47 Bennett st West Ryde 一年不到赚了三十多万

山猫

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-west+ryde-136263550
588的小地，不能建duplex 只有 2房的破板房。上周拍卖1.75万
华人业主去年2020年疫情低迷的时候1.4万抄底买的，没装修没加建，保持原样一年不到就卖了。
一年啥都不做赚了三十多万
原业主应该此时哭晕在厕所了吧。

sexwang

不能这么说，高风险高收益。去年疫情来几个敢出手的？这是赚到了，但是如果没踩对点，亏得裤子都没了

rogerwang

买卖房的费用加上印花税，没赚那么多

山猫

rogerwang 发表于 2021-6-8 19:12
买卖房的费用加上印花税，没赚那么多

这些专业炒房的 这套肯定是用来当自住房买卖，没有增值税

mousegan

山猫 发表于 2021-6-8 19:18
这些专业炒房的 这套肯定是用来当自住房买卖，没有增值税

人家说的是印花税，任何房子都有印花税啊，去掉印花税，中介费和一点利息的话，应该会赚20万，但是同样的卖掉了自住房再去买的话价格也上去了。

mousegan

这个房子在Ryde地区完全不算是特别的例子了，比这个收益高的买卖多了去了，20多万只能算是毛毛雨，1m，大几十万的例子比比皆是

悉尼土地娘娘

ryde区1年赚上百万的一大把，这个太毛毛雨了

KudoLion

专业炒房的可以当自住房买卖？说反了吧，这种专业的肯定要交cgt

otsxiaoxiao

Ryde前几年跌的比较凶 抄底的都赚大了

KudoLion

otsxiaoxiao 发表于 2021-6-9 09:32
Ryde前几年跌的比较凶 抄底的都赚大了

每次房价有起伏的时候 ryde的房子都首当其冲

mousegan

KudoLion 发表于 2021-6-9 09:04
专业炒房的可以当自住房买卖？说反了吧，这种专业的肯定要交cgt

这个应该不是炒房的，只是行情好了觉得拿出来卖赚笔小钱。

总督

Capital gain tax?

harbridge

也要眼光好有魄力

山猫

一年不到 就算20多万，也很不错了。多少人每天上班还赚不到20万，而且人家投资的还是这种不能建DUPLEX的小地破房，只能说 1%的工作+99%的财运

avir

再继续一年啥也不干，能不能再赚30万？

悉尼律师

140万印花税只要6万多一点 买家不承担印花税的 律师费1500 140万一年利息4万多一点(按照3%计) 如果算自住 不出租 持有成本10万多一点点 收益还是很不错的

kokolo

只能说屋主英明，中介精明，摄影师高明，

门前明明没啥街景，照片用瓶红酒就打发了。。。

gardenia12

现在悉尼的印花税多少？

asschemer007

gardenia12 发表于 2021-6-22 12:38
现在悉尼的印花税多少？

4.5%

parra_syd

gardenia12 发表于 2021-6-22 12:38
现在悉尼的印花税多少？

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/transfer-duty

parra_syd

悉尼律师 发表于 2021-6-22 12:26
140万印花税只要6万多一点 买家不承担印花税的 律师费1500 140万一年利息4万多一点(按照3%计) 如果算自住  ...

买家不承担印花税？

悉尼律师

parra_syd 发表于 2021-6-22 12:50
买家不承担印花税？

卖家不承担 所以印花税成本就算单边

悉尼律师

asschemer007 发表于 2021-6-22 12:46
4.5%

是累进的 房价超过310万的部分按照7%计算

momohan

专业炒房的？是不是LZ对专业炒房有什么误会？

1.425M买的，1.75M卖。

毛利32万5： 6万6印花税购置， 持有成本5万利息。 卖房中介费， 广告 4万5。 律师4千。 就不算什么COUNCIL FEE， 修补了。

最后净利润16万。 专业炒房的夫妻，两人一人一年8万税前。

然后说再买套继续炒， 随便看套房子往上加16万根本买不到，拿了16万再也买不回来房子了， 真不知道原来专业炒房的都这么愚蠢， 熬了这么多年的市场就是为了等到赚到16万？ 然后洗手退休？

还是LZ真的不懂什么叫做炒房？

gardenia12

asschemer007 发表于 2021-6-22 12:46
4.5%

多谢。

gardenia12

悉尼律师 发表于 2021-6-22 13:09
是累进的 房价超过310万的部分按照7%计算

多谢

xhw1097

这块地这个行情1.75不贵啊，下面有easement不？

山猫

momohan 发表于 2021-6-22 13:15
专业炒房的？是不是LZ对专业炒房有什么误会？

1.425M买的，1.75M卖。

你审题一下，什么“熬了这和多年赚16万”？你查一下，这间是去年买的，今年卖，只有不到一年时间。
一年就按照你说的16万 不用工作，我也不嫌少

mousegan

山猫 发表于 2021-6-23 19:08
你审题一下，什么“熬了这和多年赚16万”？你查一下，这间是去年买的，今年卖，只有不到一年时间。
一年 ...

去年买房今年卖房在大Ryde地区收益大几十万甚至过百万的例子很多，这个并不算是收益特别高的例子，而且卖掉自住房，那点收益根本买不了同类型的房子了。

山猫

mousegan 发表于 2021-6-23 20:28
去年买房今年卖房在大Ryde地区收益大几十万甚至过百万的例子很多，这个并不算是收益特别高的例子，而且卖 ...

是的 今年在RYDE大区这个收益算不高的。非常一般 这点我同意