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本帖最后由 ljs414 于 2021-4-22 12:57 编辑
刚需，最近在选房买房。
天天熬夜选房、调研、周末看房，跟中介扯蛋，各种辛苦大家都知道，不啰嗦了。
最后 short list 出来俩
大平地，好地段，旧房
103 Roland Ave Wahroonga
https://www.realestate.com.au/pr ... wahroonga-135960334
小平地，新房，房子特别好
38B Laurence St Pennant Hills
https://www.realestate.com.au/pr ... ant+hills-135895022
Price Guide 都不到2M，自己预算在2M出头一点，觉得有希望拼一下。
都去看了。
好地旧房那个，Location 和 Land 挺满意，房不太满意，计划可以出租或者坚持自住几年，慢慢搞DA筹钱造房，辛苦一些，最终完成后释放价值。
小地新房那个啥啥都满意，就是地小了点，在后面，没有frontage，将来升值潜力可能略弱，不过anyway了，不操心捡个现成的好房子住这么多年也是value。
之前选看其他房源的时候，好多都直接附带Building&Pest report，都翻来看过，都很Boring，结论基本都是有一些小问题，Servicable, acceptable, 或者 need maintainance. 结论大都是 average condition as per the age.
唯独这俩的 Building Report 要花50刀买了才能看，由于之前看了无数Boring的Report，偷懒加省钱心理，不准备看了，想着能有啥问题……
俩都挺满意，很纠结拿哪个，于是俩都出了offer试水。
有点意外，两边的 feedback 都很 positive。
大地旧房那个说再添一点，2M再加一点点就很有希望直接拿下，跟中介扯了一圈蛋定在2.05，去找 owner confirm 去了。
小地新房那个直接说他们开了两三周了目前还没有收到正式的offer和feedback，于是就我出这价就直接去找 owner 去了，不久回复说基本同意卖，但作为中介的职责，他要把这个房准备sold prior的消息告诉所有看过房的人，看还有没有人想加价。cut off time 次日2pm，没有意外下午直接unconditional exchange。
心情愉快亢奋的和家人规划未来，讨论了一大圈，各个房间怎么利用等等。
也咨询了一些 Builder探讨造房的事，结论是Wahroonga那边 Kuringai Council 特别难搞，造房特别麻烦，成本高很多，未来一些年会很苦逼很辛苦。
于是决定首选那个新房，自己先爽了再说，而且还挺便宜的，隐隐觉得不太对劲的地方是，为什么这么好的房子无人问津？这个价就可以拿下，可以算是捡漏啊，以现在这个市场热度，不太科学。
又熬了夜调研和脑补这货为什么会卖这么便宜，最后也没有结果，实在没看出来有啥大问题，也花钱买了Building Report，是一份更Boring 的Report，50几页长篇大论都在说一个词 Good。
决定暂时不理会Wahroonga 那边，中介打来就随便找个理由说没钱造房给拒掉，结果那边也真一整天没理我，估计是被owner拒了，因为就那个房已知的属性，我的offer价不算高，sincerely。
Pennant Hills新房这边贷款、律师、会计等等开始忙活，我这边一个一个电话和中介来回搞，Hidden Auction加了几轮价，1:50pm 左右，消停了，貌似beat掉了所有对手，开开心心的等着中介来电告知好消息，请好假准备去签约，开始庆祝成功了。
等到2:30pm还没消息，觉得有点不太正常，打去问，说是又冒出俩人打进电话，挂在线上竞价，我很生气问为什么到时间不 cut off，而且不通知我。说俩人是最后一分钟打进电话来竞价的（现场Auction常看到这种人，沉默观战，落锤前最后一秒举牌一击绝杀）……现在的价格已经远远高于我的最后出价了。等他们扯完再通知我看我跟不跟。好吧……
最后，别人出价比我高20万，到嘴的肥肉 gone。
悲伤到无以复加。但很无奈，实力不济，20万不是挤一挤就能出得来的数目。市场是透明的，资讯是发达的，没有什么漏好捡的。
悲伤的回家路上，Wahroonga中介打来电话，她们又忙活了一整天，也没找到超过我的 offer，我可以2.05拿下，如果OK，次日约时间exchange。
这一路上我越想越觉得这事情这么快峰回路转，总觉得哪里不太对劲，事出反常必有妖。又熬夜调查了一圈，还是没看出任何问题，联想起今天白天失去的那个好房，决定赌一把，万一真捡着漏呢？最后关头，领导说着梦话说，你去买它的building report来看看，50块预算我批准了，zzzzzz。
之前被这种报告Boring得够够的，撑着眼皮去买了report翻来看，刚开始还是很Boring，濒临昏迷前看到一个词，慢慢的精神上来了，然后越看越冷，吹着暖气也在发抖。这货是个白蚁房，有治理痕迹，但仍然Active，大部分的框架结构在墙内，无法检查，就有限的能看到的痕迹预计，结构损伤在中度到重度，建议扒掉内墙彻底检查评估准确的结构损伤程度……，看不下去了……，难怪没有人出offer，这唾手可得的Building Report我竟然都偷懒没看一眼就在开开心心的出价，兴奋的期待中标……
晚上做了一晚上恶梦在一个快倒塌的房子里和白蚁搏斗。
虽然我打算买这货原本也是计划买来慢慢重建的，但脑中的图景不是这样的。
市场是透明的，资讯是发达的，没有什么漏好捡的。
第二天礼貌的cancel了offer，互相祝好。
跳坑的最后一刻惊悚逃脱。
题外话，引起足迹沸腾的3S好房 62 Pretoria Parade, Hornsby, NSW 2077，有心上去抢货的人可以去看看现场，和中介聊聊合同。拿下是不是捡到漏，会有更清晰的体会。
市场是透明的，资讯是发达的，没有什么漏好捡的。 |
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交作业－618墨尔本聚会 (2005-6-18) maribel 
发表于 2021-4-22 12:45
我19年年底看房的时候也都留了10%的margin，你现在看2m指导价，保守需要2.2m，想一举拿下的速战速决可能2.4m，要么你就调低预期，换到1.6-1.8m去选房。
