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[自购小窝] 3 park ave , Roseville 这套房怎么样？ [复制链接]

大漠Allan

布鞋族

发表于 2021-5-23 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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中介说指导价4.5M

ddbear

皮靴族

发表于 2021-5-23 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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除了离主路近了没啥问题。。。不过这指导价不太够拿下的。。。

Bowen

皮靴族

发表于 2021-5-23 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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这指导价就是在搞笑

什么破玩意儿

布鞋族

发表于 2021-5-23 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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这个价格是认真的

大漠Allan

布鞋族

发表于 2021-5-23 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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对，看了下地图离Archbold rd 太近了，估计很吵，4.5合理价

Portal

皮靴族

发表于 2021-5-23 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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4.5M买个热闹？

大漠Allan

布鞋族

发表于 2021-5-23 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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什么破玩意儿发表于 2021-5-23 20:52
这个价格是认真的

上北名宅好久没更新了，就喜欢听你讲故事，哈哈lol

什么破玩意儿

布鞋族

发表于 2021-5-24 20:19 来自手机 |显示全部楼层

大漠Allan 发表于 2021-5-23 22:04
上北名宅好久没更新了，就喜欢听你讲故事，哈哈lol

哎呀是啊，最近对一些新东西感兴趣了开始潜心研究。而且最近没什么大交易所以想不起来说什么。

jayne

皮靴族

发表于 2021-5-24 23:08 |显示全部楼层

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East Lindfield 的都过七百万了……怎么也得过五百多万，地还大呢……这个位置家里有老人的慢慢散步还能走去Chatswood,背后就是Roseville 小学，走路去火车站也不远，坐公交去city也很快。

ldp101

皮靴族

发表于 2021-5-30 15:07 |显示全部楼层

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这哪算挨着主路啊，隔好几套根本不会吵，那套真正的主路才1.85

MGF

皮靴族

发表于 2021-5-30 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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不贵挺好的

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-5-30 15:24 来自手机 |显示全部楼层

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13年320w，现在卖多少合适呢？

马.自达

金靴族

发表于 2021-5-30 16:23 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2021-5-30 14:24
13年320w，现在卖多少合适呢？

6.5+

hhuang

皮靴族

发表于 2021-6-1 09:24 |显示全部楼层

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今天看见房子已经卖了，有人知道卖了多少钱吗？

shenmqg1992

草鞋族

发表于 2021-6-1 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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hhuang 发表于 2021-6-1 08:24
今天看见房子已经卖了，有人知道卖了多少钱吗？

5.16

hhuang

皮靴族

发表于 2021-6-1 09:30 |显示全部楼层

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shenmqg1992 发表于 2021-6-1 08:28
5.16

谢了，这个价是好还是不好呢？

加菲猫1234

铜靴族

发表于 2021-6-1 09:32 |显示全部楼层

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为啥这个房子7年时间没翻倍呀？

jayne

皮靴族

发表于 2021-6-1 09:53 |显示全部楼层

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我觉得卖低了，这是Rosevile 近火车站为数不多的可以推到重建的大地，1200多平方的地，完全平坦没有其他乱七八糟的东西，背靠Rosevile 小学，距离火车站1.1公里，近Chatswood,光卖地就应该接近East Lindfield 那块460万的，至少应该卖5.5才正常。没办法业主应该是不差钱，不在乎这三瓜两枣的。恭喜买家。

mingsh22

铜靴族

发表于 2021-6-1 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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这房子性价比超级高！室内面积超级大！其他设施面积也超级大。。比如decking什么的。恭喜买家了

jayne

皮靴族

发表于 2021-6-1 10:15 |显示全部楼层

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其实业主不急着卖的话，放一放肯定有更好的价格。东边Majorie那块900的地卖了500多万，这里还带一个房子，六间房，不知道五个还是几个厕所，房子怎么也值百来万。

huang003261

铜靴族

发表于 2021-6-1 10:39 |显示全部楼层

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jayne 发表于 2021-6-1 08:53
我觉得卖低了，这是Rosevile 近火车站为数不多的可以推到重建的大地，1200多平方的地，完全平坦没有其他乱 ...

这房子都要拆了重建？？

外面render 一下，里面重新装一下，和新房子一样了，还不用担心建房的那些杂事。。。

关键是现在建房的质量。。我邻居老房子重建，搞了2年多，现在住进去一年了，隔两周就看到他们找builder 来修修补补。。。

jayne

皮靴族

发表于 2021-6-1 10:56 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-6-1 09:39
这房子都要拆了重建？？

外面render 一下，里面重新装一下，和新房子一样了，还不用担心建房的那些杂事 ...

我不是这个意思。这个房子还挺新的，其实只要外墙用个beige的这种浅灰Render一下，重新做做landscaping,把泳池复原就是挺不错的一个几乎全新的房子。我是说这块地拿手里将来升值肯定很好的，因为周围的街都是conservation area,这是可以重建又大又平的地。

knight97

铜靴族

发表于 2021-6-1 11:20 |显示全部楼层

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5.16m卖了

hhuang

皮靴族

发表于 2021-6-1 11:26 |显示全部楼层

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好像太便宜了

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-6-1 12:42 |显示全部楼层

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和2 Thomas Ave一样，惊天大漏啊！

Bowen

皮靴族

发表于 2021-6-2 00:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Bowen 于 2021-6-1 23:48 编辑

jayne 发表于 2021-6-1 09:15
其实业主不急着卖的话，放一放肯定有更好的价格。东边Majorie那块900的地卖了500多万，这里还带一个房子， ...

这房子和Marjorie 没法比，一个是Archbold rd 这边，一个是Archbold rd 那边。

这个Archbold rd 在Roseville就好像是pacific highway 一样是一个分界线，那一边价格低很多。

Archbold rd 靠火车站这边，几乎都是HCA，所以marjorie 没有HCA非常难得。

Archbold rd 那一边，基本上都没有HCA限制了，所以中介也不会再拿此做文章。因为没意义，随便买买很容易都没有HCA，那就不值钱。

就像是Chatswood 西面远一点都没有HCA 1000平方的2 层新房，那也没有Chatswood东面没有HCA限制的500平方的一块地贵。因为后者比前者奇货可居多了。有钱人愿意为此买单。

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maomaochong88	+ 4	我很赞同

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mingsh22

铜靴族

发表于 2021-6-2 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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jayne 发表于 2021-6-1 09:56
我不是这个意思。这个房子还挺新的，其实只要外墙用个beige的这种浅灰Render一下，重新做做landscaping, ...

或许这就是park ave地价的真实反应了。保护区和非保护区，还是要看地段的。

jayne

皮靴族

发表于 2021-6-2 09:12 |显示全部楼层

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Bowen 发表于 2021-6-1 23:42
这房子和Marjorie 没法比，一个是Archbold rd 这边，一个是Archbold rd 那边。

这个Archbold rd 在Ros ...

我觉得你根本就不住Roseville,想当然。Archbold Road 另一侧，在Rosevile 这边也大部分是Conservation area. 不信打开地图看看。我的意思这个地块可以跟East Lindfield 那块卖了460万的类比。Majorie 那块虽然在东边，那条街距哪个火车站都不近，也就是国人对新房的热爱推高的价格，就算是隔着Archbold, 两边的价格差也没有那么大。