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[其他讨论] 投资房的折扣（几年新的房子值得买啊） [复制链接]

tina-go

发表于 2021-5-4 13:38 |显示全部楼层
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这个房子是10年新-11年新的，是一个类似不共用墙的TH 或者说小house这种吧。

还值得做 折扣报告吗？
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29cap

发表于 2021-5-4 14:01 来自手机 |显示全部楼层
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现在都只能折旧建筑部分了，内部装修不能折扣，你问问折旧报告的人，多少年回本

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seashell.qd

发表于 2021-5-4 14:10 |显示全部楼层
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值得的，100万的townhouse，15年新的话，还每年折旧1万多呢。

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tina-go

发表于 2021-5-4 14:17 |显示全部楼层
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seashell.qd 发表于 2021-5-4 13:10
值得的，100万的townhouse，15年新的话，还每年折旧1万多呢。

折扣不是Building 本身吗？

本身的话，小house, freestanding的，内部和duplex 和th类似，也就是30w的价值吧？

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seashell.qd

发表于 2021-5-4 14:28 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2021-5-4 13:17
折扣不是Building 本身吗？

本身的话，小house, freestanding的，内部和duplex 和th类似，也就是30w的价 ...

反正我们做的报告，地价40万左右，250平的townhouse，15年新，地+building一共还可以折旧1万1。但是每年明显递减。

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buyongba

发表于 2021-5-4 22:09 |显示全部楼层
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92 年的房子，地价五十万，现在每年折旧六千

挺羡慕楼上可以折旧这么多的
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gracelou

发表于 2021-5-4 22:57 来自手机 |显示全部楼层
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seashell.qd 发表于 2021-5-4 13:28
反正我们做的报告，地价40万左右，250平的townhouse，15年新，地+building一共还可以折旧1万1。但是每年 ...

请推荐做折旧的公司

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raywang5

发表于 2021-5-5 10:36 |显示全部楼层
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40年内都可以折旧，没记错是每年2.5% 连折40年，好像还有一种算法。你这个就是折30年咯

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tina-go

发表于 2021-5-5 11:12 |显示全部楼层
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我另一个 是用BMT

你们觉得bmt咋样？

有啥其他的推荐？

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sky2010

发表于 2021-5-5 11:20 |显示全部楼层
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seashell.qd 发表于 2021-5-4 13:28
反正我们做的报告，地价40万左右，250平的townhouse，15年新，地+building一共还可以折旧1万1。但是每年 ...

不是吧？地还能折旧？地只会增值啊。
我做的折旧报告只是建筑成本加上一些fixes fittings

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capoupascap

发表于 2021-5-5 11:27 |显示全部楼层
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07年的房子 每年折9000左右
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