请教各位broker/banker，关于贷款能力计算

zu365

我用四大行网页上的贷款能力计算器，计算出来的贷款能力差别巨大，能有几十万。
而且似乎现有贷款采用的是PI还是IO还款，因为直接影响还款额，所以能大幅影响额度。nab的计算器中IO会减少贷款量，其他的却会增加，也是很迷……

这个和我看大家讨论得到的基本印象完全不一样，我还以为相同情况四大贷款额差不多呢。

是不是网页版其实完全不作数的，真实计算器还是就看收入和现有贷款额呢？

怎么能快速知道自己在哪儿能贷最多呢？请指教～

Eric唐

genworth calculator ， 大概能算出个八九不离十。  
其实broker最大的用处 我觉得就是能够尽量多的申请到额度。
哪些收入算assets or income 哪些能避免算liability， 计算下来差距就很大了。

yzy01

这种问题还是直接找banker多问问，没时间就找broker，网上问不出什么的，除非你把所有的数据都在这里公开

topcat

网上的计算器和普通banker很难。原意是不够灵活。生活成本，租金接受程度，自住房和投资房的关系，DTI系数，以及banker权限等等都会对借款量产生影响。得找对人啊。

benemi

银行官网的计算器，就是广告用的

Ralph222

还是问下broker或者banker吧，很多细节会影响额度。

TSBOY

猫腻多着呢，找个专业的也不要你钱。非得自己学会有啥用，过两天又变了。莫非你是想进入贷款行业？没有乱七八糟东西总收入乘以7能估算出你的贷款最大值。要是太复杂了这个估算就没用了。

zu365

TSBOY 发表于 2021-5-5 15:16
猫腻多着呢，找个专业的也不要你钱。非得自己学会有啥用，过两天又变了。莫非你是想进入贷款行业？没有 ...

不是想自己先摸个大概，给专业的节省点时间精力么……给小白讲，会很费劲吧～～

zu365

benemi 发表于 2021-5-5 09:42
银行官网的计算器，就是广告用的

看了大家的回复，看来你这个答复命中本质了～

zu365

yzy01 发表于 2021-5-5 09:27
这种问题还是直接找banker多问问，没时间就找broker，网上问不出什么的，除非你把所有的数据都在这里公开 ...

好滴，单独去问去……

zu365

topcat 发表于 2021-5-5 09:32
网上的计算器和普通banker很难。原意是不够灵活。生活成本，租金接受程度，自住房和投资房的关系，DTI系数 ...

本来计划今天随便去个branch问问。看了你的回复，决定不去了，因为九成不会遇上对的人，浪费时间。

请问，要怎么找对人呢？有对的人推荐吗？

zu365

Eric唐 发表于 2021-5-5 09:22
genworth calculator ， 大概能算出个八九不离十。  
其实broker最大的用处 我觉得就是能够尽量多的申请到 ...

你说的这些好高深，似乎论坛上的讨论和以前的贷款过程中都没怎么涉及到过……

rainvegie

如果随便一个人买房子都能自己算出borrowing power， 那就真的没broker 啥事了， 同样四大，可以差十几到几十万
如果换成second tier ， 有时候前期refi调整一下， 最后的一个贷款的borrowing power可以差快100万都有呢 。 这还都是不做假的情况下。

专业的事情还是交给专业人士去做吧，反正咨询也不花你钱

yl001

简单来说，自住就是收入x6 x7，投资就是预期租金算成收入呗
当然，有没有孩子，另一半有没有收入，信用卡有多少额度，都是影响的大要素咯。
实在话，想要贷到最大，老老实实说肯定是不行的，支出就按合理范围内最少的说咯，银行谁知道你天天吃龙虾还是吃泡面，懂？

一天世界晴~

broker只需要不到10分钟就可以熟练把四大计算器给你过一遍 你只需要给信息就行了 别的都是浪费彼此时间

zu365

yl001 发表于 2021-5-5 16:27
简单来说，自住就是收入x6 x7，投资就是预期租金算成收入呗
当然，有没有孩子，另一半有没有收入，信用卡有 ...

懂～
我已经是真的天天吃泡面了，奈何收入就这样。看来节流不行，还是得开源～

xjtu010

四大贷款额度应该差别不大。四大网站算出来有时差几十万是因为计算时用的贷款利率和package不同；一般是在网页不显眼的地方写的小字。

seashell.qd

yl001 发表于 2021-5-5 16:27
简单来说，自住就是收入x6 x7，投资就是预期租金算成收入呗
当然，有没有孩子，另一半有没有收入，信用卡有 ...

三万的信用卡，大概影响多少贷款额度？正在思考是不是取消信用卡再去申请贷款，又怕是不是要历史追溯

yl001

seashell.qd 发表于 2021-5-5 21:29
三万的信用卡，大概影响多少贷款额度？正在思考是不是取消信用卡再去申请贷款，又怕是不是要历史追溯 ...

影响很大，大概5倍，所以可能是15万。

seashell.qd

yl001 发表于 2021-5-5 21:58
影响很大，大概5倍，所以可能是15万。

那我现在取消，多久以后就可以起作用了？

yl001

seashell.qd 发表于 2021-5-5 22:01
那我现在取消，多久以后就可以起作用了？

取消一般有cancelation letter，把这个提交给broker或banker就行了。就不用担心银行系统里还是不是看得到那张信用卡了

fffighter

找broker算啊

gardenia12

请问银行怎么知道你信用卡的额度？

symeteor

gardenia12 发表于 2021-6-28 03:27
请问银行怎么知道你信用卡的额度？

现在都是联网的……
你查信用分就可以看到有多少卡多少额度

gardenia12

symeteor 发表于 2021-6-28 02:32
现在都是联网的……
你查信用分就可以看到有多少卡多少额度

谢谢你。所以要申请贷款，先降低信用额度，对吗？

symeteor

gardenia12 发表于 2021-6-28 11:10
谢谢你。所以要申请贷款，先降低信用额度，对吗？

这个看你贷款多少啊
有信用卡贷款能力依然够的话，将不降低额度就无所谓了

gardenia12

多谢。据说小孩多少也影响贷款？

QAZWSX3

不同的情况， 不同LENDER贷款额度差别还是不少的， 找BROKER是比较好的选择，高效，而且可以申请比较好的利率，

cdfei

不作假的话，我觉得大多数银行都差不多吧，信用卡可以全取消了，等贷款批了再申请

大头爸爸

4大银行不管去哪里，选PI肯定是比IO要借得更多的，所以不管你自己跑银行找Banker算或者找Broker算，都比你在家里用他们网上的计算器要准很多