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[其他讨论] 刚买的房子要自住多久才能转投资？需要符合之后六年按自住房算的要求 [复制链接]

sky2010

发表于 2021-5-5 15:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 sky2010 于 2021-5-5 14:11 编辑

刚买的房子要自住多久才能转投资？需要符合之后六年按自住房算的要求。

我在税局网上也搜不到一个具体的自住时间要求，要自住多久才能转投资且还能按自住房算呢？

听说是半年，也有说一年的。

maxinfang

金靴族

发表于 2021-5-5 15:02 |显示全部楼层

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我也只是听说。如果你现在只有1套房子
那无论怎么样你就说他是自住房就好了

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2021-5-5 15:03 |显示全部楼层

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半年具体问会计

月华task

布鞋族

发表于 2021-5-5 15:06 |显示全部楼层

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如果你是PR或citizen，基本6个月就可以转投资（实际上随时转就行）……转投资且还能按自住房算是指哪方面？

sky2010

皮靴族

发表于 2021-5-5 15:10 |显示全部楼层

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月华task 发表于 2021-5-5 14:06
如果你是PR或citizen，基本6个月就可以转投资（实际上随时转就行）……转投资且还能按自住房算是指哪方面？ ...

转投资且还能按自住房算的意思是说先自住再转投资，转投资以后的六年税局还是把这个房子当自住房，前提是只有一套房子被当成自住。

lifejoy

皮靴族

发表于 2021-5-5 15:13 |显示全部楼层

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有人直接打电话问ATO，有说3个月也有说6个月的，感觉没个准。

sky2010

皮靴族

发表于 2021-5-5 15:20 |显示全部楼层

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lifejoy 发表于 2021-5-5 14:13
有人直接打电话问ATO，有说3个月也有说6个月的，感觉没个准。

没有说一年的吧？

如果只是几个月的话我打算空置几个月搞搞装修再出租。

maxinfang

金靴族

发表于 2021-5-5 15:24 |显示全部楼层

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sky2010 发表于 2021-5-5 14:20
没有说一年的吧？

如果只是几个月的话我打算空置几个月搞搞装修再出租。 ...

实在担心邮件发一份过去问至少他们的回答留证据了

坚韧的弹簧豆

木屐族

发表于 2021-5-5 15:26 |显示全部楼层

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我记得6年法则对于迁居地址也是有要求的，如果只是住到附近不一定能应用这个法则

只是记得不保证，最好确认一下

123z456x789c

木屐族

发表于 2021-5-5 15:38 |显示全部楼层

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请问自住转投资有什么好处吗

maxinfang

金靴族

发表于 2021-5-5 15:41 |显示全部楼层

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123z456x789c 发表于 2021-5-5 14:38
请问自住转投资有什么好处吗

退税

raywang5

草鞋族

发表于 2021-5-5 18:12 |显示全部楼层

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首次购房要求1年必须自主，过了就可以转投资

这个涉及到的点你得分开
1. 你从银行贷款那里自主和投资之间的转换会影响interest rate。只有通过银行把贷款性质改了，才需要等6个月。
2. 这个6年只在你以后卖房的时候，涉及到cgt的时候才考虑。这是税务问题
3.投资自住还是看你自己意愿，想变投资出租后把所有inovice 留着给会计就完事了。这还是税务问题，

综上所述，只要贷款性质不变，你爱咋地咋地。买完直接变投资也行

持

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