请了解维州Warrandyte的大神点评一下

Melbwawj

最近注意到这个区，环境很好，不少4000平以上大地好房，感觉房价低估。以下几套，参考价格能拿下吗？未来潜力如何？

https://m.realestate.com.au/prop ... arrandyte-132390362

https://m.realestate.com.au/prop ... arrandyte-136032374

zg431193

地下有金子，亚拉河穿过，河两边国家公园，有个废弃的淘金运河隧道，场面壮观。洋人为主的区域，基本没华人，户均收入高，因为都是大家庭居住。本地教育一般，往南有教会和私校，本地人多数上这两类学校，公校咋咋。老区地不大，800-1000平，靠山的地大，有小农场。地形起伏，但无高山，大路路况还可以，本地人都是开四驱和UTE，去city不了解，往南走Park road 走M3。房价已经上涨，不过没涨那么多。生活安逸，邻居距离远，基本可以忽略，家家户户冬季烧火，劈柴砍树技能是必备技能。

Melbwawj

zg431193 发表于 2021-5-10 11:21
地下有金子，亚拉河穿过，河两边国家公园，有个废弃的淘金运河隧道，场面壮观。洋人为主的区域，基本没华人 ...

学习了。去那个区感觉开阔，大部分家庭花园都打理的整洁漂亮，有心旷神怡之感，和紧邻的Doncaster，Templestowe 不一样

Eucalypt

适合喜欢大自然，喜欢小动物（蛇虫鼠蚁），喜欢每周末弄花园的有钱人

zg431193

Melbwawj 发表于 2021-5-10 11:33
学习了。去那个区感觉开阔，大部分家庭花园都打理的整洁漂亮，有心旷神怡之感，和紧邻的Doncaster，Templ ...

基本都是自住，没什么出租的，也没有什么公寓开发，户均收入高过Toorak，有闲钱都花在院子里了，有投入肯定有产出。多数地大，邻里之间根本不care边界线，但边界线在很多地方是引起邻里冲突的关键，互相之间都没啥冲突点，很多事情就好办了。但华人是否习惯，这就两说了，没有3S，很多人不考虑的。

Melbwawj

zg431193 发表于 2021-5-10 11:44
基本都是自住，没什么出租的，也没有什么公寓开发，户均收入高过Toorak，有闲钱都花在院子里了，有投入肯 ...

原来是有钱人住的地方，果然不同

ruki

3 Lomond就在我家附近， 挂了1年多了也没卖出去，可以砍一下，中介说去年房主怕covid， 所以挂了一年却一直不开inspection。。。4 Lomond好像也在卖， 看过房子4号要比3号好一些。
第二个不知道， 不过warrandyte比较好的地段在这一块

Melbwawj

ruki 发表于 2021-5-10 12:30
3 Lomond就在我家附近， 挂了1年多了也没卖出去，可以砍一下，中介说去年房主怕covid， 所以挂了一年却一直 ...

你好了解那一块，环境非常漂亮，街道整齐、干净，秋天满街的红色、金黄色的树叶。

Melbwawj

ruki 发表于 2021-5-10 12:30
3 Lomond就在我家附近， 挂了1年多了也没卖出去，可以砍一下，中介说去年房主怕covid， 所以挂了一年却一直 ...

加建或分地什么规定，您了解么

Laoyu

林区 环境荒野

ruki

Melbwawj 发表于 2021-5-10 13:18
加建或分地什么规定，您了解么

附近应该100%的地都是不能分， 一块地只准一栋住人的房子， 外加各种landscape overlay， 你看上那个房子， 在这里输入地址
https://mapshare.vic.gov.au/vicplan/
就知道有哪些条件限制了。

maatthew

我感觉maintenance的工作量过大

对于绝大多数华人来说真的会觉得吃力

Melbwawj

Laoyu 发表于 2021-5-10 13:22
林区 环境荒野

近看还蛮小资的。看起来远，去Box Hill只有20分钟

sanhimf

非常奇怪，这附近的治安跟周边比，稍微差一些，不懂

Laoyu

Melbwawj 发表于 2021-5-10 13:29
近看还蛮小资的。看起来远，去Box Hill只有20分钟

去Doncaster 更近。。。
但还是比较荒野

zg431193

sanhimf 发表于 2021-5-10 13:30
非常奇怪，这附近的治安跟周边比，稍微差一些，不懂

治安还好，地大管不大过来，有流窜偷东西的，其他问题基本没有，几乎每家都养狗，不少家庭有枪，洋人偷洋人也是有规矩的，就是不偷有狗的，不偷周末响枪的，不偷家里一堆车的。比起其他区域好狠了，邻居之间没事不会为了几棵树几根竹子吵架的。

一天世界晴~

不适合上班的人去打理大几千平的花园   除非2周来一次园丁

正常

没什么好学校估计是硬伤

zxwd11

买着不贵，持有费用不便宜。园林和大房子的维护，外加泳池和网球场。一年几万块要的。

和美国的房产税类似。

cnmxiu

有朋友住在那，房子很大大气

Melbwawj

cnmxiu 发表于 2021-5-10 17:24
有朋友住在那，房子很大大气

去过4000平大地的房子，后院30人party，一点不拥挤，见不到听不到邻居

墨尔本的山

世外桃源 适合不用上班的人 实乃修身养性之所

extralight

不考虑小孩上学，住那里是真一个舒服，其实也没那么远，开车到BH 宇宙中心不过也就15分钟而已

Melbwawj

这次疫情改变很多人对location的看法。越来越多的职业和行业不要求每天去公司上班。在家上班，希望宽敞，有专用的办公区，后院有舒适的隐秘空间。

Evo

Warrandyte是好区， 室外桃源级的，山清水秀，大地大房。

但是住这个区最好开SUV，有ride-on的割草机或者有钱雇人割草。

适合成熟年龄的大家庭住。

weekends

学校是个问题，娃大了也不需要大院子
10年前去看过，当年4000多方的挺新的两层大宅子带泳池和巨大的娱乐室，才100万出头

封尔侯

感觉长年住那里会得风湿病

bananalover

warrandyte ，templestowe， park orchards 和wheelers Hill 是离市中心最近的有acre地块的区域了。因为网球场占地要680平米，所以4000的地可以盖一个大房子加一个网球场和游泳池，一直想在这里买块地建一个dream house。可惜老婆不同意。另外不同意楼上的，天天打网球游泳得风湿的机会小很多。住在又阴暗的小房子里面才容易得风湿。

bananalover

其实这个区自住很好，自住舒服不交土地税。听朋友说主要是泳池维护花费比较大，网球场维护费用不高。除草需要ride-on mower。因为房子面积普遍400-1000平米，打扫卫生比较花时间。投资的话好像土地税不低。

Melbwawj

bananalover 发表于 2021-5-10 22:50
warrandyte ，templestowe， park orchards 和wheelers Hill 是离市中心最近的有acre地块的区域了。因为网 ...

同意。阳光充足、通风良好，不易得风湿