这个周末的拍卖行情又创新高，想入市的何时是最佳时机？

traceyalex40000

房价会一直涨吗？涨到什么时候?

明年大选，会不会有政策打压?

美国何时进入升息通道?

有人说，疫情不结束，房价会一直涨，疫情结束国门开，移民涌入，房价更会涨，如何看?

有点焦虑，求大神指点!

traceyalex40000

现在房源还是很少吗？什么时候会多起来？

zengxianzhen

如果是自住刚需的话，应该任何时候都可以入吧，先上车先解脱。

asschemer007

我预计这一波至少会涨到今年年底，每年的2月份开始一般会奠定一整年的基调，而一般有意向买自住房的一般会赶在年底之前买好房。

至于明年行情，第一要看澳洲商业银行的利率走向，第二要看美国及其他各国的利率变动，第三要看疫情的发展情况。

至于房子上市数量，个人认为这几年一直会保持在低位，直到澳洲国门打开，新楼盘开工数量恢复。

现在新冠疫情还是笼罩在全球各国头上的最大一块乌云，等疫情完全彻底结束时，各个国家通航无阻时，世界会有很大一番变化。

拭目以待。

悉尼土地娘娘

2%首付单亲福利购房的政策虽然不能直接对我们和房市产生多大影响，但给与增速放缓的房市一定的信心，这个影响可谓很大。在房市暴涨2个多月后，出来一些要求政府和储行抑制房价的声音。储行刚刚表态：控制房价是政府的事，储行维持低利率不变至少到2024。这时候所有眼光落在政府表态，而政府出台这个单亲购房福利，摆明的支持房价继续上涨。

cute-hebe

房源多了，但是感觉好像都睡醒了想买房的人更多了，亲临看看拍卖就知道了

xyan9366

1. 買房比租房便宜很多 首期能湊齊的話這些人是剛需

2. 很多住公寓的人想升級別墅

3. 經過這一波大家手上的房子都有了很大的增值，用這些增值去90-100% 貸款買投資房，所以會有越來越多的投資者進場。

traceyalex40000

zengxianzhen 发表于 2021-5-9 16:46
如果是自住刚需的话，应该任何时候都可以入吧，先上车先解脱。

怕高位接盘，就算是自住升级，买了后下跌，还是会觉得不爽，呵呵!

traceyalex40000

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-9 16:52
2%首付单亲福利购房的政策虽然不能直接对我们和房市产生多大影响，但给与增速放缓的房市一定的信心，这个影 ...

明年大选，万一工党上台，会一直涨吗？

traceyalex40000

xyan9366 发表于 2021-5-9 18:29
1. 買房比租房便宜很多 首期能湊齊的話這些人是剛需

2. 很多住公寓的人想升級別墅

现在投资房产，感觉风险很大啊!

traceyalex40000

cute-hebe 发表于 2021-5-9 16:52
房源多了，但是感觉好像都睡醒了想买房的人更多了，亲临看看拍卖就知道了 ...

这些人以前干啥去了？做梦吗？哈哈哈

KudoLion

去年跌让你买你不敢买 今年涨你还是不敢买 什么时候都不敢买的话只能一直观望了

traceyalex40000

KudoLion 发表于 2021-5-9 19:09
去年跌让你买你不敢买 今年涨你还是不敢买 什么时候都不敢买的话只能一直观望了 ...

去年真没计划买，本来是打算今年换房的。

Clojure

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-9 16:52
2%首付单亲福利购房的政策虽然不能直接对我们和房市产生多大影响，但给与增速放缓的房市一定的信心，这个影 ...

又来秀下限了？

scholar

traceyalex40000 发表于 2021-5-9 19:06
明年大选，万一工党上台，会一直涨吗？

2008年经济危机后，工党买方刺激政策更多，包括给首次买房的7k 翻倍，如果买新房直接三倍

感觉主要看经济情况，经济不好，两个政党都不敢打压房价。所以等到边境开放，经济非常稳定之前，感觉都不敢动房价

KudoLion

traceyalex40000 发表于 2021-5-9 19:18
去年真没计划买，本来是打算今年换房的。

房市没人能预测到变化 不过最火的市场也有很划算的deal。你好好选选呗

traceyalex40000

KudoLion 发表于 2021-5-9 19:29
房市没人能预测到变化 不过最火的市场也有很划算的deal。你好好选选呗

谢谢您的建议!

悉尼土地娘娘

Clojure 发表于 2021-5-9 19:26
又来秀下限了？

我是打了你的脸了，还是烧了你的房了，为何这么犯jian

悉尼土地娘娘

traceyalex40000 发表于 2021-5-9 19:06
明年大选，万一工党上台，会一直涨吗？

别人的意见只是别人的意见，自己的选择要根据自己的实际情况。08年金融危机的时候，工党执政，出台一系列政策提振房市，拯救经济。看看澳洲经济史，无论谁执政，房市都是长期总体向上的

ericliu530

traceyalex40000 发表于 2021-5-9 19:06
明年大选，万一工党上台，会一直涨吗？

可别说的，18年底就听了大家说的19年中等工党上台错过了好多好房子

davi00007

世界上不只有澳大利亚一个国家，和世界上其他同类城市相比，其实澳洲这几年涨幅非常低，房价也很低，这基本上都拜自2015-2017以来的政策强力打压所致，但是打压了投资者，也打压了开发商，供应量大减之后现在是自住房供不应求，现在涨价可以算是补张，也可以说是自住需求紧张，投资者受政策限制基本没有入市，政策已经把投资者打没了，现在都是自住需求还能怎么打压？供应量再上不去，估计就要开放投资者贷款了

gordonye2000

据统计，过去4个季度在世界主要大都市房价涨幅，很遗憾，悉尼排倒数前几名。

悉尼很多区其实涨幅不明显。

真傻本傻

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-9 16:52
2%首付单亲福利购房的政策虽然不能直接对我们和房市产生多大影响，但给与增速放缓的房市一定的信心，这个影 ...

另外的98％是政府给贷款吗？

alphabeta

真傻本傻 发表于 2021-5-9 23:26
另外的98％是政府给贷款吗？

自己查新闻，首付20%，自己出2%，另外18%政府担保

SRMO

现在投资客也开始入场了。AFR报道，investor home loan jumped 12.7% from February,the fastest increase since July 2003.投资客，加upgrade的自主买家，RBA又维持低利率。除非什么黑天鹅事件，楼市看来还会涨，至少到2022年

teletubby

刚需的话就买，没什么好等的，眼光放到10年以上来看现在任何时候都是低点（公寓除外）。但是目前市场出价容易冲动，会出虚高，你理性总有不理性的竞争者把你的房子抢了。我有朋友上月刚买了房就是连去了3个心仪的auction都没拍到而且最后成交比她心里价位高很多，她以为再这样买不到房了，最后碰到一个房让出pre auction offer她直接在中介的最高范围上加了25万，房东马上签字了，估计房东笑得现在嘴都还没合拢呢。

asschemer007

teletubby 发表于 2021-5-10 01:42
刚需的话就买，没什么好等的，眼光放到10年以上来看现在任何时候都是低点（公寓除外）。但是目前市场出价容 ...

我的看法是: 如果是刚需，不论买公寓还是 house，能早买尽量早买，现在不止是house, 公寓也慢慢开始发力上涨了，house 过快的上涨已经波及到相关区域的公寓/unit。

有心的朋友可以查一下几个热门区域的公寓近两周的成交价格，就知道了!

Quinny

asschemer007 发表于 2021-5-10 07:51
我的看法是: 如果是刚需，不论买公寓还是 house，能早买尽量早买，现在不止是house, 公寓也慢慢开始发力 ...

累不累啊，不管什么帖子都看到你说公寓要涨，就跟那wilson那个帖子下面要说一句墨尔本快赶超悉尼一样。

hsbdxx

自住升级 更复杂 现在这个行情 先买再卖 如果资金不够 一环扣一环 祝好运

xyan9366

SRMO 发表于 2021-5-9 23:46
现在投资客也开始入场了。AFR报道，investor home loan jumped 12.7% from February,the fastest increase  ...

是的 等2023年國門打開移民進來再繼續漲個幾年