chatswood，lanecove等地今日拍卖小记

大黑天

感觉是火力已经不够旺了。

第一个就不远处的:
22 Dowel st, 4/2/1,地614平，保护区老房新装修完毕，屋主洋人。 3M+开盘，几个华人拉锯了几下，到380万，psi了。这邻近的房子上个月拍到450多万，所以，屋主应该期待420万左右，但，时与势也，这种房，去年十月才卖260-290万左右。屋主装修重修花了30万，加上税收和其他利息等，应该持有成本加了50万左右，房主想赚个100万？房主是一定要卖的，破釜沉舟了，

大黑天

第二个lanecove

16 Romani Avenue,2/2/1,老破小，600多平地？忘了，洋人屋主，完全没有装修，按破旧原始状态拍卖，看样子是为了这块地。

印度人对洋人拉锯，2M+起拍，印度人非常干脆地拍到317万，迅速击败洋人。

大黑天

第三个 80 Carlotta st,3层著名设计师设计，西北向二手海景，4/2/2，洋人屋主。

参拍者：一不起眼的当地洋人老太太，一组中国中年富豪，一组印度夫妻？一组房托洋人，

房托从4m开拍，然后中年女华人拍到4.5，拉锯了几下后歇菜，然后，不起眼老太太干脆叫到5m,印度夫妻这时加入战局，叫到5.1，洋人老太叫到5.15，再也不叫了。psi.这个洋人屋主大概是想要5.5M左右。

煋人

第一个看隔壁贴，拍卖师强行流拍，网上有视频

KudoLion

第一个房子pass in的乌龙已经快讨论烂了。那条街之前最贵的房子也才328。而且房主明显没翻新就拿出来卖了。

大黑天

总结一下：印度大象财力雄厚啊，屡屡得手，华人区也进来了，洋人这次力道也很大，就是华人好像活力不足，车市活的传统华人区也守不住了。

sexwang

印度的做点收入很轻松吧

大王叫我来巡山

屋主装修重修花了30万？ 后面的卧室是新建的？看照片是啥都没动啊

Bowen

第二个房子在Riverview

第三个房子在 Greenwich

大王叫我来巡山

不知道楼主对chatswood了解多少，但这条街“去年十月才卖260-290万左右”是绝对不可能的
房主预期4.2m也是没问题的，这房子2001年就卖1m多了，正好20年，4.2m是合理价格

大黑天

大王叫我来巡山 发表于 2021-5-15 20:10
不知道楼主对chatswood了解多少，但这条街“去年十月才卖260-290万左右”是绝对不可能的
房主预期4.2m也是 ...

对面正在动工修缮的房子看到了吗？550多的地，去年十月买的，293万。谢谢。

大黑天

550平米和614平米差不多，就多个车道。

大王叫我来巡山

大黑天 发表于 2021-5-15 21:31
对面正在动工修缮的房子看到了吗？550多的地，去年十月买的，293万。谢谢。 ...

能给个地址吗？

ydon8102

第一个房子没看出来花钱翻新了。去年既然只值290那今年多要个1m也差不多了，另外哪个去年卖了293？地址是多少呢

大王叫我来巡山

那周围的房子2015，16年就已经2.7，2.8m的，不知道楼主这个2020年10月2.93m的房子在哪里？

粤式油鸡

毛巴马空军做得不够坚定呀

大王叫我来巡山

空军多军都没问题，观点不同很正常，但这哥们先写一个结论，然后给一些自己想象的论据，就开始呼吁人了，这不是坏是什么？
楼主，就拿第一个房子来说，你说：“ 这种房，去年十月才卖260-290万左右。屋主装修重修花了30万，加上税收和其他利息等，应该持有成本加了50万左右，房主想赚个100万？”
三个问题：
1.请给出对面去年十月卖2.93m的地址？
2. 你是怎么知道或者判断出房东花了30万装修？
3.去年10月到现在6，7个月是如何持有成本加了50万？

mingsh22

Lz第一套房子的说法有点想当然了。。这房子4M成交，这已经是天价了。这房子就三房一层的，买到这个价，房东应该乐呵呵。我不知道你说的4.5是哪里的。。Ashley st上4.88和strathmore st4.8的，都不是这套房所能比的。Chatswood靠roseville这边房子现在还是很火的

另外对面装修的房子74 Ashley st 是好多年前卖的了。你说的应该是60 Ashley st吧。。无论如何，这些房子现在想来都是太便宜了。放在今日，都是3.5左右的

jayne

相比较今天east lindfield 那个7m, 这个22 Dowel简直白菜价。地点比那个不知好多少

mingsh22

jayne 发表于 2021-5-15 22:56
相比较今天east lindfield 那个7m, 这个22 Dowel简直白菜价。地点比那个不知好多少 ...

7m和4m有可比性吗？整个Chatswood有史以来的楼王价格大概也有7M左右吧。

xxn617

哈哈，楼主本来洋洋洒洒写了一堆，可不小心遇到几个懂行的。。

jayne

mingsh22 发表于 2021-5-15 23:00
7m和4m有可比性吗？整个Chatswood有史以来的楼王价格大概也有7M左右吧。

太小看Chatswood 了。Chatswood Ave 随便拿一个出来分分钟过7m. East Lindfield 从来就不是什么特别popular 的地方，当然算是好地方，但是也只是众多东边的好地方之一……这一波亮眼是因为出了几个类似project home的新房。要知道一直到2020年以前那边的地都只有2.2m附近的，就说明了问题……很明显这一波价格水分太大。

大黑天

懂行？哈哈哈，懂行在哪里？看着这房东yardsale,破釜沉舟卖掉了所有东西，装修了3个多月，租家具，为了早点装修好卖紧赶慢干，结果还是赶不上好时候。

有人就是业内人士，自己不能去查吗？用得着我来指名道姓的哪个哪个？

事实就是事实。

大王叫我来巡山

装，继续装
砖家，业内人士，能不能回答一下我的问题？

lucky3y

大王叫我来巡山 发表于 2021-5-15 22:38
空军多军都没问题，观点不同很正常，但这哥们先写一个结论，然后给一些自己想象的论据，就开始呼吁人了，这 ...

大王厉害了????一看就懂行。我想请教一下chatswood Neridah st有几套房为什么一直卖不出去啊？是因为heritage zone然后价格太高了吗？这条街地理位置很好啊

Woolwich7

樓上說的是28 到 34 號 吧 ，虛高價格，願者上鈎

sailojai

煋人 发表于 2021-5-15 19:38
第一个看隔壁贴，拍卖师强行流拍，网上有视频

在那裡有得看？

mingsh22

jayne 发表于 2021-5-16 02:21
太小看Chatswood 了。Chatswood Ave 随便拿一个出来分分钟过7m. East Lindfield 从来就不是什么特别popul ...

有道理的

煋人

sailojai 发表于 2021-5-16 10:10
在那裡有得看？

小红书上的

xq052b

煋人 发表于 2021-5-16 10:16
小红书上的

啥是小红书啊