请问自住房转投资房时，剩余贷款如何认定？

aloha21

比如说现有的自住房是redraw多还款账户，最少时只有10w的贷款，现在重新做转贷到另一家银行，改成offset账户，同时转贷时把多还的钱都取出来，这样假如以后改成投资房的话，贷款余额的认定是按照曾经的10w算，还是按照最新的offset账户余额算？

LifesoCool

按照10万算，一般人都是卖了再重新贷款

冰与火之歌

这套房A只能按10万，多取出来的钱产生的利息能不能扣税，看用途，比如用来买另一套投资房B，那生产的利息作为了B的支出 而抵扣你的收入。 如果用来买自住房，那就不能抵，两种情况无论哪种，多取出来的钱能不能抵税 都和A没有关系了

aloha21

冰与火之歌 发表于 2021-5-25 12:23
这套房A只能按10万，多取出来的钱产生的利息能不能扣税，看用途，比如用来买另一套投资房B，那生产的利息作 ...

明白 既然这样 就没必要转贷时选择offset账户咯 每年还要收年费 但是对于未来转成投资房的税务认定没有任何帮助 。。。 甚至完全没必要转投资房了。。。

我这套房转贷时 除了之前多还的钱可以拿出来$A 由于房屋升值还可以多top up出来不少钱$B 按您的说法 如果想获取最大的税务方面的利益   我实际上不需要卖掉这套房  而是用$A+$B这些可用资金再去买一套投资房 此时 剩余的offset贷款利息都是可以抵税的；和把这套房子卖掉再买一套的区别是，省了印花税，但是贷款总额要看自己能不能吃的消 (haha 好像没这么简单似的）

maxinfang

aloha21 发表于 2021-5-25 12:37
明白 既然这样 就没必要转贷时选择offset账户咯 每年还要收年费 但是对于未来转成投资房的税务认定没有任 ...

嗯 是的