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煋人

皮靴族

发表于 2021-4-24 12:38 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-135949866

shcnlg

布鞋族

发表于 2021-4-24 12:42 |显示全部楼层

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比指导价高了11%，很一般阿

gowest

木屐族

发表于 2021-4-24 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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比较理性，16年1.3买的

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-24 12:50 |显示全部楼层

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同样只能rebuild house

stella_hq

金靴族

发表于 2021-4-24 12:52 |显示全部楼层

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因为建筑成本提高，破房子成本更高。

benny2002

铜靴族

发表于 2021-4-24 12:58 |显示全部楼层

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不贵

laoyouyu

银靴族

发表于 2021-4-24 13:09 |显示全部楼层

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没涨

煋人

皮靴族

发表于 2021-4-24 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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stella_hq 发表于 2021-4-24 11:52
因为建筑成本提高，破房子成本更高。

破房子成本更高的意思是？

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-24 13:12 |显示全部楼层

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煋人发表于 2021-4-24 12:10
破房子成本更高的意思是？

盖房成本+清拆破房子重整地基成本

应许之地

煋人

皮靴族

发表于 2021-4-24 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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laoyouyu 发表于 2021-4-24 12:09
没涨

老板房，这个只能算个地价了

yuangashen

布鞋族

发表于 2021-4-24 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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身后就是lane cove rd大吵路，小破房这个价格已经很高了

caca0201

皮靴族

发表于 2021-4-24 13:45 来自手机 |显示全部楼层

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应该算是适中了

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
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tgg389

铜靴族

发表于 2021-4-24 13:46 |显示全部楼层

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不错的价格啊，如果借贷80%，出租7xx/week，都快能自给自足了吧。里边厨房还不错的样子。恭喜新房主。

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-4-24 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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这个价蛮好的 9点的拍卖一般都是漏我看下来唯一一点就是后院离大主路有点近地左右斜其他都蛮好的可以直接出租或者装修一下先住

ittgx

铜靴族

发表于 2021-4-24 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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明日熬粥发表于 2021-4-24 12:52
这个价蛮好的 9点的拍卖一般都是漏我看下来唯一一点就是后院离大主路有点近地左右斜其他都蛮好的可以直 ...

对的，早起的鸟儿有虫吃

流星雨解毒片

皮靴族

发表于 2021-4-24 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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很好了。northcross小学门口接送孩子必经之路门口停车非常痛苦

煋人

皮靴族

发表于 2021-4-24 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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流星雨解毒片发表于 2021-4-24 13:10
很好了。northcross小学门口接送孩子必经之路门口停车非常痛苦

好像和学校还有点距离

homesearch

皮靴族

发表于 2021-4-24 15:52 |显示全部楼层

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煋人发表于 2021-4-24 13:54
好像和学校还有点距离

走不到火车站的烂房，溢价太高了

煋人

皮靴族

发表于 2021-4-24 16:05 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-4-24 11:50
同样只能rebuild house

所以这个1.84的可以直接入住的更划算？
https://oursteps.co/bbs/forum.ph ... ghlight=5%2Bclayton
https://www.realestate.com.au/so ... -nsw-ryde-135744358

ANDERXON007

金靴族

发表于 2021-4-24 16:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 ANDERXON007 于 2021-4-24 15:57 编辑

shcnlg 发表于 2021-4-24 11:42
比指导价高了11%，很一般阿

一般只会高10%以内

FT修例之后，高于10%好像就要解释，中介否则会被质疑低价钓鱼。

所以，敢给指导价，10%以内一定会出手。

不算太近lane cove路，那条大路天天的堵，应该很嘈，晚上。

房子很差，有加建过的痕迹，三个卧室，洗手间只有一个，贵了，但长远不会亏。

唯一的好处是隔壁是商店和宠物医院，以后可能会有发展商想要，隔壁的转角也是。

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

流星雨解毒片

皮靴族

发表于 2021-4-24 18:26 来自手机 |显示全部楼层

煋人发表于 2021-4-24 13:54
好像和学校还有点距离

但是这是进学校的pickup的必经之路。有时候排队要排到这里…

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-4-24 19:17 |显示全部楼层

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yuangashen 发表于 2021-4-24 12:14
身后就是lane cove rd大吵路，小破房这个价格已经很高了

离A3隔了五套房子以上这种距离如果用加厚单层玻璃或者双层玻璃关窗户基本听不到任何大路噪音了

chingwu

皮靴族

发表于 2021-4-24 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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去年底，翻新的也才160
这前后有涨价至少有30万

yuangashen

布鞋族

发表于 2021-4-24 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2021-4-24 18:17
离A3隔了五套房子以上这种距离如果用加厚单层玻璃或者双层玻璃关窗户基本听不到任何大路噪音了 ...

还是需要开窗和去后院休息的，窗户只能解决睡觉问题

shcnlg

布鞋族

发表于 2021-4-24 21:05 |显示全部楼层

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ANDERXON007 发表于 2021-4-24 15:52
一般只会高10%以内

只能说一般reserved price不能超过指导价太多，但是前几个月的成交价超过指导价20%是常事：）

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-4-24 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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这一片低洼地，从来都是ryde最低价地区，17年也没卖出过高价

煋人

皮靴族

发表于 2021-4-24 21:40 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-4-24 20:19
这一片低洼地，从来都是ryde最低价地区，17年也没卖出过高价

请教一下哪些是Ryde价格比较高的地区，谢谢

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-4-24 21:51 来自手机 |显示全部楼层

ryde区都是分片的，甚至更细分街区，有的一条街高地势能看到city景，就比旁边街道贵几十万，Kent rd小学学区比north ryde小学学区贵十万二十万也很正常，能走到车站和商场的贵一点，静街是必须的，最好离主路和小主路隔100米以上，288，286等city直达bus站附近就特方便

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问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

煋人

皮靴族

发表于 2021-4-24 21:57 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-4-24 20:51
ryde区都是分片的，甚至更细分街区，有的一条街高地势能看到city景，就比旁边街道贵几十万，Kent rd小学学 ...

记得有个帖子说ryde区三号路东边比西边要好？东边基本都是Ryde public school学区，有一些豪宅价格也卖得非常高，有的17年的时候就3M以上了

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-4-24 23:07 来自手机 |显示全部楼层

煋人发表于 2021-4-24 20:57
记得有个帖子说ryde区三号路东边比西边要好？东边基本都是Ryde public school学区，有一些豪宅价格也卖得 ...

没有那么简单划分的，都是按街道划分比较实际。ryde public school排名还不如north ryde,只不过有个oc班帮助拉分。离top ryde近的house还是有一点的优势，不过还是不如西边高地势city景房，总体不如north ryde和marsfield，因为后者离地铁站和MQ的高大上商场和科技园区更近

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