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[自购小窝] 23 Ballymore avenue, North Kellyville-今年2月162万卖出现在又挂出来 [复制链接]

发表于 2021-5-2 23:06 |显示全部楼层

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在售
https://www.realestate.com.au/pr ... ellyville-133882982
已售
https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-135273406
这种情况一般什么原因，买家贷款下不来么

肉

sexwang

皮靴族

发表于 2021-5-2 23:07 |显示全部楼层

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搞不懂啊，操作眼花缭乱，玩法很多啊

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2021-5-2 23:08 |显示全部楼层

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这些房子离的可真近啊，一点空地都不留

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-5-2 23:10 来自手机 |显示全部楼层

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明若晓溪杨发表于 2021-5-2 22:08
这些房子离的可真近啊，一点空地都不留

以前好像是display centre

asschemer007

银靴族

发表于 2021-5-2 23:12 |显示全部楼层

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Settle 了以后才能再挂出来卖得，这种情况在市场大热的时候会经常出现，现在是5月，比2月份应该会涨了一些了。

slark

布鞋族

发表于 2021-5-2 23:46 |显示全部楼层

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就是在2月之后恨涨了一波，出手捞10几万不挺好

对你爱不完

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-3 01:38 |显示全部楼层

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扣去各种费用，能多赚多少？毕竟是山区一个普通房子

asschemer007

银靴族

发表于 2021-5-3 08:43 |显示全部楼层

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" for sale " 一般是不急着卖，往往比" Auction " 更容易卖到高价，只不过需要的时间更长，新房东也许是边卖边租吧，在市场高峰期卖，运气好的话，可能比hold 几年挣的还多。

坚持不懈的

Cathy_3258

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-3 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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slark 发表于 2021-5-2 22:46
就是在2月之后恨涨了一波，出手捞10几万不挺好

这就算卖180也是一分钱不赚啊中介卖房2万 stamp duty7万5其他费用5千capital gain最少6万卖到190万能赚个6-7万也算okay 问题是真能卖到那价格吗

asschemer007

银靴族

发表于 2021-5-3 09:42 |显示全部楼层

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假设卖$180万的话，那么差价是$180-$162=$18万，stamp duty 加杂费$8万，中介费$2万，那么纯利润是$8万，这$8万的纯利润交增值税的话应该是这样算

8万的50%计入当年你的总收入，如果当年你没收入的话，就按$4万来交税，那么应该是$3000左右，基本可以忽略了。

所以，如果卖到$180万的话，那么新房东的纯利润基本是$8万左右。对比现在和2月的行情来说，如果是" for sale" ,等合适的买家，这个是完全可以做到的。

坚持不懈的

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-5-3 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-5-3 08:42
假设卖$180万的话，那么差价是$180-$162=$18万，stamp duty 加杂费$8万，中介费$2万，那么纯利润是$8万，这 ...

持有一年以上capital gain才减半计算

asschemer007

银靴族

发表于 2021-5-3 09:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2021-5-3 08:58 编辑

企鹅男孩发表于 2021-5-3 08:50
持有一年以上capital gain才减半计算

如果这样的话，一般可以用 family trust 来购买投资物业，$8万的增值可以平摊到family member 的年收入上，也基本可以把$8万所产生的税抵掉。

还有其他一些规避增值税的方法，总之，短期炒房的可操作性还是有的，当然前提是市场足够热。

坚持不懈的

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-5-4 13:58 |显示全部楼层

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打电话问了中介，应该是上周末才卖掉，165万

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