像McGrath这种标钓鱼价的中介没有机构管一下吗？

yuangashen

如题，McGrath的指导价基本是拍卖的起拍价（拍卖师第一口就让买家喊指导价）卖家的reserve bid也是高出指导价30到50万 （甚至更高）。这种有监管机构（比如fair trading）管吗？市场价疯狂可以理解，但是两三百万的房子guide低于屋主reserve50万是不是太误导了！求加分安慰。

Quinny

习惯就好，ryde附近mcgrath，belle都一个样

雨泽善

卖瓜的一些从业中介就是垃圾中介，素质真的是低。

叮当仔

给你标个真实指导价你也觉得这中介疯了吗？？这破房这个价？

yuangashen

叮当仔 发表于 2021-4-17 19:11
给你标个真实指导价你也觉得这中介疯了吗？？这破房这个价？

起码知道不在预算内，不会浪费我大量的时间做研究啊

hwizyz

我倒是觉得这个价格可能是银行一开始的估价，
之后拍疯了也不是人力能控制的
而且他们很可能也是用这个作为挡箭牌？

ann_liu30

愿者上钩

yuangashen

hwizyz 发表于 2021-4-17 20:12
我倒是觉得这个价格可能是银行一开始的估价，
之后拍疯了也不是人力能控制的
而且他们很可能也是用这个作为 ...

估价和最终成交价相差很多我可以理解，可是中介明知道卖家的保留价比指导价高出50万却不更新指导价的话是不是有些不合理？也就是说拍卖中即使高出指导价三四十万也不会直接拍得

audreybest

reserve bid是不是房东当天给的

Cathy_3258

audreybest 发表于 2021-4-17 20:29
reserve bid是不是房东当天给的

是这样 中介在签合同的时候会给房东一个市场估价 这个价位基本上就是中介觉得市场最差的时候的价格 因为如果卖不到这个价格房东是可以换中介卖的

这个的价格我算过 基本上就是onthehouse的价格区间 不会差太多 上下10% 然后拍卖之前的底价中介会给房东一个指导 基于最近几个星期的反馈什么的 因为毕竟reserve太低的话中介也不好办 但是具体价格还是房东自己写上去的

一般房子钓鱼价格很明显的 比周围低个50万你觉得可能吗 卖家也不是傻子 这种房子我一般都不会去看 我宁可这个房子价格接近周围价格区间 然后慢慢挑

auskaola

其实这是很公平的，指导价只能是银行等机构的评估价，和市场价是完全不同的概念。现在房地产市场火热，银行估值往上三四十也是正常，别说高五十万，很多比估值高七八十万都正常。
你有没有想到，在极端冷的市场里，有可能指导价比真实售价还低？我一九年买上北，真的就是买下来比中介指导价还低了二十多万。那中介也不能说找我要赔偿啊。所以，这个指导价仅作参考，中介无法左右市场热度，从某种程度来讲，中介并不愿意花最多时间去推最高价格，他们往往愿意用最小精力卖个合理价格。因为多卖二三十万，对中介就多个三四千，没有什么意义，但花多了至少一倍精力才能达到。
所以你需要自己判断价格，中介现在的指导价至少得加个二三十，才是真实的市场价格。

naberyfirry

中介说自己都是按照过去12个月的价格评估的，完全没毛病啊，几个月前那么便宜楼主怎么不买呢？非要涨起来才买

GAMUM

冷静，当年卖瓜的指导价也让我心口痛，但没办法，还像你一样倾注了大量的心思和时间，最后被无情的事实宰割。无办法，鬼叫你穷乜

usydkevin

在Vic的话会有巨额罚款

yuangashen

usydkevin 发表于 2021-4-17 20:48
在Vic的话会有巨额罚款

请问是什么部门负责罚这种中介呢？谢谢

sexwang

政客，中介，汽车销售员，你去谷歌放一起搜索，你就不会抱怨了

sexwang

政客，中介，汽车销售员，你去谷歌放一起搜索，你就不会抱怨了

usydkevin

yuangashen 发表于 2021-4-17 21:47
请问是什么部门负责罚这种中介呢？谢谢

Victoria是 Consumer Affairs 监管。在NSW的话应该是Fair trading.
问题是不知道NSW不知道有没有相关法律。 Vic是有的。这边有几个中介被罚过几十万。
可以搜一下 Real estate under quoting

usydkevin

查到了一些信息:
State laws against underquoting include hefty fines
In NSW, agents face fines of up to $22,000 for failing to comply with the law and may also lose their commission and fees earned from the sale of an underquoted property.

And under underquoting laws introduced in Victoria in May 2017, agents that provide unreasonable estimates risk penalties of more than $33,000 and the loss of their sale commissions.

In the year to September, NSW Fair Trading conducted 12 compliance operations of real estate agents and issued almost $400,000 in fines.

And during the 2018-19 financial year, Consumer Affairs Victoria issued 39 infringements for underquoting, worth almost $200,000.

gycyc

麻瓜这样不要脸操作也不是第一次了啊，都多少年了。他家的指导价你都要自觉加20%-30%才是合理价

frankliuyes

楼主先搞清楚一个概念，under quoting和拍卖当天reserve price不是一回事

举个例子，如果中介网站标了个range，两百到两百二（百分之十），这个只要他们可以拿出comparable结果就可以，罚的话会罚这个地方乱搞，比如过去几个月你这条街有很类似的卖了五套，都是五百万，这个区就五百万区，那这个属于under quote

但是，法律规定房东的reserve price即拍卖底价，是拍卖当天房东决定的，就是说你这个房子一直挂两百万，区的价位也是两百万，房东当天决定五百万才卖，没有问题，只不过会流拍而已浪费房东钱

你有时候是不是注意到房子价格区间会变？那是因为有人给了offer。法律规定有人递了offer而房东拒绝，必须把range改掉，比如我给个两百三十万，房东不卖，那不好意思，中介就只能立刻改成两百三至两百五十三了。

frankliuyes

所以罚中介你只能证明他一开始就明确的标了远低于市场价的range，而不能说拍卖当天reserve高，因为那个是房东的权利。目前的市场，还是自己做research，浪费时间这个免不了，我建议你关注的区把感兴趣的房子中介价格区间和最终结果都总结下来，观察下趋势，就心里有数了。别管文章怎么写，如何煽动，自己看数据。我反正看之前超range百分之二十的平均，这几周已经降到百分之十以内了，中介删的快，你得自己总结。

frankliuyes

个人看的区不代表全部或者趋势，市场无法预测，只是建议自己记录总结

alphabeta

usydkevin 发表于 2021-4-17 21:54
Victoria是 Consumer Affairs 监管。在NSW的话应该是Fair trading.
问题是不知道NSW不知道有没有相关法律 ...

有点怀疑这就是VIC好房不爱走拍卖的原因，也许是中介因为法规要求的不同故意引导卖家做不同的选择

yuangashen

frankliuyes 发表于 2021-4-18 00:12
个人看的区不代表全部或者趋势，市场无法预测，只是建议自己记录总结

感谢分享！

nocowlevel

比起Epping的NNW，卖瓜这underquote根本不算啥

BesteverCPA

买房出价就和相亲一样，你要是相信对方说的，那你就是真傻，谁也救不了你。
同样道理，你如果真的相信对方说的条件而就不追求对方了，那也还是谁也救不了你。

chenrenchun

因为拍卖前通常会有买家给offer，这样业主的心理价位就变了。而且你要搞清楚一点，不是mg的中介怎样，是中介挂了mg的名字而已。