可负担性，提振经济产出率，新州财长Dominic Perrottet希望废除购买房产的印花税，为未来买家分阶段引入年度土地税。

如果正式引入的话，这个改革可降低为了靠近上班地点的搬家成本，鼓励老一代减少房产规模，并让增长中的家庭更容易搬到大屋里去。

这将是霍华德政府2000年引入GST后最大的税务改革，并可给其他州效仿的压力。

过去的买家不会受影响。

在初期阶段，新州最贵的20%民宅不会有资格，将继续付印花税，以帮助限制新州收入的减少。

年度税率将适用于未建房前的空地的价值。

2021年3月大悉尼地区未盖房的空地的中为价值为46万，乡村地区为23万。

根据这些价值，典型的悉尼自住房购买者将每年付1780澳元的土地税，而投资房主将付6100澳元。

新州地区的自住房和投资房则各支付1090和4030澳元。

而现在购买中位价97万355澳元的悉尼房产一次性的印花税为3万9003澳元，这包括房产和土地的价值。

家庭农场在新制度下将基本免税。

拥有民宅和商业用房组合的房东将面临更高税率。

房地产业总的来说支持这个进展报告，但警告说这改革不要最终变成“税收掠夺”。

为了平息担忧，新州政府建议年度土地税的增长和新州人均经济的增长保持一致，约每年3-4%.

https://www.afr.com/policy/economy/land-tax-shift-could-cut-property-prices-20210611-p5809g

方白

虽然我有自住house，但我愿意支付土地税，为平抑房价做一点贡献，让更多的年轻人尽快买上自己的房子。

world_dustpan

看来是难以避免了

symeteor

实行后只会导致房价上涨一轮……
买个2M的房子，以前要留10万印花税钱，现在可以直接把预算提高到210了

stella_hq

symeteor 发表于 2021-6-12 15:41
实行后只会导致房价上涨一轮……
买个2M的房子，以前要留10万印花税钱，现在可以直接把预算提高到210了 ...

会没有兴趣持有投资房。

shouter

新州人均经济年增长有3-4%？

ben2018

政府万税，开征土地税将会是压垮房价的最后一根稻草。

jacsonlin

纽西兰就是前车之鉴。

xinyuebj

"新州政府建议年度土地税的增长和新州人均经济的增长保持一致，约每年3-4%."

这意味着每年土地税将增长3-4%.？ 这么快的速度增长？？？

hsbdxx

黄鼠狼给鸡拜年

不上网2

年复合增长4%，20年后出现退休人士付不起印花税被赶出自住房的悲剧场面

goldenseiya

不上网2 发表于 2021-6-12 16:54
年复合增长4%，20年后出现退休人士付不起印花税被赶出自住房的悲剧场面

只能一直住现有的房子了

时刻

房价要跌？

夕阳明灭乱山中

房东们要哭了

大杨树

打击投资房

Hetbert

土地税这个增长率，18年翻倍。

SOSHELPPLZ

果然，澳洲也要对房地产开始加税了。

美国去年很多地方就上调了自住房的土地税，今年上调的收入税

Bowen

这玩意和opal差不多， 推行的时候， 给你些甜头， 大家一开始被那个8次后免费的噱头， 整的不亦乐乎。

看看现在呢， 周日的2.8没了， peak 也直接延长到大多数人都望洋兴叹。基本上只要上班的， 没法开车的，就是等着被割韭菜， 不论怎么涨。

同理， 这也是为什么， 鬼佬怎么也不同意Medicare收费， 因为一旦收费， 那么涨多少， 就是政府说了算了。 所谓0或者无数次。

这个也一样， 一但自住房收税，那么就要生生世世为政府打工了， 不管是否退休。 虽然今天看起来也不是很多， 但是能不保证政府哪天缺钱了， 调整个5倍10倍去增加税收。

反正你给不起税，卖了， 政府将接着收下一任业主的。 感觉以后的年轻人日子更苦了。

这算盘， 老巫婆的财长打得可是叮当响啊。

SOSHELPPLZ

大杨树 发表于 2021-6-12 17:00
打击投资房

不只，这个计划对自住房，还有农场用地，全部都要每年收土地税。

静好如初

厉害啦～

liwei2001

来了

三菱aidem

对于个人，这个是绝对不能选择的。今天的5万，在10年后估计就一自行车的价格，但10年后的年税由于加上了通胀的增长，是会越来越贵

jiangxiaowei

韮菜还没有长好就要割？

jacsonlin

三菱aidem 发表于 2021-6-12 17:32
对于个人，这个是绝对不能选择的。今天的5万，在10年后估计就一自行车的价格，但10年后的年税由于加上了通 ...

印花税是随着总价浮动，10年后印花税是现在这样？

sexwang

三菱aidem 发表于 2021-6-12 17:32
对于个人，这个是绝对不能选择的。今天的5万，在10年后估计就一自行车的价格，但10年后的年税由于加上了通 ...

政府就是这么想的，要韭菜常割，到时候一年税费10万，看你们怎么办，如果你们的工资没涨，到时候就挂了。只能被赶出去。

sexwang

jacsonlin 发表于 2021-6-12 17:34
印花税是随着总价浮动，10年后印花税是现在这样？

印花税是总价的固定rate，这个税的rate可以每年变，今年5%明年就可以20%，随时干你。

黑猫白猫

那现在的自住房一直住，旧了就推到重建，以后不会受影响吧？

jacsonlin

sexwang 发表于 2021-6-12 17:41
印花税是总价的固定rate，这个税的rate可以每年变，今年5%明年就可以20%，随时干你。 ...

按你的说法，现在美国，纽西兰没人买房。

回眸一笑

这种有实例的，比如美国，如果实行，房价要跌的，很多是买的起但维护不起的。土地价值46万，每年交土地税1780， 那么豪宅200万，要交多少每年，然后每年3-4%的递增，政府太赚了，感觉和银行一样，放利息赚钱了。

Ador

Bowen 发表于 2021-6-12 17:07
这玩意和opal差不多， 推行的时候， 给你些甜头， 大家一开始被那个8次后免费的噱头， 整的不亦乐乎。

看 ...

Hats off to you