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[自购小窝] 已解决 [复制链接]

发表于 2021-4-24 15:36 |显示全部楼层
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本帖最后由 山猫 于 2021-4-25 19:35 编辑

已解决
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发表于 2021-4-24 15:52 来自手机 |显示全部楼层
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公寓的最大问题是无限量供给。再加上留学生回归遥遥无期,信誉不好。真的很南。

发表于 2021-4-24 15:54 来自手机 |显示全部楼层
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没机会了,国门不开没留学生没打工度假的话没人租。开了国门澳洲政府现在和中国交恶,大概率中国留学生人数会减少。

发表于 2021-4-24 15:58 |显示全部楼层
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中国政府最近用了两招来减少出国留学学生的数量:一是用吓唬学生到澳洲留学会受到不公正的歧视让学生害怕来留学,二是最厉害的,官宣说不承认国外1年制的研究生学历。谁还来留学呢?所以想通过出租赚钱的想法肯定破灭的。

发表于 2021-4-24 16:00 |显示全部楼层
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别着急, 暴涨马上会开始, 车市活的老公寓已经暴涨上天了

发表于 2021-4-24 16:36 |显示全部楼层
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蚂蚁小兵 发表于 2021-4-24 14:58
中国政府最近用了两招来减少出国留学学生的数量:一是用吓唬学生到澳洲留学会受到不公正的歧视让学生害怕来 ...

没人会靠投资房出租赚钱,这几年的投资房但求租金回报不要太差就可以。正收入肯定现在不会有的。
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发表于 2021-4-24 16:42 |显示全部楼层
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中国留学生不让来,印度留学生不敢让来

发表于 2021-4-24 17:23 来自手机 |显示全部楼层
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Burwood的房价有降这么多哦

发表于 2021-4-24 17:28 来自手机 |显示全部楼层
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如果想买别的就可以卖掉,因为opportunity cost也很多呢,但是损失太多也可以等等看。

发表于 2021-4-24 17:33 |显示全部楼层
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jtony 发表于 2021-4-24 14:54
没机会了,国门不开没留学生没打工度假的话没人租。开了国门澳洲政府现在和中国交恶,大概率中国留学生人数 ...

需要提前考虑。等留学生回来的时候再买,已经太晚了

发表于 2021-4-24 17:42 |显示全部楼层
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因为最近House涨的厉害,很多人都想把apt卖了然后上车,所以apt跌幅就更大了, 不过反向思维,确实是入手好的apt的最佳时机,因为没有只涨不跌和只跌不涨的
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发表于 2021-4-24 17:53 |显示全部楼层
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CBD的APT 还算可以,只是租金不行。如果手头有20万现金, 还是买APT, 这样风险小, 好过存银行。

发表于 2021-4-24 18:01 来自手机 |显示全部楼层
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有点难。如果不开边境,当地的需求毕竟很有限。

就算开了边境,现在中澳关系这么差,留学生也会少很多的。中国政府想不让留学生来,真的太容易了,一句不承认澳洲学历,起码阻退一半人。其他国家的留学生,又有多少会租burwood呢?


现在公寓名声又不好,每天提心吊胆,不要哪里又爆雷。

亏的不多的话,不如了断 亏很多的话,只能再等等。

发表于 2021-4-24 18:30 |显示全部楼层
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公寓市场被那几个破楼害惨了

发表于 2021-4-24 19:14 |显示全部楼层
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本帖最后由 煋人 于 2021-4-24 18:16 编辑

Burwood 2房六十多万,是211的老unit?
搜了一下看到你说的那个房子了,价格低得有点奇怪啊,别的楼都是80,90万,这个60多。。。

发表于 2021-4-24 19:23 来自手机 |显示全部楼层
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煋人 发表于 2021-4-24 18:14
Burwood 2房六十多万,是211的老unit?
搜了一下看到你说的那个房子了,价格低得有点奇怪啊,别的楼都是80, ...

成功简陋的范例
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发表于 2021-4-24 20:28 来自手机 |显示全部楼层
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煋人 发表于 2021-4-24 18:14
Burwood 2房六十多万,是211的老unit?
搜了一下看到你说的那个房子了,价格低得有点奇怪啊,别的楼都是80, ...

不是老UNIT 电梯房的 地址是 3 railway parade

发表于 2021-4-24 20:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 隔壁的老王 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 隔壁的老王 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
三年内公寓都堪忧吧,除非有疫苗彻底根除新冠才行,澳洲控制疫情比较好也不会乱开放国门。
当然了中澳关系现在是没有最差只有更差了

发表于 2021-4-24 20:33 来自手机 |显示全部楼层
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60几万那个,价格看得我都有点心动

发表于 2021-4-24 20:45 |显示全部楼层
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这个不是倒闭了的Ralan公司发展的公寓吗?

发表于 2021-4-24 20:49 |显示全部楼层
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最近很多人在抛公寓
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发表于 2021-4-24 20:56 |显示全部楼层
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发表于 2021-4-24 21:36 |显示全部楼层
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house涨主要是货币和疫情原因。

公寓涨不上去因为它就不是硬资产,没有地,货币不偏好。有限的带一些硬资产属性比如view的稀缺性除外。

后面疫情没了国门开了和中国缓和了还是能慢慢涨回去一点吧。但变数太大了。

发表于 2021-4-24 21:46 来自手机 |显示全部楼层
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anklos 发表于 2021-4-24 20:36
house涨主要是货币和疫情原因。

公寓涨不上去因为它就不是硬资产,没有地,货币不偏好。有限的带一些硬资 ...

公寓不涨,是因为近几年的供应太多了。

严重的供过于求。
你看看最近有多少开发的?
现在这个时期还有n幢在新开发,而且都是高层,供应量超级多,而且在后续的五年里面可以预期会有更多公寓上市。

发表于 2021-4-24 21:49 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2021-4-24 20:46
公寓不涨,是因为近几年的供应太多了。

严重的供过于求。

嗯 这也是重要原因。当时卖公寓赚钱啊,一窝蜂推上去。

其实货币政策一过,house也是原形毕露。

发表于 2021-4-24 22:58 |显示全部楼层
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公寓在部分的区确实过剩 ,但是BURWOOD 我觉得还好啊。没觉得有很多楼 而且这里的打工度假 学生也是很多的。
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发表于 2021-4-25 01:29 |显示全部楼层
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daao 发表于 2021-4-24 19:56
https://www.domain.com.au/278-1-railway-parade-burwood-nsw-2134-2016307576

https://www.domain.com.a ...

看起来有点物美价廉的感觉,印象里神楼三叉戟卖过78-80万

发表于 2021-4-25 08:18 来自手机 |显示全部楼层
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jslu 发表于 2021-4-24 19:45
这个不是倒闭了的Ralan公司发展的公寓吗?

就是那个著了名的玻璃楼。

发表于 2021-4-25 08:19 |显示全部楼层
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anklos 发表于 2021-4-24 20:36
house涨主要是货币和疫情原因。

公寓涨不上去因为它就不是硬资产,没有地,货币不偏好。有限的带一些硬资 ...

公寓也是有地的,就是小而已,100平米左右

但是,成本也低啊。即使在现在的租金情况下,也可以实现正现金流

发表于 2021-4-25 08:28 来自手机 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2021-4-24 20:46
公寓不涨,是因为近几年的供应太多了。

严重的供过于求。

公寓充分供应也不是坏事,能实现居者有其屋,使人们不用花太多钱就有房住。house和公寓双轨制,有钱人买House, 生值潜力大,适合炒房。穷人和刚参加工作的年轻人买公寓满足刚需,租金回报高,升值潜力小,但可能适合以负扣税为自的的投资。
不怕被分砸

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