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cynthia9282

草鞋族

发表于 2021-5-8 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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刚开始在Strathfield及附近看房，了解Strathfield的朋友预测下这套房大致会拍到多少呢？
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-strathfield-136020398
4 Ravenna Street, Strathfield

雨泽善

草鞋族

发表于 2021-5-8 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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$280M

YF123

草鞋族

发表于 2021-5-8 21:24 |显示全部楼层

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学习一下

cynthia9282

草鞋族

发表于 2021-5-8 21:27 来自手机 |显示全部楼层

YF123 发表于 2021-5-8 21:24
学习一下

我也想学习一下，发觉足迹很少讨论Strathfield及内西的房子。

自己的足

光脚族

发表于 2021-5-8 21:28 |显示全部楼层

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330

八月晨天

银靴族

发表于 2021-5-8 21:31 |显示全部楼层

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300往上吧，那一片基本都是买来推了重建的

Portal

皮靴族

发表于 2021-5-8 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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3M+必须的

cynthia9282

草鞋族

发表于 2021-5-8 21:43 来自手机 |显示全部楼层

今天去看了一下，咋感觉买家都挺理智的，没想象的疯狂。赶上143 Homebush Road拍卖，3.025如果没记错，房子还挺不错的呢。

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-5-8 21:44 |显示全部楼层

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雨泽善发表于 2021-5-8 21:21
$280M

老兄，你这是2.8个亿啊

肉

u2526275

木屐族

发表于 2021-5-8 22:40 |显示全部楼层

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这个房子不在大名鼎鼎的Golden Mile里面所以价格不会特别疯狂但是不出意外肯定会$3M+

Strathfield这一波涨的也很厉害

去年$2.5M不到的房子现在全部$3M+。比如Homebush Road 上新出的几个。

xiaomiaustralia

木屐族

发表于 2021-5-8 23:35 |显示全部楼层

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3.5 起步牛逼的街 4.5 起步

cynthia9282

草鞋族

发表于 2021-5-9 06:52 来自手机 |显示全部楼层

u2526275 发表于 2021-5-8 22:40
这个房子不在大名鼎鼎的Golden Mile里面所以价格不会特别疯狂但是不出意外肯定会$3M+

Strathfield这一波 ...

Golden mile里面heritage的房子能要不？

wmxu

皮靴族

发表于 2021-5-9 07:47 来自手机 |显示全部楼层

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2.75-3.05M

cynthia9282

草鞋族

发表于 2021-5-9 10:02 来自手机 |显示全部楼层

wmxu 发表于 2021-5-9 07:47
2.75-3.05M

我蛮赞同的✌️

u2526275

木屐族

发表于 2021-5-9 17:29 |显示全部楼层

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cynthia9282 发表于 2021-5-9 06:52
Golden mile里面heritage的房子能要不？

这个要case by case.

Heritage房子的差别很大. Council listed heritage比State listed要容易拿DA。

Heritage房子也需要具体看heritage什么，有的房子比如只heritage一个烟囱，那其他其实都可以动。有的房子heritage整个天花板加fascade,那就非常难动了。这就是为什么有的heritage房子可以整个都knock down & rebuild in same style,有的动都不能动。最简单的方法就是事先找一个heritage consultant咨询一下，问Council也行但是一般你不交DA Council也不会给你肯定答案。

悉尼柚子

铜靴族

发表于 2021-5-9 17:38 |显示全部楼层

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最少 320 感觉能上400

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-5-9 17:50 |显示全部楼层

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3字头必须的

zhand

布鞋族

发表于 2021-5-9 18:01 |显示全部楼层

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3.2m - 3.5m

cynthia9282

草鞋族

发表于 2021-5-9 18:03 来自手机 |显示全部楼层

u2526275 发表于 2021-5-9 17:29
这个要case by case.

Heritage房子的差别很大. Council listed heritage比State listed要容易拿DA。

遇到专家啦！学习了。看了一个Heritage的房子，前面不能动，但隔壁一模一样的房子做了延伸，后面又加盖了2层，上周刚卖，5.3M，真的不懂这个操作～这个价格北边买买也很好哦～

dc81

银靴族

发表于 2021-5-9 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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卖家3m应该已经知足了，地才多大点，六百出头。附近很多房子比它地大一倍。
好处是静街近公园近学校，所以估计2.5起拍

cynthia9282

草鞋族

发表于 2021-5-9 18:10 来自手机 |显示全部楼层

u2526275 发表于 2021-5-8 22:40
这个房子不在大名鼎鼎的Golden Mile里面所以价格不会特别疯狂但是不出意外肯定会$3M+

Strathfield这一波 ...

Homebush road上的房子你觉得OK吗亲？感觉好像也不算太吵，我咋感觉位置比Strathfield靠近西边那些好呢？虽然Strathfield park以西好多新房子。

cynthia9282

草鞋族

发表于 2021-5-9 18:11 来自手机 |显示全部楼层

dc81 发表于 2021-5-9 18:08
卖家3m应该已经知足了，地才多大点，六百出头。附近很多房子比它地大一倍。
好处是静街近公园近学校，所以 ...

嗯，地不太大的。后面花园很小，除了游泳池就啥也没有了。我也觉着超出3M就得是特别喜欢这个style的买家了。

dc81

银靴族

发表于 2021-5-9 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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cynthia9282 发表于 2021-5-9 18:10
Homebush road上的房子你觉得OK吗亲？感觉好像也不算太吵，我咋感觉位置比Strathfield靠近西边那些好呢？ ...

Homebush road上的房子除非是买质量特好的。
或者你打算推到重建，记得采购双层玻璃，各种缝补补好，打各种胶，打expansion foam, 放尽可能多的隔音。

strathfield靠近西边也挺好啊，地平，地大，可以走去flemington火车站，超大一只新公园，传统农贸市场

mocha好腻

铜靴族

发表于 2021-5-9 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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Homebush rd早上真的是太堵了，经过几次

雨泽善

草鞋族

发表于 2021-5-9 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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隔壁的老王发表于 2021-5-8 21:44
老兄，你这是2.8个亿啊

哈哈哈哈我也发现了。就不改了。

cynthia9282

草鞋族

发表于 2021-5-9 20:28 来自手机 |显示全部楼层

dc81 发表于 2021-5-9 18:43
Homebush road上的房子除非是买质量特好的。
或者你打算推到重建，记得采购双层玻璃，各种缝补补好，打各 ...

嗯嗯，你提醒我了，也可以靠近Flemington火车站。但目前在售的大部分房子都哪哪不靠，距离那个车站都2-3km. 而且，总觉着西边离lidcome的墓地近。

苦妈

皮靴族

发表于 2021-5-9 21:02 |显示全部楼层

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这个房应该在3.2M左右。

cynthia9282

草鞋族

发表于 2021-5-10 11:16 |显示全部楼层

mocha好腻发表于 2021-5-9 20:19
Homebush rd早上真的是太堵了，经过几次

是吧！我周六过去看了一个拍卖，当时还想着，这条路也不太吵啊，又离火车站比较近，房子很好，价格也合理。看来还是因为路边的房子，所以价格没上去的。估计工作日是会更吵一些的！

cynthia9282

草鞋族

发表于 2021-5-11 15:31 来自手机 |显示全部楼层

拍卖前售出，3.1M

u2526275

木屐族

发表于 2021-5-11 15:49 |显示全部楼层

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cynthia9282 发表于 2021-5-11 15:31
拍卖前售出，3.1M

这个价格对买家来说很合适了我觉得如果上auction会更高

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