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[自购小窝] 这套房子出offer的话多少钱可以拿下 [复制链接]

sky0607

金靴族

发表于 2021-5-3 19:11 |显示全部楼层

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看上一套房子是auction但是想提前出offer, 感觉标价相对偏低也可能是现在这个市场部那么热了，想听听意见出价多少可以在auction之前拿下啊。
https://m.realestate.com.au/prop ... +waverley-136080778

飞天de土豆

草鞋族

发表于 2021-5-3 20:26 |显示全部楼层

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有考虑去给offer之前检查下房屋状况吗，不同状况房屋价格能差很多的，有无白蚁，管道是否通顺，地基下沉都会很影响房价

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sky0607

金靴族

发表于 2021-5-3 20:40 |显示全部楼层

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飞天de土豆发表于 2021-5-3 19:26
有考虑去给offer之前检查下房屋状况吗，不同状况房屋价格能差很多的，有无白蚁，管道是否通顺，地基下沉都 ...

做了building inspection 没啥问题
这不是白蚁区就没有做白蚁看房时也没发现有白蚁的迹象

飞天de土豆

草鞋族

发表于 2021-5-3 21:53 |显示全部楼层

可以问一下当时验房的那个人，纯聊天嘛，应该会给你个中肯的范围，当时我们买房的时候就咨询了验房师的意见，最后价格也确实跟他讲的差不离

116805286

皮靴族

发表于 2021-5-3 23:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 116805286 于 2021-5-3 22:16 编辑

这种主路边上的房子没什么溢价。基本上就range里，最多高一点点就能买到了。根本不会有几个人抢，谁抢谁傻。我估计出个85就有希望谈，出到88基本上就买到了。

sky0607

金靴族

发表于 2021-5-3 23:31 |显示全部楼层

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116805286 发表于 2021-5-3 22:05
这种主路边上的房子没什么溢价。基本上就range里，最多高一点点就能买到了。根本不会有几个人抢，谁抢谁傻 ...

真的假的最近游泳馆附近的房子卖的都很贵
文件我也看过了 council 估价都差不多这个数了
走路到火车站如果这个价能买到真的是可以的

JhYu

铜靴族

发表于 2021-5-3 23:38 |显示全部楼层

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估计是90万以上起码.

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yzy01

铜靴族

发表于 2021-5-4 03:19 |显示全部楼层

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这个蛮适合投资的，价格倒是不了解

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leon4730

布鞋族

发表于 2021-5-4 03:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 leon4730 于 2021-5-4 02:59 编辑

按现在卖家的预期估计要100万不到，毕竟在gwsc校区还在火车站附近。这种大马路旁边的其实也可以等拍卖，应该不会太疯狂。

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rayhsua

布鞋族

发表于 2021-5-4 14:58 |显示全部楼层

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可以先出个88万8试一下，看中介怎么说

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alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-4 15:18 |显示全部楼层

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没物业费，不错

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alexzhou79

木屐族

发表于 2021-5-4 15:27 |显示全部楼层

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leon4730 发表于 2021-5-4 02:47
按现在卖家的预期估计要100万不到，毕竟在gwsc校区还在火车站附近。这种大马路旁边的其实也可以等拍卖，应 ...

好奇搜了一下，这个地址路边那套的确在GWSC校区里，但是里面这套2/672就是Brentwood校区了，不是很清楚GWSC是不是会也收，如果未来确实考虑读书的问题，楼主自己要确认一下。

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hbjoylee

皮靴族

发表于 2021-5-4 15:41 |显示全部楼层

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leon4730 发表于 2021-5-4 03:47
按现在卖家的预期估计要100万不到，毕竟在gwsc校区还在火车站附近。这种大马路旁边的其实也可以等拍卖，应 ...

这个房子不在Glen High 的校区。

Glen Waverley South Primary School
Brentwood Secondary College
https://www.findmyschool.vic.gov.au/

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小心禁言

116805286

皮靴族

发表于 2021-5-4 15:46 |显示全部楼层

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hbjoylee 发表于 2021-5-4 14:41
这个房子不在Glen High 的校区。

Glen Waverley South Primary School

怎么不在呢？不是线正好经过吗？应该可以2选一。

116805286

皮靴族

发表于 2021-5-4 15:47 |显示全部楼层

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alexzhou79 发表于 2021-5-4 14:27
好奇搜了一下，这个地址路边那套的确在GWSC校区里，但是里面这套2/672就是Brentwood校区了，不是很清楚GW ...

怎么不在呢？不是线正好经过吗？应该可以2选一。

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windy19840

草鞋族

发表于 2021-5-4 15:55 |显示全部楼层

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是Glen校区的房子，看有几家有兴趣，感觉90万以下能拿下的可能性不高。

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hbjoylee

皮靴族

发表于 2021-5-4 15:56 |显示全部楼层

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116805286 发表于 2021-5-4 15:46
怎么不在呢？不是线正好经过吗？应该可以2选一。

你可以打电话给Glen High让他们确认一下

小心禁言

真傻本傻

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-4 15:59 |显示全部楼层

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高压线房吧？

kk2020_Mel

草鞋族

发表于 2021-5-4 22:48 |显示全部楼层

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大路房在GWSC学区估计也只能说稍微便宜一些。现在MW和GW的unit基本上要超出拍卖指导价才能拿下

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114890015

铜靴族

发表于 2021-5-5 00:20 |显示全部楼层

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我猜最后应该95W左右

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fetza55

光脚族

发表于 2021-5-5 00:43 来自手机 |显示全部楼层

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105左右

sky0607

金靴族

发表于 2021-5-5 13:18 |显示全部楼层

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在校区边上我们问问中介看实在不行就等auction吧

小雨林

皮靴族

发表于 2021-5-5 13:34 |显示全部楼层

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不懂这个区，似乎朝南的窗户有些多，朝向一般吧。

sky0607

金靴族

发表于 2021-5-5 20:55 |显示全部楼层

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真傻本傻发表于 2021-5-4 14:59
高压线房吧？

离高压线远着呢至少七八百米吧

真傻本傻

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禁止发言

发表于 2021-5-5 21:11 |显示全部楼层

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sky0607 发表于 2021-5-5 19:55
离高压线远着呢至少七八百米吧

确定吗？我记得那个位置出门就能看到高压线具体多远不确定，但看上去很近很近

真傻本傻

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-5 21:14 |显示全部楼层

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另外这个区太多印度人，中学里面有一半是印度人吧？你去中学看过了吗？不介意的话那没所谓了

sky0607

金靴族

发表于 2021-5-5 22:20 |显示全部楼层

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真傻本傻发表于 2021-5-5 20:11
确定吗？我记得那个位置出门就能看到高压线具体多远不确定，但看上去很近很近 ...

出门看不到高压线吧我在地图上查了一下 700 米

windy19840

草鞋族

发表于 2021-5-21 18:48 |显示全部楼层

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在油管上看到这套最后拍卖价是1.001M，是楼主拿下来了吗？

116805286

皮靴族

发表于 2021-5-21 20:51 |显示全部楼层

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windy19840 发表于 2021-5-21 17:48
在油管上看到这套最后拍卖价是1.001M，是楼主拿下来了吗？

血亏。多出1000块，多付了1w多印花税。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-21 20:56 |显示全部楼层

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尘埃落定

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