在卖房过程中，买家损失的小定金，是全部付给vendor 还是vendor/agent 对半分？

tina-go

如题 谢谢

就是买家原因没有继续合同，买家付0.25%小定金。

这个小定金是全额卖家留着吗 还是卖家/agent 对半分？

我的卖房合同里有这么一条。

cycwong21

不清楚，我卖房都没被退过。

根据我个人理解是，卖房没成功，Agent 没资格收佣金，因此被弃的0.25％订金应该给房主。

但是房主必须支付 Agent 在此期间的广告费用与其他卖房的相关杂费。

重点是楼主，应看你跟 Agent 间所签的卖房合约规条。

tina-go

cycwong21 发表于 2021-6-8 17:29
不清楚，我卖房都没被退过。

根据我个人理解是，卖房没成功，Agent 没资格收佣金，因此被弃的0.25％订金应 ...

我和你理解也是一样的。

所以我都没有谈过这一条，我默认都是给我自己的。

等发给我签字时候，我才看到有这么一条，我在签之前 先问一问。

cycwong21

如没卖成功，楼主继续让 该Agent 卖，该0.25％订金会暂时存放在 Agent Trust Account 的帐上，直到成功卖房，一次清算，余款退回给你。

悉尼律师

0.25是买家执行冷静期撤销合同给卖家的补偿，房子没有成交 中介不应该收费的 除非你们的代理协议里有特别约定

语过添情

中介给我说的原话是“you keep the0.25”  卖过3个房子没遇到过。
之前好奇问过我的solicitor，他说从业15年只遇到过2-3次

cycwong21

tina-go 发表于 2021-6-8 17:31
我和你理解也是一样的。

所以我都没有谈过这一条，我默认都是给我自己的。

在你与 Agent 签合作条约之前，问清楚 Agent，他回答后，问清楚他该条款写在哪里。

如没有，规定Agent 要写清楚在合约条款里。

如没卖成房子，对方所弃的订金必须是属于卖主。

tina-go

我没有签呢。

我看到合同里有这条，买家舍弃的小定金要50/50 分。

所以上来问一下。

tina-go

语过添情 发表于 2021-6-8 17:34
中介给我说的原话是“you keep the0.25”  卖过3个房子没遇到过。
之前好奇问过我的solicitor，他说从业15 ...

就是说 他没怎么遇到过 卖家全拿小定金的？

语过添情

tina-go 发表于 2021-6-8 17:43
就是说 他没怎么遇到过 卖家全拿小定金的？

不是 他意思是从业这么年没遇到过什么放弃0.25的
非常小概率的事件

tina-go

语过添情 发表于 2021-6-8 17:44
不是 他意思是从业这么年没遇到过什么放弃0.25的
非常小概率的事件

哦哦。这种情况蛮common 的

我周围朋友们就有两位放弃小定金的。

我们自己有一次也差点放弃小定金。

wiseyu103

vendor的，没有特例，除非被黑。

小胖子吃辣肉面

合同里写了肯定以合同为准啊
你可以去argue一下

zhegelm

小定赔给卖家。大定抛去中介费剩下的给卖家。

tina-go

小胖子吃辣肉面 发表于 2021-6-8 18:39
合同里写了肯定以合同为准啊
你可以去argue一下

是啊 所以我要argue啊。

虽然可能性不大，而且一共也没几个钱。

但是就是奇怪这很奇特的条款呀

fangchong

这个定金归还卖家。Agent的合同都是标准的，你也许理解错了。你还没卖吧就想到小定金？买家放弃，这是5%的小概率。

tina-go

fangchong 发表于 2021-6-8 19:57
这个定金归还卖家。Agent的合同都是标准的，你也许理解错了。你还没卖吧就想到小定金？买家放弃，这是5%的 ...

这个合同是standard 的

Agent加了一句话，我才特别注意这段文字啥啊？仔细一看就是这意思。我真没理解错

tina-go

这段话后加的 我肯定没看错。

faintbird

100％ 房东

didiny

tina-go 发表于 2021-6-8 20:14
这段话后加的 我肯定没看错。

如果买家损失小定金 律师还要收改合同费的

fangchong

tina-go 发表于 2021-6-8 20:14
这段话后加的 我肯定没看错。

从未见过这样的agency, 连这么点钱都要分。换一家吧。

Diamelia

這個加的50/50分小訂的這段話你們當時有簽字確認嗎？如果是後來加的（看起來就是後來拿印章蓋上去的）要合同雙方在改動處initial加簽字才能生效吧。正常額外修改合同都是這樣的流程。
你們沒簽字確認的話他們不能隨便單方面加改合同吧

tina-go

Diamelia 发表于 2021-6-8 20:55
這個加的50/50分小訂的這段話你們當時有簽字確認嗎？如果是後來加的（看起來就是後來拿印章蓋上去的）要合 ...

我们没签呢

这不是正准备签吗 发现的。

谈都是谈价格，谈怎么卖

没有谈过，小定金归谁。这玩意 不是默认100% 归卖家吗

Diamelia

那就不簽吧，跟他們直接說你們需要0.25的訂金全部都付給你們。這樣提了以後看他們怎麼說。

tina-go

Diamelia 发表于 2021-6-8 21:11
那就不簽吧，跟他們直接說你們需要0.25的訂金全部都付給你們。這樣提了以後看他們怎麼說。 ...

是啊。

那如果中介不同意呢？我还签吗

Diamelia

什麼都是可以談的，和仲介談不好就暫時不簽，發給你律師看看，問問你有什麼選擇。問清楚你的options了再簽

tina-go

和中介谈过了。

中介说，你不满意cross out就可以了。

已解决，谢谢。